房价会不会下跌？如果城市出现了这4个预兆，购房者就要小心了

天一教育培训寐

房子在人们心目中占据非常重要的位置，因此房价的涨跌一直是人们热议的话题。从大方向上来说，目前的楼市已经不再像过去那样普遍大涨了，那样的时代已经完全过去，如今楼市发展的主题是分化，有城市之间的分化，也有区域之间的分化，同样也有住宅类型的分化，新房和二手房的分化等。
楼市分化就意味着房价既有可能上涨也有可能下跌，不管过去的楼市怎样，我们都要接受现在楼市的事实，房价上涨或者下跌都逐渐成为常态。
站在购房者的立场，过去买房基本上可以闭着眼睛买，房价基本上没有下跌的可能，而今楼市分化已然成为楼市发展的主题，这就意味着购房者不可能再闭着眼买房了，因为既有可能买到房价上涨的房子，同样也有可能买到房价下跌的房子。
不管是刚需还是投资客，相信都希望买到房价上涨的房子，可能刚需对于升值空间的要求没有那么高，但是至少不能买到房价下跌的房子，买到房价下跌的房子就意味着家庭资产的缩水。



对于普通购房者而言，买房最先选择的就是城市，城市对于房价的涨跌具有决定性的作用。购房者在买房的时候如何才能避开房价有可能出现下跌的城市呢？如果城市出现了这4个预兆，购房者就要小心了，房价大概率会出现下跌。
第一：城市中的支柱性产业出现问题。
对于一些特大城市，基本上没有支柱性产业的说法，因为城市的产业比较多元化，即使一个产业出现问题，经济发展也不会受到影响。不过很多中小城市，因为城市的规模比较小，很多都是依靠支柱性产业发展的，比如有些城市依靠旅游业，有些城市依靠煤炭钢铁等资源，如果这些城市的支柱性产业出现了问题，对于城市经济的影响可想而知。
因此如果购房者在买房之前，先了解一下城市的支柱性产业的发展是否存在隐患，或者发展的前景怎么样。对于一些依靠煤炭、钢铁、石油等资源的城市，确保他们不是资源枯竭型城市。
对于中小城市来说，支柱性产业出现问题就意味着经济发展的下滑，如果城市不能成功转型的话，城市的发展会继续衰退下去。作为和经济发展密切相关的房地产行业，在城市经济持续衰退的情况下，发展前景也很不乐观，房价下跌就是正常的现象。



第二：城市的土地市场比较冷清。
城市的土地市场状况也能反映城市楼市的状况，因为土地市场反映了开发商对于城市的信心。如果开发商对城市信心比较足的话，那么土地拍卖就会非常火热，不会出现流拍的现象，但是如果开发商对于城市楼市发展的信心不足，可能就会出现土地市场冷静的现象。
开发商对于楼市的把握是非常准确的，因为开发商对于城市的信息掌握得比较全面，不管是城市经济的发展现状还是未来城市发展的潜力，还有城市人口的发展趋势，开发商对于这些有专门的研究团队。因此开发商对于未来楼市的发展基本上都有相对准确的把握，购房者可以通过土地市场的情况来判断开发商对于城市投资的态度，进而判断出城市房地产的发展潜力。
通常来说，如果土地市场毕竟冷清，土地流拍率比较高，说明开发商已经不看好这个城市，连开发商都不看好的城市，未来房价下跌的可能性还是很大的。



第三：城市中二手房价格比新房低很多。
新房价格和二手房的价格比较也是楼市发展的一个重要指标，一般新房价格和二手房房价出现倒挂（即二手房价格高于同地段新房的价格），说明这个城市的楼市发展比较火热；相反如果一个城市二手房价格比新房价格低很多，说明这个城市的楼市发展状况不好，房价下跌只是迟早的问题。
为什么会产生这样的现象呢？通常新房和二手房出现倒挂是因为楼市过于火热，房价被炒得比较高，而国家一般会对这样的城市实行限价政策，但是二手房价格会继续上涨，因此就出现了新房和二手房价格倒挂的现象。如果二手房价格比新房价格低很多，就说明二手房市场开始发展不景气，投资客对于这个城市楼市的信心不足。二手房市场通常是楼市的晴雨表，如果二手房市场发展不景气，新房市场也不会好到哪里去。
因此购房者即使购买新房，也同样要了解二手房市场的发展状况，因为二手房市场的发展状况可以反映新房市场的发展，甚至能决定新房市场的走势。如果购房者发现二手房市场发展不景气，房价比新房低很多，那么购房者就要小心了，尽量避开这类城市的房子。



第四：城市人口持续流出。
人口也是决定房地产行业发展的一个非常重要的因素，经济学家任泽平认为，房地产行业长期看人口，中期看土地，短期看金融。而从城市的角度来说，看人口主要看的是人口的流入和流出，人口的流入和流出基本决定了城市人口的发展趋势。
如果城市的流入人口远大于流出人口，就意味着这个城市是人口持续流入的城市，人口方面利好房地产行业的发展，如果城市的流出人远大于流入人口，就意味着这个城市是人口持续流出的城市，人口方面不利于房地产行业的发展。对于房地产行业来说，人口就意味着购房需求，人口的流出就意味着购房需求的减少，如果没有需求层面的支撑，房地产行业的发展自然没有什么潜力。



并且人口趋势也反映了城市经济的发展，如果一个城市出现人口外流，基本上也就意味着这个城市经济发展出现问题，城市的发展已经不具备竞争力，这同样不利于楼市的发展。
以上就是城市出现房价下跌的4个“预兆”，看一下你所在的城市有没有出现这些预兆？

晓望爷

不可能在涨因为现在人少房多

六月清晨搅

同一小区价格二手房都是比新房低 ，不知道低很多是多少

什么大师特

本人文章早有分析了，房价受人口，土地政策及供求关系影响：因经济强劲虹吸效应凸显，一线城市和二线城市核心地段房价只会稳步上涨了，部分三四线城市因人口外溢产业经济支撑不下去，导致房价下跌明显！

清风吹袭断

不降死路一条。

王俊杰2017

炸掉重新盖