北京楼市：这些楼盘在牛市中涨幅惊人

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提问：请问双井富力城和富力城d区都有什么小毛病？富力城各个区哪个更好 abcde区怎么排序？富力城和富力d区在京城居住品质和投资价值上处于什么水平？谢谢！
回答：你好，富力城初期的定位很明确，主要面向核心商圈工作的中青年人，因此其规划主要采用了舒适性一般的板塔式，由于把板式的进伸做得很大，因此其很多户型南北不通透，在具体户型上，也采用了紧凑的布局。 买富力城的业主都是看中了位置+品质+通勤，富力城实则是屌丝豪宅盘，小毛病不少，富力城自住品质已经下降了不少。 价格依然比较贵，涨幅已经提前透支了一部分。 物业也玩砸了，如果不是有大量业主托着，价格掉的比较快。 D区离双井站略远，但离广渠门站还比较近，D区品质比A区强半个档次，闹中取静。 如果是投资角度，更倾向入手首城国际，牛市中涨幅会更大。


提问：房姐好，京户首套 自住带投资性质 通州靓景名居一居室 价格合适 但缺点无燃气 可以考虑入手吗？和台湖印象哪个投资比较好。除上述盘通州还有哪个盘比较适合投资，小户型。
回答：你好，感谢付费！ 台湖这地方正好处于两区交接 两不管地带 除了地铁规划啥都没有。 台湖的问题，是地实在太多了，到处都是可开发的空地，潜在供应几乎无穷无尽。而且，轨交前往市区各商务区比较绕，站数和时间都相当长，不太方便。 小户型自住+投资，可以关注以下楼盘： 百子湾的沿海赛洛城和大成国际、望京的望京新城、方庄的10AM、石佛营炫特区、酒仙桥瞰都国际、DBC加州小镇。


提问：房姐，年底时会手握200现金，二套资格，去哪里买房好？ 买多大面积合适？ 纯为投资升值考虑，谢谢房姐
回答：二套资格不影响，可以忽略。 北京还没建好仓位，优先买好北京，做好选筹，做好评估和贷款，可以买到500万左右的标的。 全款再抵押买房，面积本身无所谓，超过140房屋有增值税，全款买房可以以最低指导价过户避开。 面积取决于： 你需求买什么房子 且 500万可以买到的房子 且 可以评足贷足的房子


提问：新人首问，家有二娃，24年上初中用，想买个学区，dyd全款300-400上学用，目前看的朝阳南湖东园二区陈经纶分校，请问还有什么推荐？现在买还是等等，现在房源感觉少了很多。
回答：南湖东园二区挺不错，小学一般，对口的是北京明远教育书院实验小学东园校区，但初中是望京陈经纶，可以做为第一选择。其它还可以淘下亚运村板块，可以看看慧忠里，对口朝外本部，九年一贯制；还可以看看安慧北里安园，对口陈经纶嘉铭 建议春节前后就入，春节后会有周期性小阳春


提问：首次提问：房姐你好！我和老公都是西城集体户口，我在阜成门上班，老公在长椿街上班，家庭年入40w左右，现住丰台亚林西。我们名下有套房山长阳半岛的两居房产，2016年7月320w买完之后至今基本没有涨幅，明年7月份满五年，现在卖也就350w左右，还掉利息后基本上就是赔钱，看别人买房多少都涨，就自己买的不赚还赔，极其心塞。宝宝去年刚出生，还未落户，现想把房山房子卖掉，先给宝宝落集体户，后期可能会走政保上学，但是不完全确定到时候西城政保有啥变化。房子卖掉还掉贷款后大约能凑300w首付，再买房就想以保值、增值为主，最好兼顾学区以作备用，500w左右，后期也可能会给老人自住。有两个问题：一、房山房子是否还有持有的必要，如果想换房的话，房山的房子是现在卖还是等明年7月满五年后再卖，现在卖价格太低有点不甘心，再买房什么时间买合适。二、再买房哪个方案更合适：1.购买东城区国瑞城的小一居，租出去缓解贷款压力，如果老人自住也不远。2.在草桥附近购买，离现居住地近。3.感觉朝阳和通州待涨空间比较大，能否推荐几个楼盘。4.推掉前面方案，是否有更合适的其他方案推荐。感谢
回答：我建议你还是明年卖，你现在卖因为不满五，要比满五的少卖不少钱，不划算。换个角度这个税费也是持有一年的收益。 明年满五以后一定要卖，房山没有长持的价值。草桥可以做为第一选择，如果长持做投资就选择通州 例如 bobo自由城、运河湾都不错


提问：1、非京籍，有北京市工作居住证； 2、北京昌平有1套自住型商品房； 3、孩子目前在朝阳区就读小学； 4、首付200万左右（到12月份差不多220万左右）； 5、想购置一套朝阳区的正规1居室（近期关注了一下，这个首付，2居室够不上）； 6、购房的目的：一是保值，二是孩子上初中，万一能用到； 7、本人自主创业，年入30-50左右，不是特别稳定； 8、目前关注的区域：望京地区，马南里小区，在建的阿里北京总部离得不远，但是小区很破，经适房；常营地区，北京新天地之类的，但是不知道那边潜力如何？ 以上情况，需要请房姐给指点迷津。 1、想购买的区域是朝阳区或海淀区 2、保值（或将来能升值）的想法，对于一些潜力较大的地区重点考虑。
回答：马南里这个不要碰，位置偏的老破小没啥潜力，即使阿里过去也不是短期就能带动的 看看望京的南湖东园二区 也带学区，涨幅也能跟上大盘 朝阳 东三东四可以看看 晨光家园、CBD传奇、炫特、酷特区


提问：房姐您好 富力城旁边的合生国际花园三居可以看到cbd夜景但是挨着火车道和三环 请问可以看到cbd景色和火车公路噪音比哪个更重要些 ？140平房合生国际和180平的苹果南区比总价差不多 哪个更优秀些 谢谢
回答：谢谢赞赏 我们有同事之前想买合生国际花园的，我建议是谨慎。 对于北京这样一个城市，死角位置和铁道分隔是非常大的硬伤，合生国际花园之所以一直便宜也有这方面原因。 140的合生和180的苹果南一样的价格？ 你检查下是否有写错 苹果南除非出来特价，一般也不会重点关注。 这个总价，不如你看看阳光100两居西侧看东三环中国尊。


提问：房姐好，新人首问。本地女孩，大龄未婚，工作一年多，现住在朝阳区，工作在西城，首付有两百万，名下还有一套房三百万左右，请问我买房时应该怎么考虑，用首付买一套合适，还是两套换一套合适呢？
回答：建议置换，否着你还是只能买一套上车盘，非学区类的老破小，涨幅普遍较差，毕竟想上车的人群太多，此类产品入手就存在溢价。500+的首付能选择的范围就比较多了 朝青、双井、百子湾、四惠 都是不错选择


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