成都下半年楼市走向：新盘持续看好，二手房指导价下必然撑不住

贰十岁装成熟装s

自上个月成都出台了201个热门小区的二手房指导价，这些受指导价影响的小区二手房成交量迅速降低，虽然说不上冰封，但是相应区域的房源流动性变弱了许多。

有网友反应，青羊区的金沙板块房价在指导价下有所回落，部分房东为了迅速套现，便不再守着原来的价格，让出一部分利益出售了。我想说的是这类房东其实还算聪明，如果再僵持几个月他们的房子可能就很难出手了。




其实在成都出台了201个热门小区的二手房指导价以后，部分小区由于不在指导价覆盖范围内，房价还略微有些上扬。部分房东还沾沾自喜，你看他们房子涨价也卖掉了，我的房子还愁卖吗？

不过，如果他们不快速处理的话，这样的喜悦之情，持续不了多久。相信成都下一批次的二手房指导价已经在酝酿之中了，而且这次的覆盖范围更广，力度更大。

在指导价大面积覆盖之下，房价能够坚挺一些的区域不会太多，除了高新区南和天府新区的次新小区，青羊区和锦江区，武侯区的学区房和次新小区能够多抗一段时间之外其他区域的二手房能够抗三个月就不错了。尤其是龙泉驿区和双流区这两个区域的房价在成都新五城区来说是最高的，受到的影响也将会是最大的。




目前，双流区和龙泉驿区的二手房的购房者手中首付资金一般在40---80万之间，他们是这两个区域二手房购房者的中坚力量。至于具有全款购买能力的购房者不在统计范围之内，毕竟具有全款购房能力选择购买这两个区域二手房的还是比较少。

所以一旦指导价大面积覆盖下来，这两个区域的二手房购房者会减少百分之七十，剩下的百分之三十更有可能坐等捡漏或者直接去购买新房了。




有的房东可能会说，我现在不卖，等到行情好了再卖也不迟，成都有两千多万的常住人口，房价未来上涨是必然。从这个角度来看是没有问题的，成都是一个非常有发展潜力的城市，在西部地区它是前三的存在，新一线城市第一名，它未来的房价还是看涨。

不过，你也需要看看自己的房子处于哪个房龄段了，如果你的房子是2015年之后交房的，没准可以扛过这两年的低谷期，如果你的房子是2013年之前交房的，可能两年后你的房子会面临着更尴尬的局面，你的房子因为房龄超过10年，不再受市场的欢迎。像双流区和龙泉驿区目前的二手房市场：2010年左右的电梯房比起次新小区来说房价会便宜很多。




那些拿到房产证已经满五年的次新小区，很多房源现在可能还算优质房源，但是等到下一轮房价的上涨，这样的房子自然属于太受欢迎的房源行列。

还有的朋友可能会说，深圳房价多少，成都房价才多少啊，你自己想想为何深圳房价能够卖那么多，而成都不行？因为成都商品房比深圳多太多了，而且深圳的购买力远大于成都的购买力。在成都拥有200万的首付资金预算可以成为整个成都楼市中坚力量，在深圳，这点钱能买多少平？这就是差距！




所以说，成都大多数二手房房东不能在楼市横盘和下跌之前出售的话，被套住是必然。奉劝一句:见好就收！

飘渺九月

二手房撑不住，新盘必然也撑不住

阿豆学长长ov

新房买来也是二手房，价格还贵，新房必然先于二手房撑不下去。

勇敢的树袋熊1

高新那边不清楚，锦江这边之前一个代看巨多，涨幅迅猛的一个盘，现在依然代看量多，但交易量中介说是少了三分之二

因醉鞭名马幌

目前看温江光华大道沿线的二手房，不知道那边咋样

飘渺九月

快点出指导价吧，我的房子已经卖了，就等放尾款了，卖的房子指导价出来一个月卖了，想买的小区紧到不出