楼市“连阴雨”，房价4个月降113万，业主哭诉：亏了不少钱

却写杂布计

#未来武汉的房价会怎样#



这半年来，楼市经历了截然不同的两个局面
一边是楼市投机情绪有增无减

延续了2020年的火热气氛，在1-2月，楼市就开启了一轮明显的上涨，部分非热点城市也蠢蠢欲动。房价方面，1月70城二手房上涨城市从38个大幅增加至49个，下跌城市则腰斩减少至15个；
成交量方面，据机构数据，30个重点城市在春节一周的成交量达到31万平米，同比增幅133%。其中三四线人气颇旺，19个重点城市周成交量较2019年同期增幅达到48%。以上海为例，3月二手住房成交创下约3.94万套的高点，环比上涨108.87%。



另一边，房价明显上涨，自然而然，各类调控也开始井喷

数据显示，一季度累计房地产调控次数高达135次，而2019年同期只有104次。从3月份开始，调控力度持续加码，不仅住建部带队现场调研，沪穗、京杭多个城市连发楼市新措施，严查违规贷款入楼市，深圳、宁波、成都等地推行二手房参考价，限购、限贷、限售等各种招数频出。如此密集的给楼市加紧箍咒，效果也是立竿见影。
5月70城房价数据中，深圳二手房价环比下滑0.1个百分点，是近两年以来的首次价格下滑。有房最初报价978万，在参考价政策发布后，业主4个月内连续降价，挂牌价与最初相比降低了113万元，业主也哭诉：已经亏了不少钱，如果诚心买房的话还有议价余地。杭州也是如此，近两月二手房成交量连续下滑，5月才成交了8908套，环比下跌4.5%。足见各种措施，楼市已经处于“连阴雨”状态。
那么，这种“前热后冷”的走势，接下来会如何演绎？
实际上，在结合新房二手房的市场变化，央行出手实行的措施，央媒的动向来看，未来的房市走势大概率会理性回归。



第一，从一二手楼市角度来看，下半年，楼市极有可能启动抛售潮

首先是新房。房企方面，数据统计，44个典型房企中，前5月的销售目标完成率整体接近4成，另外，房地产的整体库存降低，5月商品房待售面积51026万平米，已经连续3个月回落。不过，这只是表面上的业绩销量，实际上，当下的市场环境和以前不一样了。一方面，自3月加大出台调控范围以来，全国市场成交增速从高位回落；
另一方面，就是影响地产商负债和融资的“五道红线”，同时专家指出，房企在2021年将面临史上最高债务到期潮，全年到期债务将达到12448亿元，同比增长36%。对于购房者来说，多地首套、二套房贷利率纷纷上调，一二线的买房难度直线上升，而那些处在非核心区、远郊、小城市的开发商，会用降价促销的方式加速回款，补强手中的现金流。
其次是二手房。二手房贷款门槛也提高了不少，不少城市甚至暂停受理。此外，库存积压的趋势还是没有改变。据机构数据，5月全国二手房在架时长为42天，环比上扬4.4%；成交周期约为37天，连续两个月呈延长态势。其中5月武汉在售二手房数量10万2千套；昆明住宅库存面积增加到960.36万方，去化周期约13个月。不同区域方面，中西部、三线以下城市的在架房源占据了大部分。如果持续增加，则会加速二手房的抛售速度。



第二，为了打击楼市的投机炒作现象，央行出手，调控终于见效了

近期央行发布5月数据，人民币贷款增加1.5万亿元，其中，居民中长期贷款增加4426亿元，同比少增236亿元。这是今年1-4月份快速增长以来，首次开始进入下降通道。要知道，现阶段普通家庭要贷款买的，除了车就是房，买车的话一般5年的短期贷款就可以还清，要分期几十年的就只有房子了。
尤其是近几年，很多炒房客利用多种渠道买房时，难免会涉及到大量的贷款业务，从经营贷、消费贷，再到正规的房贷业务，种种手段，都绕不开要向银行借钱。
为了打击炒房投机，今年央行严查违规资金流入市场，并给各家银行划定标准，压缩房贷额度，种种手段，直接影响人们或炒房客的买房成本，所以房贷增量迎来年内首降的结果，并不令人意外，未来随着继续深入，投机需求必然会得到遏制。



第三，正如央媒回应所说，管住贷款，将推动房市回归理性

对于一二手房的市场走势，以及中长期贷款减少的现状，央媒《经济参考报》发文指出：房地产金融调控推动市场理性回归，丢掉房价非理性上涨的幻想。文中分别解释了房企、银行的金融措施带来的正面反馈，而且还总结了资金推动房价上涨造成的风险。
总的来说，矛头都指向了楼市的2类人
第一类，无视自身的资金实力，一味借新债还旧账，常年高负债运转的地产商。一旦市场走弱，销售下滑，日渐高垒的债台无法支撑企业继续运营
第二类，坚信房地产永涨，无视房价收入比高、就业压力加大的现实，依然掏空财力，四处借钱买房的人们。如果持房成本增高，那么离抛售房产的日子也不远。
房说君有话说，总之，房地产20年，已经走过了春夏，现在慢慢进入了秋天的步伐。常理来说，秋天代表了丰收、获得的季节，但实际上，秋天同样代表着即将干枯。
所以对于我们大多数的购房者来说，买房自住依然还有市场需求，而且随着房子不好卖了，市场也会转向买方，相对来说更利好于普通购房人，所以如果还想炒房提高房价的话，已经过了那个永涨的季节。
本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创，严禁转载抄袭，发现必究。（撰文：楼市隐隐侠）

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说亏是假，赚少一点是真

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怎么可能亏呢，比如说买的时候才300万升值的时候到1000你不卖出去，就算现在800左右你也赚了，除非跌到200多万你才亏[机智]

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炒股票6千点接盘想哭不敢哭，怕被人耻笑，只有认赌服输了。任何炒作的东西都是一样有涨就有跌

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算亏应该看当时买的价格才对

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