楼市风云：冰火两重天的楼市真的要变天了吗？

简单350

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具体买房问题请私信提问




会员提问：我现在住着一套望京新城的100平米的房子，市场价约为650万。感觉望京新城小区比较乱，房子的质量也不算太好，所以呢，就想在望京换一套品质好一些的房子自住。主要也是从保值的角度考虑的。我在顺义还有一套130平米的房子（2009年次新）是空闲的，市场价约为400万。从保值的角度来说，您看是怎么操作比较合理。
答：你好， 望京新城属于标准的老破大，当年是望京刚出道的标杆盘，目前自然有不少韩国人业主，各种小店餐厅超市遍布小区，生活配套非常的方便。 无奈产品实在隔了两个时代，加上大社区维护起来比较困难外立面显得比较破，品质是缺点，学区属性也很一般。 望京新城品质确实一般，不过做为上车盘还是没问题的，能跑平大盘。所以建议出手顺义的次新，抵押望京新城，再入手一套望京的改善盘。 保利中央公园 东湖湾 宝星三期 橄榄城这几个盘都关注下




会员提问：五哥，你好，上次新人首问没有得到答复。再次向您请教。我有一套世茂宫园的房。240平米。市价大约1750到1800。因为小孩上学想置换到万柳或者五道口。去上中关村三小或二小。有两个问题，第一，如果我从从世茂公园置换到万柳或五道口，这样的置换从投资的角度上来说是合理的吗？第二，如果合理，你能给推荐一下小区吗？第三，大房子单价低，自住舒适，但再出售难，您建议买多大面积？我最后看上的都是200平米朝上的，但是担心以后想卖时很久卖不掉。感谢您的指点。
答：你好，“万柳”位于北京市海淀区，颐和园东南、京密引水渠东，临近北京大学、清华大学、人民大学。区域周长10公里，总占地面积480公顷，内有万泉庄、六郎庄（也称柳浪庄），故而得名万柳。 这一切，当然得益于它优良的风水和得天独厚的自然环境。 在风水学中，“左青龙、右白虎、前朱雀、后玄武”被认为是上风上水的绝佳之地。而对照到北京四环内，具备这种上等风水的板块就是西北角的万柳。 西四环内、昆玉河畔，三山五园环伺，离颐和园咫尺之遥，是京城著名的风水宝地。此外，在片区北边，有一个占地2700亩的万柳高尔夫俱乐部，球场闹中取静，在都市的繁华和自然美景间开辟出了一块与众不同的高球乐土。 万柳板块大多数都是2000年之后的次新盘，品质好，区位好，再加上产业和优质学区的加持，所以一直是楼市上行期的领涨先锋。 众所周知，在上一轮大周期中，北京楼市是从2016年9月左右开始启动的，而万柳板块从2016年初就开始上涨了，到2017年3月，板块内楼盘几乎全部翻倍。 而在2017年3月到现在，万柳板块也是全北京跌幅最小的板块。 由此可见，楼盘自身品质、学区，对它的保值、增值均有着较大影响，这些因素完全超越了地段和配套。 考虑自住+学区，一步到位建议优先入手万柳。



