广州楼市，最后一根稻草落下

风来时狂放

作者：公子不悔

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广州又要加息了！据南方日报消息：

继工行之后，多家银行上调广州地区房贷利率。从多家银行获悉，民生银行、邮政储蓄银行及平安银行将分别于 6 月 25 日、26 日及下周一起上调房贷利率。除了已经公布 " 提价 " 计划的银行，多家银行个贷部负责人接受记者采访时已明确表示，正在商议提价计划，近期上调房贷利率概率较大。

这已经是广州今年来第四次对楼市加息。
4月28日，广州工行、农行等将首套房贷利率调整为最低LPR+75BP(5.4%)，二套房贷最低LPR+95BP(5.6%)， 相比月初各上调10个BP，这是广州今年以来的第三次调整，4月份的第二次调整。
5月份，四家银行中，农行、中行、建行的房贷利率均迎来一波上扬。第一套房的最低贷款利率目前是5.4%，二套房是5.6%。这已经是广州年内第三次上调房贷利率。
在三次加息之后，广州在北上广深杭之中，首套房利率最高，二套房第二高。



制图：城市财经
在今明两天再次加息后，广州将成为北上广深四大一线城市中，购房利率最高的城市。
首套房贷款利率普遍涨到5.65%，二套房贷款利率普遍涨到5.75%。建行在广州的二套房贷款利率更是涨到了5.85%。



这意味着，无论是购买首套房还是二套房，贷款成本将增加不少。
以贷款300万计算，首套房月供将从年初的15830.75元涨至17127.9元，每月月供至少要多出1297元。二套房也将从每月的16566.11元涨至17507.19元，每月月供需要多还941.08元。
02

广州之所以持续对楼市加息，一方面是因为由于去年年末，央行与银保监会限制了银行给予房地产市场贷款和个人住房贷款的额度，银行需要通过加息来调剂市场。
所以，我们能看到，今年以来，全国房贷利率已经5连涨，而且，目前有60个城市上调了房贷利率，大多数城市都延长了贷款周期。
并且，中国银行、工商银行、建设银行、农业银行在郑州的分行均已停贷，长沙、西安、太原部分银行停贷，上海、广州、武汉、南京、宁波、重庆、合肥、杭州、海南等地，贷款政策收紧。
换句话说，进入2021年，大多数城市的房贷变得更难更贵。
另一方面是因为广州自2016年大调控以来，房价持续不断上涨。
2016年大调控前，广州房价两万出头，如今已经4.3万元/平方米，房价翻倍。
​尤其是在广州多次2019年年末以来，多次放宽了落户，并放宽人才购房门槛，更刺激了房价上涨。
在今年广州限购收紧之前，广州直接放开了白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化和增城7个行政区的落户门槛，凡是大专以上学历、全日制技校高级工班人员，只要年满28周岁以下，缴纳一年社保即可落户。



​此外，在黄埔、南沙、花都等区，不必落户，只要有本科学历，加上一定年限的社保，就能在这些区获得购房资格。
放宽落户与人才购房之后，人口增加最多的黄浦区，房价从2019年末的2.5万元/平方米涨到了3.1万元/平方米，人才购房门槛最低的南沙区，房价从2.4万元/平方米左右涨到了如今的单价3万+。
整个广州去年房价涨幅位居全国前列。在这种背景下，今年月份广州发布了新一轮调控政策，收紧了人才购房：人才购房，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。
此外，还调整了增值税免征年限：越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
在收紧人才购房之后，并伴随着4月份广州楼市两次加息后，广州的成交量立刻出现了松动。
数据显示，5月份广州二手房成交量10524套，环比大跌了3成，价格方面环比也下跌了3.84%。
其中，南沙、增城、黄埔三个区成交量腰斩。



但是，房价方面，根据国家统计局公布的数据，4月份与5月份，广州的房价涨幅依旧位居全国前列。
4月份，广州新房价格环比位居全国第二，二手房价格环比位居前列。5月份，广州新房价格环比上涨1.5%，涨幅依旧位列全国第二，二手房环比上涨0.9%，涨幅位居全国第6。



数据：国家统计局
更为关键的是，从最近一周广州的成交量情况来看，在广州疫情好转之后，二手房成交量似有触底反弹的迹象。



03

房价依旧上涨，成交量似有触底反弹迹象，在这种背景下，才有了广州最新一轮的楼市加息。
那关键问题来了，最新一轮的加息，会不会成为广州楼市的最后一根稻草？
​本号以为，在新一轮加息之后，广州原本有反弹迹象的成交量，会继续维持在低位运行。
至于房价，也会和深圳一样，进入横盘阶段。因为，广州楼市不但加息了，很多银行还延长了贷款周期。
根据贝壳研究院数据显示，广州的房贷周期较上月延长14天至98天，目前佛山、东莞中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期均在100天以上，二手房交易周期较长。
资金对于楼市，就像水至于人一样，都是生命之源。在资金不断收紧的背景下，广州的房价也会逐渐回归平稳。
目前，深圳、杭州、合肥、成都等城市的房价，已经进入了横盘阶段。新一轮的加息，大概率也会将广州推进横盘阵营。
现阶段，在广州有购房和投资需求的人，可以不用着急，先观望一段时间再说。

清风吹袭断

广州又要加息了！据南方日报消息：
继工行之后，多家银行上调广州地区房贷利率。从多家银行获悉，民生银行、邮政储蓄银行及平安银行将分别于 6 月 25 日、26 日及下周一起上调房贷利率。除了已经公布 " 提价 " 计划的银行，多家银行个贷部负责人接受记者采访时已明确表示，正在商议提价计划，近期上调房贷利率概率较大。
这已经是广州今年来第四次对楼市加息。

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我觉得一手没必要加，二手房应多加，二手房应该限制十年内不确卖，否则加二三倍过户税，他们那里炒房者还怎么去炒

度素告

学学惠州，二套直接干到6.5-7.0

楚一帆

一、二十个BP的加息，简直就是在怂恿人们去接盘；一次性加息到20%以上才是挤泡沫，一次性加息到50%是去泡沫！[捂脸]

hecgdge4

一次性加200个基点，下次调整再加200比较合适，你这挤牙膏一次20，30个点有什么疗效

因醉鞭名马幌

放宽落户政策，大量人口进来，房价怎么会不涨呢？就像车辆增加超过道路的承受力，怎么会不堵车呢，没地方停车，就是你罚违停2000元，也还是有大量的要违停。

因醉鞭名马幌

惠州一套都5.63了。你这算啥