买房经验分享：多次买房经历依旧躲不开的陷阱

我放心你带套猛

房地产是一个逐梦的行业，炒房也好炒地也罢，就连建材、装饰等一系列周边产业同样成为了暴利行业。作为房地产行业最边缘的中介行业，也成了很多人快速实现人生梦的地方。


所以说，只要跟房子相关的行业，都充斥着浓厚的资金味道。无数精英开始汇聚于此，尤其是中介行业，更是造就了各种各样的行销策略，铺天盖地的房屋信息巧舌如簧的销售人员。这对于购房者来说，虽然便利了寻找合适的房源，但也面临着众多的行业陷阱。


来自天津的谢女士讲述了她的几次买房经历，虽没有多少金钱上的损失，但精神上的消磨也使她感觉到了什么叫倍感憔悴。如果可以，她宁愿再也不碰房子，但是这么多年房子为她带来的丰厚回报，又使得她不停地到处看房子。这也是很多买房人的共同特点，痛并快乐着。


谢女士的第一套房子，还要从2007年左右说起。当时她与爱人北漂三年多的时间，手头积攒下来20多万元，同时也到了要孩子的年龄，唯一的遗憾就是还没有房子。当时北京的房价还不算高（现在看来就是白菜价），四环的房子也不过7000元/平米左右的样子，怎奈那时候的收入也非常的低。其实房价跟工资收入一直处于这个状态，任何时候对比你都会觉得差距太大。

当时谢女士很多朋友都在回龙观买房，一套100多平的房子三、四十万就可以拿下。谢女士也去考察了一个小区。说实话挺郁闷的，周边都是菜地，就这么一个项目在那里，看完心里也是拔凉拔凉的。好在离13号线地铁较近，价格便宜，贷款不多，压力不大，加上有几个同事已经买了，而且是准现房，所以就咬牙买下一套。让谢女士更郁闷的是，等住进去才发现有太多的无奈了。日常生活物资都是自己下班在城里买好很多带回去，拎着一大包菜挤地铁太尴尬了。更要命的是赶上下雨天气，那个路简直就没法走了（当时没买车，都是田间小路，加上施工，泥泞得很），自己都是带上一双备用鞋子上班。


谁成想，或许是当年的无奈之举，又或者是与朋友的跟风之措，遭罪几年之后迎来了生活的曙光，回龙观大力开发，一个个小区取代了周边的菜园，配套设施也同步完善，商场、市场应有尽有，基本跟北京主城区没什么差距。比这更快的还要说房价的上涨速度。十年间，最高到过15倍，当时四十多万的房子如今500万出头。


感悟：当时想不到，如今更想不到，只不过当初有需求，又恰好手头有那么点资金，加上朋友的推波助澜。我更相信那些整天炫耀自己多么的有先见之明的人，他们只不过是在好的时候正好有那些钱而已。很多人不是不想买房，只是买不起。当然，那时候买新房也涉及不到中介，也就没那么多事。







后来买的天津武清的房子，就有那么一点点现在全民分销的意思了。


为什么去武清买呢，为的是天津户口，蓝本户口。外地人买房可以办理蓝本户口，持有两年后就可以转成红本户口。因为北京户口太难了，没有户口孩子的上学是一个很大的问题。


听朋友说买了武清房子办理了天津户口，准备让老人带着孩子在天津这边上学，自己在北京上班，隔三差五就可以回去。谢女士想天津武清教学环境虽然不及北京，但高考的确有很大优势。跟老公商量后也决定先搞一个户口，当然前提是先买房。


后来在朋友介绍下委托了一家中介全权办理，记得当时光办户口就花了将近两万块钱，好在一切顺利，房本和蓝本户口都到手了。只是房子一直没有去住过。悲催的是2018年，谢女士发现天津实行海河英才计划，放宽落户限制。一夜之间30多万人准备迁入津门，而且是城六区随便选，而且只要有房直接办理正常户口。看着自己手上才“转正”的武清户口，心里滋味别提多难受了。


感悟：生不逢时，节奏没踩对，怪不得任何人。郁闷的是，被中介忽悠着委托他们办户口，这个完全可以自己直接去相关部门办理，白白花了一笔手续费。怪就怪自己当时懒得去跑。所以，大家不管办理什么政府部门的手续，谁的也别听，就自己去服务窗口咨询。一些人说得多么多么难办，为的就是让你产生顾虑，从而委托他们办理。


好在手上武清的房子价格也涨了一倍有余。


按说有了这次教训，不应该再犯同样的错误，怎奈事情稍微有些差异，我们买房人就有些反应不过来。







去年一月份，看上了南开区一个新盘，也是想试一试把户口调到主城区，为了给孩子一个更好的成长环境（孩子要上中学，直接从北京过来）。下手有点晚，时间比较急，要赶在暑假前把户口和房子都解决了才能在新学期入学。