问：五哥，我是**中介的普通员工，看您的文章学习了很多知识，谢谢。昨天链家的左晖去世了，结果网友却骂声一片，真有点兔死狐悲的感觉。我想听听您的客观评价。现在网上到处都是骂声，希望没有干扰您的思维。其实您应该理解我们这行业的难处，我都干好几年了同样是租房，一样买不起。社会上的人们太不理解我们了……
回答：1. 我本来想写点儿感想来着，但又觉得强行蹭热度没什么意思。你这倒是给我送上门来了，挺感谢。那也过两天再发，等热度过了再说。
2. 兔死狐悲，这成语用的不恰当吧？你们和链家顶多是同业竞争关系，不是食物链上的天敌。用同病相怜差不多，惺惺相惜都有点儿勉强，唇亡齿寒肯定算不上，但兄弟阋于墙外御于侮倒好像还行。
3. 干好几年了买不起房，这不是很正常吗？在北京，无论什么行业，只要是靠自己的能力，那任何人在任何时期买房都是困难的。
’甭说你了，左晖又怎么样，2003年在朝青开研讨会，他跟某开发商要折扣，说自己要买房了。那时他都30多岁，开中介好几年了，这才考虑买人生的第一套房。革命尚未成功，年轻人继续努力。
4. 我没什么客观评价，不够资格，从资历到能力都不够。更何况哪有什么客观？所有评价都是主观的，只是一种看法或观点而已。
网上的骂声当然不会影响到我，又不是骂我的，我连挨骂的资格都没有。但我觉得这是左晖的荣幸，借用章士钊给戴笠的挽联：名满天下，谤满天下，千秋功罪后人评！
人生道路是自己选的，既然身处争议的行业，又赚了这么多钱，名满天下自然谤满天下，商人的宿命而已。中国毕竟不是欧美，没有商业立国的文化传统，对商人从来都是鄙视压制的，几千年的文化传承改不了的。
就算是在美国，富兰克林被尊为国父，在美元上的地位比华盛顿都高多了。但就是因为他是商人出身，也照样儿永远被人骂。
其实人们之所以开骂，并非针对某个人或某个群体，恨的无非是这冷酷的社会，自己这苟且的生活而已。不愿意接受却又无法改变，只能找个借口发泄一下。理解万岁吧，所有人都这样，包括你我。在这压力巨大的现实社会里，普通人只能是努力的活着。
就像左晖，其实谁心里都明白，高房价和他没什么关系。但现实情况就是房价高，自己买不起，不愿意接受现状却又没办法，所以只好开骂。中介无非是当了替罪羊，为社会和谐做出了贡献。
我给开发商打工20多年，也没少挨骂，连亲戚朋友都动不动就开怼。但谁让咱们挣的这份儿钱呢，工资里至少有30%是挨骂的补偿费，想通了也就没什么不平衡了。你也可以去骂骂其他行业，发泄一下对减压有好处。
5. 而且在我看来，左晖挨骂，对于中介行业是绝对的利好。
首先说既然骂他的人多，就说明没买房的人多，买不起房的人多，否则也就没人骂了，有好几套房的谁还关注中介老板的死活啊。而这些骂左晖的人，将来都是给中介送钱的客户，只是早晚而已。所有骂房价高的，都在暗地里拼命挣钱，真没追求也就不骂了。
其次，这些人既然骂左晖，那说明房产中介这个行业还处在发展阶段，行业弊病还很大很多。也就是说，中介还属于新生事物，远远没有成熟，未来的发展前景大着呢！
第三，既然这么多人骂左晖，说明这些人根本就不懂房子，完全不懂房子，至少是对买卖市场根本没概念。那这不是好事儿嘛，所有的行业都害怕客户太精明，都懂了也就不好挣钱了。既然这么多人不懂，那赚钱才相对容易，从容易情绪化的人身上赚钱也才更容易。
这些利好都是现实和以后的利润，而链家作为行业中的领头羊，必将得到最大的利好。你们公司也差不多，弄不好过两年还合并了呢。所以，左晖被骂的越多，说明中介行业的前景越广阔，成长的空间才越大。
6. 我和左晖几乎不认识，不好评价什么。但在我看来，他肯定是没网上被骂的那么坏，但也绝不是那些怀念文章中说的那么好，就是个业绩突出的普通商人而已。
链家确实在他的领导下，在规范行为方面做出了进步，远超普通小中介。但是，这就像淘宝似的，并不是因为马云的出现才创造了电商，而是他借助趋势做对了企业模式。
链家也一样，所有行业都会从野蛮生长逐渐走向正规，就算没有左晖，其他的同行也会努力去做，最终对行业的影响都一样。只不过左晖的能力更强，意志更坚决，从而尽快的推动了行业正规化，自身也得到了时代的红利。
链家只是在北京的影响力最大，北京的炒房客之所以在所有大城市中最少，这其中也有链家的功劳。但其他城市也在逐渐规范市场，殊途同归，市场趋势才是真正的自然规律。
7. 总之，左晖过早去世当然很遗憾，但也犯不上对行业前景有什么失落，还是向前看吧。沉舟侧畔千帆过，行业和从业者都会继续发展。
甭说他挨骂了，就算是你挨骂都没必要觉得委屈，这世界的公平之处就是一切行为都要付出成本与代价。中介行业赚到了钱，甭管是不是代人受过，被骂都是应该的。名利双收只是理想，现实中没那么多好事儿。
而骂人者呢，或是已经付出了应有的代价，或是将来会付出代价。有可能是金钱，更大可能是思维和情绪，反正都是早晚的事儿，痛快痛快嘴而已。
这个世界是公平的，天下没有免费的午餐。身处漩涡之中不为人所理解的行业，挨骂是好事儿，说明前途广阔。那就继续砥砺前行吧，到哪天如果不挨骂了，也就该挣不到钱了，反倒不是好事儿。