3.05万人认购173套房！中国香港楼市疫后强劲复苏，专家：上半年成交将创9年新高

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华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 张慧敏 李未来 深圳报道

近日，中国香港一楼盘176倍的认购引起市场关注。据悉，该楼盘本次的认购人数约3.05万人，刷新了自1997年来的记录。截至目前，该楼盘的认购人数已经三次刷新历史记录。

值得注意的是，该楼盘火热的背景是整个中国香港楼市的升温。中原地产数据显示，今年3月以来，中国香港住宅市场成交量均保持在每月7000宗的高位，预计上半年中国香港住宅成交量将增至39840宗，这是2012年以来的最高水平。此外，反映二手楼价的中原城市领先指数CCL本周（6月7日-6月13日）升至186.58点，距离2019年历史高位188.94点，相差只有1%左右。

176倍认购

近日，有媒体报道称，中国香港老牌房企新世界发展与港铁合作开发的项目“柏傲庄III”进行第三轮推售，共收取约3.05万份购楼意向书。因为该楼盘本次推出的房源为173户，该楼盘的认购人数是在售房源的176倍，打破了中国香港1997年“灏景湾”新盘收取3.04万份购楼意向书的纪录，成为“史上新盘票王”。

据悉，柏傲庄位于新界沙田区大围地铁站附近，项目共7座住宅楼，共3090户住宅，分为三期，一期和二期合计约2000户。值得注意的是，柏傲庄自去年10月开售，至今已三次打破1997年后的“新盘票王纪录”。

近期售卖的为柏傲庄第三期的第三批房源，共推售173户房源，实用面积范围为285到1022平方呎，户型涵盖一房至四房，总售价为737万港元至2897.9万港元，折合呎价约18760港元至29037港元，项目整体平均呎价约24858港元（约合18.65万元人民币/平方米）。

中原地产数据显示，截至6月20日，上述173户房已经有169户售出，开发商套现近27亿元人民币；柏傲庄第三期共卖了835户房，套现超过122亿元人民币；柏傲庄一、二、三期累计销售2938户房，占整个项目的九成，套现近360亿元人民币。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，据统计，该项目的自用比例约6成，其余4成为投资者。部分客人首两轮未成功中签，第三轮继续认购，这次有多组大客户认购，其中一组买家斥资逾4200万（港元），购入2户三房，另一组买家则用近4200万元（人民币）购入1户四房及1户两房。

对于该楼盘的盈利等情况，《华夏时报》记者给开发商新世界发展发去了采访提纲，截至发稿，未收到回复。

深圳中原董事总经理郑叔伦对《华夏时报》记者表示，一方面，该项目本身有地铁的交通优势，而且如今中国香港地铁新盘买少见少，物以稀为贵，自然吸引市民争相抢购；另一方面，开发商新世界发展对柏傲庄项目的设计独具匠心，引入自家研发的智能室内专利设备，力求满足对生活质量有高要求买家的需求。郑叔伦还表示，认购火热同样也反应出市场对此类刚需项目需求旺盛，供少于求。

因为可开发的土地面积较小，中国香港住房供不应求、房价昂贵已经成为一个严重的社会问题。据新华社报道，2020年11月25日中国香港特区行政长官林郑月娥发表施政报告时表示，特区政府已觅得330公顷土地，可以满足2021年至2031年约30.1万个公营房屋单位的需求。同时，还将撤销非住宅物业双倍从价印花税，让有需要的业主即时受惠。

中国香港楼市升温

除了新世界发展开发的柏傲庄项目，其他的楼盘销售情况也较为火热。据悉，中国香港何文田某项目在6月19日首次推出55户房，每户的售价范围为499.8万至946.2万元，开售当日即告罄，总成交额为3.6亿元。

其实，上述两个楼盘火热的背景是中国香港楼市的整体升温。郑叔伦对《华夏时报》记者表示，因疫情缓和、经济稳步恢复等因素，今年中国香港第二季度住宅成交量火热，预计上半年成交量将创9年新高，并且楼价在第三季度有望重回2019年6月前的高峰。

今年来，中国香港经济初见起色，2021年一季度生产总值同比增长7.9%，结束了此前连续六个月GDP同比下滑的局面。另外，中国香港就业市场也有改善，失业率进一步下跌，加上疫情逐渐受控，疫苗接种率逐步上升，经济开始复苏，这将带动楼市气氛回暖。

中原地产数据显示，自今年3月以来，中国香港住宅市场成交量均保持在每月7000宗的高位，预计2021年第二季住宅物业成交宗数将比上一季度上升20%，上半年中国香港住宅成交量将增至39840宗，这是自2012年以来的最高水平。

此外，数据显示，近期二手市场频频录得破顶成交，带动楼价上涨，反映二手楼价的中原城市领先指数CCL本周（6月7日-6月13日）升至186.58点，距离2019年历史高位188.94点，相差只有1%左右。

布少明表示，美联物业数据显示，因为本月有大型新盘未能赶在本月推售，所以预测本月的一手成交量约2100宗，成交量仍属活跃。二手房市场方面，受市场气氛刺激，成交量预计有6000宗，预计本月房价将上升约2%，预计7月份可突破历史高位。

郑叔伦对《华夏时报》记者表示，外因方面，美国以及欧洲的量化宽松接踵而至，造成资金泛滥，纸币愈来愈贬值。为了保本增值，投资者将资金投入楼市及股市等资产市场。“美联储议息尘埃落定，维持利率不变符合预期，市场憧憬短期内低息环境仍会延续，加上未来中国内地与中国香港有机会通关，投资市场有正面刺激，新盘销情普遍理想，预期今年楼价升幅将会水涨船高，年内更有机会突破历史高位。”

对于是否加息是否会影响楼市的担忧，中原集团主席施永青则表示，不用过分忧虑。他指出，若利息上升是源于经济因素，而非因为政府有意压抑通胀的话，加息未必代表楼市下跌。“在我的经验中，加息周期开始，一般是经济好转。通胀之后加息，意味着经济变好，人们收入增加，负担能力变大。”