上海楼市：积分不高，该买二手房还是买新房？内行人告诉你答案

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我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，名下已经有一套房子，社保年限不是很长，所以积分不高，想请问一下老师我是应该买二手房还是努力一下新房？该如何选择呢？
沪叔：你好，在上海实行积分政策后，很多买房者的购房难度都进一步提升。根据目前上海市楼盘入围线的相关数据显示，底线分数为56分，有许多红盘甚至需要70分以上才能入围。对于积分在50-60的各位朋友来说，想要购买性价比高的新房比较困难，而不看积分的楼盘多在上海外盘，如五大城的新盘，这部分购房者可以考虑，但是需要仔细辨别，因为并非所有的新盘都有较好的性价比，如宝山地区的，该地区因为政策规划不佳，残存产业基础一般，机场未搬迁，发展前景不佳。最低积分盘的推荐详见知识星球内部分享 ，需要55分。
提问：沪叔，你好，今年五大新城感觉很热门，本人名下有自己的一套房子，想买一套房作为投资或者自住，五大新城哪个更合适做投资的选择呢？
沪叔：你好，松江新城在五大城中处于较高的地位，城市界面较好，涨幅不大。起初，除了临港，其他五大城的各区域主要定位就是刚需，但是近日嘉定新城的性质已经提升为改善型住房，嘉定新城之所以可以提升自己的价值，主要是因为该楼盘十分明了自己的优势。该区内的资源相对比较集中，规划成熟。此外，嘉定新城的周围学区的质量也比较不错，适合想要购买学区的家长。嘉定地区虽然有外环丰庄板块，但是随着规划的落实，重心偏移，反而促进了嘉定地区的整体发展。具体最佳买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，坐标上海，未婚，无房，上海的房价太贵，想回老家买房（老家是一个三四线城市），不知道可不可行？
沪叔：你好，还是建议不要买，如果不能让自己的资产保值，就是三四线城市的房价破万，也不要着急买。目前来看，三四线城市的一些新房确实房价破万了，但是这些都是新房，真正能够反映房市价格的应该是二手房。一般来说，三、四线城市的房子只有居住属性，没有金融属性。就算摊上了一些楼盘是上市公司，还在重点学校门口的房子，金融属性多多少少有了，但是价格可能也要变。凑首付的方法很多，详见知识星球内部资料。
提问：沪叔你好，落户上海不久，积分不是很高，现在上海积分政策出台后，是不是高积分打新会更好呢？
沪叔：你好，随着上海积分购房政策的出台，购房者的购房难度在一定程度上被加大。而上海最近的新盘的入围线分数也越来越高。从长远来看，高积分项目将会进一步增多，买房人的竞争压力会越来越大。造成这种情况的原因主要有三：一是越来越多的人加入房产市场；二是高质量楼盘较为稀缺；三是高积分人士在认筹失败后会加入下一轮认筹，导致认筹的人越来越多。尤其是现在高积分用户的数量较多，认筹的热门楼盘的数量较少，供需不平衡的状况加剧，高积分购房者的数量会越积累越多。而根据最近楼市数据显示，整体楼市的中签率较低，大多数热门楼盘的入围线将进一步提升。