今年苏州楼市618卖疯了！一个礼拜卖了4千套房，销量翻倍往上涨

我爱萨其马虞co

不看不知道，一看吓一跳。
在上周刚开始的时候，我就有预感，说今年“618”说不定苏州楼市会有一个突破。结果突破就来了。



上周苏州新房住宅的网签量飚到了47.1万平，环比翻了个倍，简直匪夷所思。
这个网签量甚至超过5月份最后一周的网签量，应该是2021年开年以来，网签量最高的一周。
这一周的成交还特别有意思，吴中吴江轮流按天坐庄，今天你网签个几万平，明天我网签个几万平，礼拜六吴中吴江熄火，新区跳出来网签了两万多平，可以说每天都很热闹。



最终还是吴江区网签最多，吴中区其次。其他各区和这两个区相比，差距夸张得离谱。
倒也不是说只有吴中和吴江区的楼盘重视了618的这波节点，而是这两个区的新房住宅库存太高了。而且这一波网签之后，新的房源瞬间上市补货，库存硬是没变化！



苏州仅有的两个，新房住宅库存超过200万平米的区，吴江区与吴中区。
上周吴江区新房住宅网签17.1万平，吴中区新房住宅网签15.3万平。结果吴中区库存跌了1.5万平，吴江区库存甚至涨了2.2万平。



当然，吴江库存量不跌反涨，肯定是政策性住房城南家园引起的。在吴江上周夸张的网签量之中，应该也有一大部分网签数据来自这个庞大的政策性住房楼盘。
暂时可以说，实打实没有多少水分的，上周网签爆炸的地方，还是得说吴中区。
今年以来，吴中区确实爆发出了不一般的潜力：吴中太湖新城焕发生机、郭巷和甪直被园区带着飞，太湖旅游度假区改名太湖湾又通了5号线……
几乎全域都有激动人心的利好落地，可以说这场翻身仗，吴中赢得漂亮。只要每个利好踏踏实实落地，不打折扣，吴中区的竞争力一下子就起来了。
其实我们应该以发展的眼光看问题，昨天的吴中是那个样子，今天的吴中不见得一直原地踏步，一切都会变好的，特别是在目前的环境下，吴中也是在努力发展。



根据金刚石房产云数据显示，最近一个月以来，新房住宅的整体成交均价差不多是2.48万元/平米，几乎没有太大的变动。






不出我的意料之外，上周二手房继续拉胯。二手房住宅房源仅网签了10.8万平。所谓的“二手房逆袭”说实在是空中楼阁，完全站不住脚。
目前苏州二手房比较吃香的，只有一些没有新房房源的板块，配套确实还不错，才会引起一些改善人群的关注。
几套高价二手房源成交，就能代表“二手房逆袭”吗？
我不这么看。
更不要说前不久，我们凤凰网房产频道挖出来，全国不少城市，包括苏州，都在缩紧二手房的房贷，不是排队就是延长放款时间，甚至停贷。
这明显说明二手房市场日子不好过，而且很长时间日子都不会好过。
结论是很清晰的，只有房产的流动性被遏制之后，人们对房地产的观念才会渐渐改变。投资楼市的热情淡化之后，才能真正迎来“房住不炒”的时代。