近日我国火热的房地产市场传出了一则“噩耗”：多个城市的银行都表示房贷额度吃紧，甚至有些银行开始暂停房贷业务。
根据媒体报道，上海部分银行称现在不仅二季度的房贷额度都已经用光，甚至三季度的额度都开始有点吃紧。而杭州则有银行表示“不再接受二套房贷款”，原因也是额度不足。
而根据统计，此次房贷额度吃紧的名单上大小银行都有上榜，例如中国银行、工商银行、农业银行、交通银行等，几乎你说的出名字的银行都出现同样的情形。而一些还能发放房贷的银行，对于审核环节以及发放时间都有了更严苛的要求，即便你资质优秀成功通过审核，可能也需要等上了几个月才能将房贷款项拿到手。
而这次收紧放贷额度之所以先从二手房入手，是因为二手房市场本身就比较混乱，炒房现象也比较严重。而值得注意的是，近期杭州一些银行甚至针对二手房还提高了房贷利率。从6月10日起，杭州农行、工行、建行的二套房最低贷款利率均上调了20个BP。
所以国家打算从根本出发，既然限制不了炒房客们买房，那就从银行放贷开始入手。像是在去年年底，央行与银保监会联合下发了一则通知，设置房地产贷款和个人住房贷款“两条红线”，目的是限制资金流入楼市。
而这次收紧放贷额度之所以先从二手房入手，是因为二手房市场本身就比较混乱，炒房现象也比较严重。而值得注意的是，近期杭州一些银行甚至针对二手房还提高了房贷利率。从6月10日起，杭州农行、工行、建行的二套房最低贷款利率均上调了20个BP。
房贷利率提升、收紧房贷额度，这样的调控手段就足以“吓走”不少炒房现象。因为不仅购房者的钱需要从银行放贷来，就连一些开发商拿地盖楼的钱也是从银行手上拿来。而本身银行的房贷额度就是得看央妈“脸色”，所以放贷额度收紧后，银行们只能对放款的对象更加谨慎，不然这其中出现一个“坏账”，损失将会比以前还大。
虽然上半年全国各地房地产市场情况还算火热，可最近在多重政策的打压下，已经开始出现一些颓势。最为火热的深圳房地产市场，本周的二手房成交面积同比下降了80%，可以看出效果开始显现。
但国家对房地产行业也不是一刀切，对于有真正住房需求的人，还是有一定优惠政策的。比如说加强金融支持，增加租金低于市场水平的小户型租赁房供给；另外还给提供出租住房的企业减免征收房产税。
一边调控，一边让租赁市场吸去筹码，做好两手准备，不得不说这一波调控确实比较稳。各位如何看待下半年的房地产市场呢？
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发表于 2021-7-25 16:44:37