也是经朋友介绍，说认识人可以找开发商，房子能优惠。现在天津主城区房价也不低了，随便给个优惠就是大几万的事情，谢女士当然愿意了。后来找的人也确实给了两个点的优惠，同时又帮着跑贷款什么的，看人家挺热情，索性一切手续都跟着他办了。一切也都按照预期的样子进行着。唯独在银行放款这一环节出状况了，迟迟不见审批。联系了这个中间人几次，得到的结果都是银行贷款额度用完了，得等，这一等就是四个多月。好在可以凭借购房合同办理入学手续，又好在不是二手房，不然一切都凉凉了。


感悟：如果你没有直接开发商高层关系，买房不建议找关系。就算有也不会有太大的优惠空间，这个人情还是不要欠的好。其次，买房贷款一定要找大银行，谢女士找的银行就不具体说了，反正是中介（帮忙办事的是一个中介）介绍的一个小银行，所以才出现放款慢的情况，具体为什么找这个银行，我好像明白了。在房地产行业，逐利是第一准则，其他都是浮云。


买过三套房子，怎说也是老手了，应该不会再轻易掉坑里了，但是现实打脸挺疼的。









这不今年无意中被威海海景房广告吸引了。要说威海海景房的宣传力度那可真叫一个大。用谢女士的话说：我是内蒙人在北京工作，居然父母跟我都收到过威海海景房广告。


很动心，父母喜欢，谢女士也想尽孝。于是呢，谢女士的父母跟两个朋友从内蒙出发，谢女士从北京出发，到时候威海聚头。


往往意外就是不经意间，内蒙出发的先到了威海，并被当地一个比较大的中介机构接机。插一句，谢女士父母的朋友也算是细心人，提前做了不少功课，也联系了不少中介，最后确定了一家接机。然后一行人直接去了某售楼处（不便说详细楼盘啊，反正是较远区域）。


有意思的是，谢女士父母的朋友到那里就定了房子，本来谢女士父母也要下定，被谢女士拦了，说等她到了再说。


结果，谢女士赶到售楼处直接就翻脸了。虽然环境尚可，但跟预想中的完全不一样，配套、品质都跟不上，最主要的是房价，虚高得要命。为此，跟父母的朋友闹得挺尴尬的。


回到酒店，再通过详细了解，谢女士父母的朋友也发现了房子买得非常不合适，再联系中介看能不能退房什么的，结果对方推的一干二净，之前联系一口一个阿姨那叫一个热情，现在老半天不接电话，也不回微信。联系售楼处得到同样的答复，白纸黑字的合同是有法律效益的。


俗话说有病乱投医，在酒店几个人就开始了尝试各种办法，同时谢女士也联系到了我。在后来的接触中才有了上面说的那些内容。谢女士的意愿是看我们能不能帮她父母朋友退房，然后再一起重新买合适的房子。怎奈，我们也无能为力，如果客户是我们带过去的，或许还能周旋一下，现在我们根本就不能插手（每个行业都有行规，我能只能尽最大努力为自己的客户负责）。毕竟合同什么的都是正规且具备法律效益的，至于能不能退房，完全看开发商的意愿了。


而我们能做的就是为谢女士一行人详细分析威海各个区域的优缺点，哪些适合他们哪些又不匹配，同时又讲了关于威海市场的一些问题及房价未来潜力等。


谢女士一行人至此总算初步认识了威海。按照谢女士的意愿让我们给其父母匹配一套比较合适的房子，也算是自己的一笔投资，侧重于威海市区。但谢女士的父母说什么都不想买了，就是因为之前朋友的遭遇，不是不信任我们，而是对本次威海行的感受失望至极。


最后，谢女士也没有再坚持，她自己也说确实太累了，如果不是为父母，真不想再折腾房子了。


感悟：异地买房切勿冲动消费。找个中介是非常有必要的，但一定要分清他是在为你当向导还是在扮猪吃虎。如何区分？


帮你的人是为你排除疑惑解决问题，而不是单纯只推房卖房。


编者语：虽未成单，但有几点收获还是值得分享。


1，刚需买房，有合适的，且正好有资金在手，那就买吧，不要太在乎房价会不会涨和跌。市场不存在神话，只有偶然和必然。
2，买房是自己的事，一定要亲力亲为，不要寄托于别人。钱可以赚，人情不好还。况且人情换来的不一定是实惠。
3，买房是大事，那就不能儿戏，更不能草率，必要的对比考察还是要有的。
4，买房不要人云亦云，钱是自己花，房子也是自己住，要清楚需求与消费之间的尺度，不要被外界因素影响太多，尤其是面对一些营销手段的时候，大多人没见过，很容易麻痹，记得保持平常心。