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昨天，分享了我的买房故事的上篇遇见平米前，我们曾一天内爬100层楼去看房，今天我们继续说。
01走过的弯路和爬过的100层楼
虽然古语有云，兼听则明。亲身经历告诉大家，在买房这件事情上，如果听了太多建议，反而有可能会变得摸不着头脑。
平米第一次的方案其实已经很合适，但身边家人朋友还是建议我们多去实地看房，说不定会有更好的选择。
于是在今年五一假期后，我在某App上几乎把整个上海内环内的普宅都看了一圈，从长寿路、中山公园、新华路，到不夜城、鲁迅公园、鞍山、东外滩，再到浦东的塘桥、洋泾……收藏夹里曾一度有超过100套备选待看的房源。
5月底的一个周末，约了一家中介开始疯狂看房。
一天之内，上午看长寿路，中午看中山公园，下午看新华路，晚上还看了几套虹桥路。
由于存在一定区域跨度，当天一共换了3位中介带看，而且都是老小区，基本都要爬步梯。晚上看完最后一套，我们算了一下，这一天12个小时，看了近20套房源，走了3万步，累计爬楼100层。
看了这么多，其实大部分都是无效带看，中间夹杂着算是帮中介完成带看任务。最终比较满意的只有一套房源，在楼层、户型、地段上看基本符合我们的需求。
正准备想进入下一步的时候，中介告知，已经有一位全款的客户在谈，如果我们能在一周内凑够首付，房东才愿意见我们。
这种夹杂着愤怒、难过、失望的复杂情绪，让我们一度失去了理性思考，不过最终我们决定放弃这次争夺。
毕竟，失去主动权、被裹挟上路做出的决定，很有可能会是一个风险很高的动作。买房是一件大事，还是要胆大心细，不能自乱阵脚。
02一套几乎满足所有设想的房子
亲自线下看房之后，才真正体会到那句至理名言“完美的房子都是预算够不到的房子”。
特别对于刚需群体来说，越早明白取舍的重要性，才能越顺利找到属于自己的那一套。抛开一些次要的因素，把自己认为最看重的3点写下来，这就是看房路上的灯塔。
回归初心，我们发现所谓的户型、梯户比、楼龄，虽然是需要关注的因素，但不应该成为决定性的因素。
现阶段，我们最应该看重的是升值空间、地段和教育这3点。厘清思路之后，反观之前的经历，还是需要有一位专业的顾问，才能提高效率，尽快上车。于是，我们第二次联系了平米的陆老师。
再次走进港陆大厦的办公室，陆老师问了一些我们的近况。虽然距离我们上一次见面只过去了3个月，之前的意向小区的均价已经从7万多到了近10万一平，我们内心是有点忧虑的，不过陆老师重新梳理了一下目前这个区域的价值逻辑，虽然现在不是洼地，但长期价值依然很清晰，可以考虑购入。
另外，还推荐了浦东的一个对口九年一贯制学校的小区，这个小区相比同板块被低估，现在正是入手的最佳时机。
周六一早，在平米的安排下，我们先后去到长寿路和陆家嘴看房，亲身体验过才感觉到，平米不仅仅让买家感受到了专业和定制化服务，在很多小区的口碑，甚至超越了大部分的传统中介，所以能拿到第一手的房源，并精准匹配买卖家的需求。由于目标清晰，看房过程并没有花费太多时间和精力。
一上午看完，我们来到平米陆家嘴的办公室，开始简单的复盘和决策讨论。
从前期计划来看，我们的预算只够在内环内买到一套一室户，短期小两口居住也够用。不过在看房的时候，刚好有一套小两房新出来，还没有在其他中介门店挂牌，平米的老师先带我们去看了一下。
这套房子虽然也是“老破小”，但一梯四户并不算多，房间位于中间楼层，明厨明卫，距离地铁站步行十分钟，通勤非常方便。这几乎是我们看过的房源里，最优秀的一套，同时满足了我和太太的所有条件。唯一的缺点，就是预算比我们先前设定的超过了不少。
作为过来人，陆老师建议我们可以想想办法，请家人再帮一帮忙，平米也会跟房东再争取一下价格。因为这一套房子真的适合我们，一次置业，可能会决定后面5-10年的家庭财产配置和日常生活。
小两房除了满足现阶段我们夫妻的居住需求，还同时预留了将来有小孩之后的短期过渡空间。陆家嘴地段优势无需多言，教育资源无论将来用不用得上，对于房子本身的价值加成很快能看得见。
在简短跟家人商量了之后，我们决定当天下午就约上房东谈谈。由于房东的亲戚刚刚在平米卖出一套同小区的房子，所以房东对于平米有充分的信任基础。而且因为房东最近购入新房，要到明年才能交房，所以如果交易成功之后，他们还需要再返租一年。
基于这点，陆老师和谈判专家设定了整体谈判思路。
从关系破冰、尺度把握、道理逻辑层面，再到房源细节方面，都拿捏了非常好的节奏。
经过两轮紧张的磋商，房东接受让步，双方基本达成一致。
最后双方面谈的环节， 房东还非常认可并坦诚地说，过了“知天命”之年，在享受生活的同时，对于很多事情其实都是看缘分，难得买家同样欣赏自己的房子，愿意延续这份对生活的热爱，也是一个不错的结果。
万万没想到，在经历了这么多的波折和思想斗争之后，在这个对于刚需一族上车不那么友好的时期，我们能拿下一套各方面都很不错的房子。
感谢遇见平米，感谢在这过程中一路帮忙的各位老师！这是我们和平米的故事，相信这只是故事的序章，未来期待更多精彩！
感谢平米VIP客户L先生投稿。 |
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发表于 2021-7-26 13:18:38
