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上海就是魔都，魔都就是上海。
迷离、矛盾、瞬间万变，
是魔都城市美学的独特字眼，
魔都的楼市，概不能例外。
房价高，买房难，
又是摇号，又是积分，
高居中国最难买房城市前几名的魔都，
最近又蹦出个0认购楼盘！
魔不魔幻？
（魔都上海）
近日，上海奉贤南桥光语著发布公告称：
因登记认购期间无人认购，
将不再采取以随机摇号排序方式，
确定选购房屋顺序的方式开盘销售。
消息一出，楼市炸锅。
难道，上海楼市遇冷了吗？
这阵凉风是否会刮到西南地区？
媒体观察连线了华东相关业内人士，
在他看来：
“没有意外，没有惊喜、正常现象。”
（光语著距离地铁5号线奉贤新城站附近）
类似光语著这样的楼盘，青浦区、金山区、奉贤区、自贸区临港新片区（原属于奉贤区或是浦东新区的部分），新市镇或是城区边缘区域，都有这样的情况出现。
开发商这样公开发布，等于自己给自己做个广告，有利也有弊。
本身此类楼盘多属于本区客群为主，区域内特别规模动迁，属于正常销售进度的新盘，或是通过接受置换、拉长付款周期等方式，进行促销。
反正现在不受监管了，想怎么卖怎么卖。
外区客户不是因为学校等特殊需求，大概率不会因为他是新房退而求其次。
以上是现状。
虽然这个楼盘，是奉贤区网上最热议的楼盘，不是因为性价比多么高，或是品质多高，主要因为：学校学区问题，没有这个亮点，又没有其他短期优势，很难在热点之上。
同时，金地花大代价在嘉兴新城（马陆，嘉定工业区），松江车墩镇，包括之前松江新城中山街道拿地，虽然消耗了大量的现金，但仍旧没有花大力气在奉贤区营销这个盘，证明后期规划上，必然有亮点的的地方。
（上海第一批土拍各开发商金额排名）
（光语著大区位）
下面是奉贤光语著最近一批的新房预售备案价格：
（奉贤光语著预售备案价）
以这个户型总价，在网上的金汇镇，或是奉贤新城，新房积分允许，或是二手房，至少都是有点挑的。
对于来自上游的购房者，而本区则根据自己实际需求，可长期持有。
和这个楼盘有关系的，就是符合自身需求的，该看就看；
没有实际关联的，看看热闹就可以了。
因此，类似边缘区域的楼盘，很难去代表一个区域或是整个市场风向。 | 
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发表于 2021-7-28 16:27:55
