一周盘点：二手房要凉，是阶段性需要

楚一帆

今天是周末，码一篇短文，说一下最近楼市调控的阶段目标，让二手房市场冷静下来。
最近有几个有关楼市的信号都集中在二手房市场和中介机构，这些信号很明确地告诉我们一个信息：要深度调整过热的房地产市场，要先调整好楼市风向标。我们一般认为二手房市场就是楼市的风向标。



一、几个例子带来的启示

第一，个别城市开始对二手房停贷，并且有蔓延的趋势。至于能蔓延到多少城市，取决于市场行情的温度和暂停带来的市场效果。本周我已经有文章说明了二手房停贷的影响，不妨去看一眼：贷款利率提高，二手房停贷，下半年楼市要凉了？



第二，深圳的示范意义已经显现，5月份的70城数据显示，连涨23个月的深圳二手房房价出现首次下滑。虽然下滑幅度只有0.1%，但示范意义非常显眼。最近深圳又在二手房市场深度调控，上线了二手房交易系统，试图让房主自主交易（目前已下线，7月份调整后上线）。
第三，以合肥，西安为代表的新兴房地产市场，已集中对二手房进行整顿，合肥本周宣布处罚了多家中介门店和中介机构。西安则要求中介不得臆断房地产走势，不得在朋友圈炒作成交信息。这些举动都集中在了二手房市场上，意味可谓非常浓重。
今年以来，房地产市场的发展超出了很多人的预期，主要表现在土拍，楼市成交和房价涨幅。这些表现不断助涨老百姓对楼市的预期，直接导致对楼市的投入不断加大。对于普通购房者而言，对房价上涨的判断主要来自地方政府的拍卖活动。
因而就出现了地王出，房价涨的市场信号。地价的提高一大部分原因是来自房企对土地储备的需求，而导致竞争激烈。房企愿意高价拿地的背后，是老百姓对楼市的持续投入导致楼市库存减少，于是就出现了土市和楼市双轮驱动，互为推力。



二、调控不断向二手房深入

但是，现在已经有一个明显的趋势就是，地方政府开始对土地供应采取新的措施，不断叠加各种限制政策，以降低地价，减少对楼市的刺激。同时也加强了对房企资金来源的督察力度，综合政策的出台，其目的就是为了给楼市降温。
但强烈的市场需求不能不管不问，这个需求就来自二手房市场。规范中介运营，防止业主抱团涨价，抑制二手房的市场流动性就成为必要的调控手段。因此，我们看到很多城市着手实施对二手房市场的整顿工作，就是为了传递一个明确的信号：二手房要降温。
因此，从阶段性的判断来看，我以为三季度是二手房市场调控的关键期，如果不能在三季度降低市场需求，今年房地产市场的后半程还将面临强大的市场压力，进而给整个经济大环境造成影响。



二手房停贷是一个非常有力的政策，大家可以将它的覆盖面作为判断市场走向的一个参照，涉及停贷的城市越多，说明调控力度越大，政策执行越坚决。所以，我说让二手房市场冷静下来，是调控的阶段性目标。我是楼市鱼眼，帮你看到更好的未来，下期再见！

六月清晨搅

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什么大师特

我3套房，挂中介好几个月了也卖不出去了，着急啊

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