楼市棋局下的城市博弈，强者恒强一定就代表弱者恒弱？

惜颜705

|@81大白话
今日头条第333篇原创文章



人口流向成为城市间竞争的重点，在后城市化时期将会是常态。

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这两天，黑龙江的两条消息引发了热议，一个是今年高考本科录取分数线，黑龙江以280分亮瞎众人眼，曾经拼命落户天津为了争取高考资源优势的网友表示，在黑龙江面前，天津瞬间不香了。另一个是哈尔滨工业大学为一线城市的学生提供福利，有机会本硕连读。
在城市化之路走入长尾时期，黑龙江成为了被热议的焦点，一方面因为经济出现下滑、人口流失严重、生育率下降等原因被很多网友黑，另一方面这轮货币大放水周期，黑龙江包括省会哈尔滨的楼市表现得不温不火，最新的数据显示，黑龙江省牡丹江市成为房价下跌最大的城市，下跌幅度超过了7%。
大家要明白，大放水周期时楼市都没有启动，在之后如果进入到紧缩周期，那么楼市得成什么样子呢？
相对于经济下滑的北方城市，南方城市则呈现出另外一种状态，尤其是长三角、珠三角城市群，不但大量吸引人口流入，同时经济上也是大幅度增长，辐射效应力度之强，让很多孤军作战的大城市纷纷败退，正所谓双拳难敌四手，这种情况，也在改变着城市间的格局，而依托于城市的楼市，也因此走向了分化的格局。
中国有句古话：强者恒强，但强者恒强的对面就一定是弱者更弱吗？
应该不尽然，因为每个城市都会找到自己最终的定位，当定位找到了，心态放平后，能够抓住以点带面的机会，发展起来还是有很大可能性的。

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目前城市之间竞争最大的就是人，或者说是人才。发达城市在这一方面体现了极大的优势和包容性，这一点是毋庸置疑的，但他们最大的短板，却是在房价上，即使政府层面给予补贴，对于年轻人来说也是杯水车薪。
后城市化时代，因为经济欠发达城市能够提供的机会越来越有限，大量的年轻人开始呈现出集中流入发达城市的趋势，这种情况下，对于房地产的需求也是大幅上涨，需求大了，价格就要提高；价格提高，年轻人的生存压力就越来越大，这已经成为经济发达地区城市目前所面临的最大问题，因为之前还可以掏空六个钱包付个首付，但现如今掏空六个钱包都做不到了。所以，解决大城市住房突出问题则成为今年政府八项重点工作之一。
这种因为需求而导致的住房突出问题要怎么解决呢？
北京对于这个问题，近一段时间动作频频。比如在今年的第一场集中供地中，不再为价高者得，而是把拿地的标准上升到能够为政府提供多少保障性住房上。另外近期有消息称，北京正在鼓励商业性用房进入到住宅租赁市场，从供给端的增加降低住房成本。
一个现实问题是，从供给端解决住房问题，是需要一个时间过程的，所以，大城市楼市的基本格局目前发生大的改变其实也是不现实的。我们从另一个角度看，有效地引导人口流向，从需求端下手，也许有一定的可行性。
这也为那些经济欠发达城市带来了机遇，至于能不能抓住，还要看自身的实力和思维意识了。对于这些城市来说，和那些发达城市比硬实力，比经济发展显然是不现实的，所以，真正的机会就在软实力上，这也是刚刚提到的以点带面。
从一个点的击破，到带动一个面的发展，是一个很有保证的打法，不然的话，本身自身实力就弱，还要面面俱到，最后也只能溃不成军。

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从这一点延伸，就拿黑龙江举例，这次的高考，如果好好运作的话，也可能成为黑龙江的一张无形名片，一个地方的教育优势，不一定会体现在当地的分数能考多高，而在于机会的多少。这就好比我们在为孩子选择学校时，不能只盯着学校的最高分，而是要看这个学校的升学率是多少，因为举全校之力搞出一个最高分很容易，但要提升整个学校的升学率，这就考验学校的硬实力了。如果黑龙江的高校升学率不断地提升，成为一项优势的话，是不是会吸引到一定数量的人口流入呢？要知道，为了教育而来，不但是人会流入，钱也会流入的，因为这几年，像天津这样的城市就是这么干的。
当然，这也是举一个例子而已，对于经济欠发达城市来说，想要通过一个点把人吸引进来，难度不是很大，只不过是多少而已，但最为关键的问题是从长远看该如何把人留住。经济发达的城市，可以不考虑这一点，因为人口是源源不断流入的，来的人最终没有留下，也不太影响大局。但经济欠发达城市，就一定要考虑如何把人留住，不但要把流入的人口留住，更重要的是要斩断人口流出的势头，这是负负得正的道理。
从房价的角度，目前看经济欠发达地区还是有一定优势的，有人会说房价相对低，是因为收入低的原因造成的，但换一个角度看，从城市中流出，去了发达城市打拼的人口，最终能够留下的比例是很低的，大部分留不下来的人，如果能有有效的措施吸引回来，结果又是如何呢？这也有可能成为破局的一个点。
城市间的博弈瞬息万变，去年很多经济发达城市大幅度降低落户门槛，就说明人口流入已经出现了某种拐点，当这些城市开始为人口感到焦虑时，其他城市的机会或许就会来了。正所谓，三十年河东三十年河西，强者不会永远恒强，弱者也不会永远弱下去，胜利是留给那些能够在关键时刻抓住机遇的人的。
这篇文章的观点，不代表未来一定将要发生的趋势，但笔者相信，一定会看到弯道超车的景象，因为一个现实情况是，发达城市机会多，但竞争压力更大，当人们的思维发生变化时，趋势就很有可能会转变，虽然这需要一个时间，但在相对较短的时间内出现破局的城市也不是不可能。大家不要忘了，目前我们所面临的所谓生育下降的危机其实还没有开始显现出来，这也是几年甚至是十几年之后要发生的，所以目前的年轻人其实正在经历的是机会竞争的高峰期，当人口问题开始显现，城市格局很可能会发生变化，当然，绝对核心的城市地位依然不变，但在整个国家，这个数字也不会超过5个，其他的城市都会面临一定的变迁。
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