房价从140万降到100万，为何卖不掉？看门大爷一句话让人恍然大悟

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自从1998年房改后，我国的房地产行业就迎来了蓬勃发展的时期。在这些年的发展当中，房价的上涨速度无疑是非常快的，这就使得房子不仅仅有居住属性，而且还多了一个投资属性。毕竟对于房子来说，也是属于商品，可以自由买卖。这就导致很多人都通过买房投资，来实现自己家庭财富的增长。
毕竟对于前些年来说，房价的上涨速度还是非常快的，人们买一套房子后，空置两三年的时间，就能赚取几十万上百万的纯利润，对此而言，这无疑是非常快的赚钱方式。毕竟对于很多人来说，工作十年也不一定能够积攒出这么多积蓄，而买一套房子就能很轻松地赚取这么多收入，怎么能不让人心动呢？



所以，对于选择投资买房的家庭也是越来越多，使得房价上涨速度变得更加迅速。对此而言，根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价只有两千元左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经到达了9860元，可以说短短二十年的时间里，平均房价上涨了四倍左右。而对于那些大城市来说，房价更是出现了几倍、十几倍的上涨，对于很多大城市来说，房价都已经达到了几万元一平方米的水准。
然而这几年来，我国的调控政策也一直在不断地收紧，使得楼市出现了平稳的趋势。对此而言，这也是非常正常的事情，毕竟对于之前来说，房价不断上涨，很大一部分原因就是有源源不断的购房者涌入到房地产行业当中，使得购房需求也非常庞大。这就如同接力棒一般，房价上涨到一定高度后，就会有新的购房者接盘，一直累积之下，房价越来越高。



然而现在我国调控政策不断的稳房价、稳地价、稳预期，使得房价也是越发平稳。对此而言，未来的房价将会更加平稳。可能很多人都会说，这点大家都知道，在调控政策下，房价不断平稳不就是常态吗？这根本就不需要多说。但实际上，有多数人深度地去了解楼市呢？只是知道房价会越来越平稳，但房价平稳的情况下，楼市又会出现什么样的情况呢？
对于很多购房者来说，在他们看来，即使房价不断平稳，他们也买不起房子，毕竟现在的房价已经达到了一个高点，使得这些家庭想要买房比较困难。但实际上，房价不断平稳的情况下，受益的就是这些没有买房的家庭。为什么会这样说呢？让我们先来分析一下前几年人们为何疯狂买房投资。
对于这些买房投资的家庭来说，也是看着楼市一片利好，房价不断上涨，只要买房就能够获得不菲的收益，所以才纷纷涌入到房地产行业当中买房。说到底，买房投资也就是为了一个“利”字。而现在房价不断平稳的情况下，买房投资就不复当年的光景了，毕竟在房价不断平稳的情况下，买房投资就相当于“温水煮青蛙”，不但不会赚钱，反而可能会赔钱。



因为房价涨幅要是超不过房贷利率的话，就意味着人们购买的房子在不断亏损。也正是因为这样的原因，使得现在楼市出现了两极分化的局面。对于两极分化来说，就是那些潜力较大的城市，房价依旧在不断上涨，而对于那些人口不断流失，而且经济发展缓慢的城市，房价在慢慢下跌。为什么会出现这样的现象呢？笔者先来给大家讲一个小故事。
笔者认识的一位朋友，2014年时在家乡小城市买了一套房子，当时房子总价只有90万，而到了2016年时，城市的房价也是在不断上涨，使得朋友的这套房子也是有所升值，而到了现在，这套房屋价值140万。对此而言，这位朋友也是和笔者不断地吹嘘，认为自己没有买错房，现在还赚了不少。
然而他之前急需用钱，所以想要将这套房子卖掉，以此来变现资金。但当他找到中介表示卖房时，房产中介也是直言表示，现在140万的价格，这套房子根本就卖不出去，所以要求这位朋友降价出售，于是这位朋友也是将价格调到了120万，希望有人能够接盘这套房子。然而等了三个月，依旧没有人愿意买这套房子，中途有人给他打过电话，但听到价格后，还是不愿意购买这位朋友的房子。于是这位朋友下定决心，将房子的价格调成了100万，现在却依旧没有人愿意接盘这套房子。



而这位朋友也是非常郁闷，不知道为什么降价这么多，还是没有人愿意购买。而当他回到小区的时候，和小区看门的大爷聊天当中，老大爷的一句话让他恍然大悟。老大爷说，现在小城市的人都去那些大城市生活了，城市里生活的人比以前少了很多，就比方说这个小区，居住率都不到三分之二，根本就没有多少人买房，你的房子怎么可能卖得出去？
实际上也确实如此，对于现在来说，城镇化已经进入到下半场，也不再是农村人口涌入到小城市的局面了，而是小城市人口逐渐涌入到大城市。这就使得小城市人口在逐渐流失，而且对于小城市来说，还有很多人拥有多套房，使得楼市当中的购房需求和住宅数量完全成反比，供给大于需求的情况下，房子当然不好出售。



虽然现在还有很多小城市的房价比较高昂，但要是去了解一下这些城市的二手房市场，就可以清楚地看到，二手房市场已经处于有价无市的阶段了。对于人们投资的房子来说，并非是市面上的价格是多少，自己的房子就值多少价格，而是要看自己能以多少钱卖出去，才是真实的价格。对于很多小城市来说，都有着房价虚高的情况，使得人们看着自己的房子不断升值，实际上已经陷入到了“温水煮青蛙”的局面当中，而且现在房价在不断地平稳，使得人们的房子想要转手也是非常困难的事情，使得自己被房子所套牢。所以对于现在楼市两极分化的情况下，买房投资就有着很大的风险，稍有不慎的话，就会被房子所套牢。
对此，你有何看法呢？

真不是我干的的

太原今年频繁地震，原计划后半年买房子，我看现在还是不要买为好

什么大师特

去掉一个O包你买掉。我要