楼市新变化，该不该出手买房？专家们近乎“明示”，有3点建议

芊芊551

6月份已经接近尾声，房地产表现出了两种截然不同的声音，一方面媒体们纷纷报道“房价上涨”的消息，另一方面开发商们集体“降价抛售”也是真实情况。
根据易居研究院数据显示，4月份以来，全国二手房挂牌销售量增加190%，特别是三四线城市的二手房挂牌量增幅远超一二线城市，武汉、合肥、济南、南京等城市卖房子的人也越来越多。有的售房者表示，现在市场行情不佳，如果房子不大幅降价销售，几乎没有人过问。



这也从侧面反映出一个现实的问题，受到后疫时代的影响，房地产也难以独善其身。特别是随着房产市场信心和预期的变化，不管是买房还是卖房都显得不那么容易了。临近7月，楼市迎来新变化，有2个消息：
1、调控频频升级，销售回款难度加大。
如果说，三红线仅仅是限制了融资的话，那么调控升级导致的销售难度加大，进而引发回款减少将会是房地产开发商的最后一颗稻草。然而专家们普遍预计，下半年开始，这个稻草或许又要断裂了。有2个方面直接导致接下来楼市的购房需求不会太多。
①房价预期，一直以来，房地产市场都奉行的是买涨不买跌的基本逻辑，当房价平稳期，买房人更加不愿意走向楼市了。接连不断的调控让各大城市房市重回冷却，直接给了买房人一记重拳；②调控升级后，很多人丧失了买房资格，限购是住房市场调控的一个重要手段。



2、限贷令提升了买房的难度。
2021年以来，央行提出了限制个人贷款比例的要求，对于房企贷款比、个人贷款比分别制定上限值。与此同时5月份以来，广州、深圳、上海、宁波、杭州等多地房贷利率再度上浮，本来100万元的房子，现在本息加起来月供更多，无形中阻挡住了一批跃跃欲试的购房者。
所以，楼市或迎调整，效果显而易见。
房企们外部资金流受限，内部回款受到重挫，如何面对即将到来的偿债压力期？估计答案大家都能想得到：把手中库存的房子全部折价销售。现阶段而言，这种可能性非常大，指闻君身边好几位开发商朋友，就已经提前开始做出这方面的打算了。这也符合历年以来“最佳打折期”的促销惯性（历史上，每到下半年，房企们都会进入促销比拼期）。



楼市新变化，该不该出手买房？专家们近乎“明示”。咱们有必要说一说王石的看法，2021年王石曾发表一篇长文，直言世界性的通胀就要到来，各个国家都在增发货币，委内瑞拉的通胀率一度达到3000%以上，大宗资产的价格或出现明显上涨，房地产会不会有所波及？答案当然是肯定的。在王石这个前提下，专家们认为，买房正当时。接下来该如何买房？给出3点建议：
1、买房要因地制宜，只有优质城市才能培育出优质潜力房产。马光远在2020年就对普通购房人提出劝告“不要随便炒房，今后炒房将成为越来越专业的事情。”也就是说，并不是说房地产没有增值的可能性，而是说并不是所有房子都具有增值潜力。借用房地产专家们经常说的一句话“优质房产还有空间，劣质房产要尽量远离。”



那么，什么样的房产是优质房产呢？总结起来就4个关键点：①优质城市区位；②优质地段优势；③优质交通区位；④优质教育区位。只要以上四个条件中占有其中1个，那这样的房子就可以算作好房子，如果你选到的房子能满足上述所有的4个条件，这样的房子建议尽早购买，不要等，因为你认为的好房子，别人也认为是好房子。当然了，三四线城市的房产尽量不要去碰，除非自己长期居住，社科院在《中国住房报告2021》就直言，三四线楼市在失去了政策兜底的情况下，或步入衰退区间，指闻君也提示，这里的房子能不买就不要买了。
2、多套房子的人提前规划。房地产税呼之欲出，马光远与任泽平等专家们异口同声地预计，在145期间，房地产税到来的可能性非常大，房产税是财产保有税，不管你的房子交易与否，只要符合房产税的基本条件，就需要缴纳费用。也就是说，房子越多的情况下，每年需要交的费用就相对越高，这无形之中增加了房产持有的成本比例。



中泰证券首席经济学家李迅雷指出，现阶段房产持有成本很高，一线城市普遍在7%左右，房产折旧率每年为4%，而租金收益率猜不到2%。按照2021年房价5.1%的平均增幅，100万元的房子最终导致财富损失4-5万元左右。与此同时，另外一项房产成本也加速到来——房东税，河北省、云南省开始逐步推进房东税，根据出租房屋属性的不同，费率不尽一样，最低的为10%，最高的甚至达到20%，原本月入4000元的房子，缴纳20%费用后，只剩下3200元了，减少了租金收益，变相提升了房产保有成本。所以如果你的手上有很多套房子，建议早规划。
3、旧改之下，老房子或再升值。这是2019年之后，房地产市场出现的一个新情况。如果说拆迁带动了全国7%的人房产持有人致富，那么现在这些持有20年老房子、一直未等到拆迁的人也迎来了新福音，4万亿旧改投资规模，不会对房价产生任何冲击和带动效果，但却能直接提升老房子居住生活质量。



旧改对老小区的房产增值带动效果也很明显。专家预计，顶楼的房子原本处于劣势地位，但是旧改加电梯之后，顶楼的这套房子或成为整栋楼最方便、最划算的一套房产，溢价率或超过30%，原本200万元的房子，增值60万元-70万元。同时，旧改提升了整栋楼的居住舒适度，虽然1楼至5楼的增值效果没有6楼那么明显，但是升值15%-20%也是妥妥的。

强绝商爸摇

旧改能增什么值？顶楼下雨大照样漏i

真不是我干的的

买涨不买跌，继续观望[呲牙]

真不是我干的的

买房卖房要看政策

poney

来重庆买房重庆永远不限购

愿为素心人

抓紧时间把多余的房子卖了，房子急剧下降跌价的通道早己打开了

芊芊551

潘石屹就知道跑了……

六月清晨搅

房价涨两倍我就放心了

明绍宗朱聿键鼻

快买吧

强绝商爸摇

说了半天，买房正当时是重点，估计又是位房产关联者。