一边是1亿套空置房无人住，一边是刚需买不起房，老干部提出方案

David902

“想买房但是又买不起房”是目前很多家庭或者个人面对的现状，如今很多城市的房价水平确实和很多家庭的收入水平不匹配。
很多人每个月拿着几千元的工资，却要承受上万的房价，上百万的房屋总价，如果选择全款买房，可能不吃几十年才能全款购买一套房子；如果选择按揭买房的话，即使首付可以通过整个家庭来凑够，不过每个月的房贷可能就比很多人的工资水平要高。
就拿笔者所在的城市来说，市区的房价基本上在一万五以上，一套100平米左右的房子需要150万。如果购房者选择按揭买房的话，首先需要拿出45万的首付，仅仅首付款就让很多家庭背负上沉重的债务，然后是每个月的房贷，如果购房者选择30年等额本息，房贷利率按照基准利率上浮15%的话，每个月的房贷在6000元左右。笔者相信，在很多城市，工资水平能达到6000的人都不会太多，更不要说每年需要还6000左右的房贷，可以想象普通家庭或者个人买房到底有多难。



如果房子比较稀缺的话，刚需买不起房子还可以理解，但是现在楼市其实已经出现了住房过剩，从各方面数据都已经表明，目前住房过剩已经是既定的事实。
首先是住房空置率的数据，2018年西南财经大学发布了《2017中国城镇住房空置分析》，报告显示：中国家庭住房自有率超八成，2017年中国城镇地区有6500万套空置住房，住房空置率达21.4%，二三线城市空置情况更为严峻。
住房空置率21.4%是什么水平呢？如果按照国际标准来看的话，目前公认住房空置率的正常水平在5%~10%之间，如果住房空置率超过10%，就意味着住房空置率已经偏高，如果超过20%的话，就是严重偏高的水平。
适当的住房空置率确实有利于楼市的发展，不过当住房空置率严重偏高的时候，就会给楼市的发展带来一些隐患，并且太多的空置房也是一种资源的浪费。
从具体空置房数量来看，2017年我国空置房的数量就已经达到6500万套，4年后的今年，我们国家到底有多少空置房呢？关于现在空置房的数量问题，不少专家给出了预测。首先是商品房空置房的增量，根据国家统计局的数据，2020年我国商品房销售面积176086万平方米，如果按照每套房子100平米来计算，那么2020年销售商品房1700万套，按照20%的空置率来计算，2020年新增的商品房空置房的数量为340万套，4年新增商品房空置房数量为1360万套。如果考虑到过去几年新建的大量小产权房和安置房的话，那么目前空置房的数量基本上已经突破1亿套。



如今的楼市可以说呈现出怪象，一边是1亿套空置房无人居住，另一边是真正需要房子的刚需购房者买不起房子。为了解决这一问题，就要弄清楚为什么会产生这样的现象，其实产生这一现象的根本原因还是住房分配不均衡，有些有钱人手中持有多套房子，这些房子基本都处于空置状态，而真正需要房子的人却没有房子。
目前楼市的住房供应量肯定是足够的，只不过有很多房子进入了那些不需要房子的手中，包括一些炒房客和炒房团，这就打破了楼市原本正常的供求关系，导致房价没有按照正常的方向走，很多地方都因为炒房客和炒房团的进入导致当地房价有所攀升，使得真正需要房子的刚需买不起房子。
要解决目前楼市背景下，真正的刚需买不起房子的问题，最关键的问题就是要释放这些空置房，让这些空置的房子真正回归到楼市，这样才能恢复楼市正常的供求关系，房价也能逐渐回归合理的水平。
关于这个问题，国家老干部仇保兴表示提出了解决方案，仇保兴认为，开征空置税能够有效抑制房价。空置税是专门针对那些拥有多套房的人而设置的税收，对于多套房持有者来说，他们只需要居住一套房子，剩下的房子一直处于空置的状态，如果对这些人征收空置税的话，就会增加这些人持有房产的成本，空置税和房产税一样，都不是一次性税收，只要多套房持有着一直持有房产，以后每年都需要交纳空置税。



目前炒房客持有房产本身就很难挣到钱，因为现在房价涨幅已经收窄很多，持有房产的盈利空间减少很多，并且我们国家的租售比很低，租房能带来的收益非常少，如果再征收空置税的话，囤房者基本上不会再愿意持有房产，大概率会抛售手中的房产。
空置税一方面可以劝退那些打算投资炒房的人，另一方面也会增加炒房囤房者的持房成本使得他们不再愿意持有房产。如果囤房者能够抛售手中的空置房的话，这些空置房就会进入二手房市场，如果二手房原本房价偏高的话，大量二手房进入市场就会让二手房的价格回归正常的水平。当然二手房市场的发展也会影响新房市场，如果二手房的价格有所回调的话，新房的价格也会有一定的调整。
同时开征空置税不仅仅可以提高到多套房拥有者的持房成本，同时也有利于提高财政收入，目前地方财政对土地收入的依赖比较强，如果出台空置税的话，将会减轻地方财政对于土地的依赖。并且空置税也可以调节收入分配，因为持有多套房产的人基本上都是有钱人，从他们手中征收到大量的空置税，然后再通过社会福利或者城市建设让相对困难的家庭收益，可以说是非常不错的调节收入分配的方式。



从房地产的长远发展来看，出台空置税有利于地产行业健康稳定发展，因为空置税可以有效遏制投机炒房的行为，让炒房客逐步退出房地产行业。只有这些囤积房产的炒房客退出楼市，房地产行业才算真正的健康发展，房价也能逐步回归到合理的水平。
关于空置税的问题，大家有什么看法呢？

晓望爷

这个办法好，早就该实行了

侬去斯

同样开发商要在一定的时间里把房子卖掉！要不一样要拿空值税

茉莉707

收空置税这个办法很好，让想住房者能够买的起房，真是个好办法！

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欧洲许多国家都在执行，空房相对会少很多

飘渺九月

支持出台空置税

芊芊551

言之有理，老百姓的心声，但愿能落实[祈祷][祈祷][祈祷]

飘渺九月

我也赞同这个方法，这样收入低的也能买得起房

我心如烟卸

早该实行了。

真不是我干的的

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