“降价潮”正在酝酿？房贷闹“钱荒”，楼市出现“反季节”特征

永远爱你冰塘

房地产市场，出现了罕见的“反季节”特征。
招商固收发了一份报告，叫《楼市、车市“两弱”》，在6月1日至21日，30大中城市商品房日均销售面积为54.4万平方米，较5月同期环比下降2.6%。
分区域看，一线、二线和三线城市销售面积环比增长29.3%、下降2.6%和下降20.5%，同比增长20.6%、增长9.3%、下降23.2%，一二三线分化依然严峻，三线构成主要拖累。
报告认为：6月以来商品房销售环比转负，是极为反常的现象。
因为商品房销售有季末月份冲刺的惯例，往年6月作为季末月份，环比总是大幅增长。



如果本月底销售面积没有出现大幅增加，楼市出现“反季节”的萎靡，接下来的7-10月份，极有可能复制往年的降价促销大潮。
事实上，在楼市闹“钱荒”的背景下，降价潮已经开始酝酿了。
所谓“钱荒”，其实就是房贷额度不够了。
21世纪经济报道6月25日报道称，除了四大一线城市外，武汉、杭州、重庆、合肥等多座新一线城市也出现了房贷审核趋紧、贷款速度放缓的迹象，尤其反映在二手房上。
我们来看看不同城市实地调研的情况。
武汉一位国有大行某支行房贷经理说，“受到规模管控的影响，我们目前二手房没有额度，如果想要申请的话，还不清楚需要多久可以审批下来，估计至少三四个月吧。”
一位总部在浙江的城商行人士说：“不能说二手房市场停贷，就是额度少放款慢，不仅杭州，整个浙江都是这样。”
重庆一位大行某支行人士表示：目前总额度非常紧张，贷款在慢慢释放，之前手头6月初申请的单子到了月底也没有任何审批消息，二手房放款要等3个月起步。
银行卡着不放贷，各地二手房成交量必然迅速下降。



6月以来，杭州二手房周成交量接连下降，本月的成交量极有可能跌破8000套，预计同比下滑25%左右。
5月份深圳二手房住宅网签过户仅有3027套，同比下降6成，远远低于月均6000套的荣枯线，成为近十年最冷的5月。同期，新房成交量也随之降温，环比下降24%。
5月北京二手房签约20587套，其中二手住宅签约18838套，自4月开始，北京二手房成交量连续下滑两月。
5月成都的二手房成交量为3331套，环比4月下跌了20.48%，同比去年5月是下跌了32.99%。
在房贷“钱荒”的环境下，下一步，业主调降挂牌价几乎是可以预见的事。
为什么房贷额度如此紧张？
原因大家都心知肚明，今年央行和银保监会将银行业金融机构分为5档，给每一档的银行都定下了两个标准，分别是房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。
两个指标，都不能超过规定的“天花板”，像第一档的工农中建交几家大型银行，两大指标分别是40%、32.5%；（第二档）27.5%、20%；（第三档）22.5%、17.5%。
央行管的可是银行的“钱袋子”，政策一出，没有银行敢不从。
4月底的时候，央行还专门召集全国24家主要银行，开了一个信贷结构优化调整座谈会，在这场会议后，多家上市银行高管在业绩发布会上均表示：将按照监管要求，加快相关涉房贷款调整力度，在贷款投向上严格把关。



比如，建行副行长吕家进说：对房地产开发贷继续实施从严的名单制管理，专注于为一二线城市的优质客户提供支持，开展项目合规审查，严格把关贷款的投向和项目用途。
交行行长刘珺表示，已经将排查经营贷流入房地产市场作为今年的重点工作持续推进，目前已经采取措施，包括冻结相关用户的额度、提前收回贷款等方式，并将进一步加强个人经营贷的管理。
两个指标，一场座谈会，就把各家银行整得服服帖帖，压降房贷额度，房贷利率自然会上涨。
如此看来，能让财大气粗的银行如此“噤若寒蝉”，也只有央行、银保监会有这样的威力了。
以前我跟大家讲过这个逻辑：房贷利率上涨——购房者还贷成本增加——买房需求被压制——个人住房贷款余额增速下降——房地产销售面积下降——开发商为尽快回款降价促销——房价开始调整。
房贷利率作为楼市的领先指标，往往会应验，我们不妨拭目以待。
更重要的是，下半年楼市走弱，是近几年的典型规律。



比如，在2018年，河南平顶山、福建漳州、江西上饶等三四线城市，哪怕是合肥、杭州、厦门等一二线城市，特价房、打折房层出不穷，降价力度动辄就是30%以上。
在2019年，某龙头房企在全国范围内展开“抢行动”，掀起促销的大幕，随后，融创、龙湖、禹洲、旭辉等多个房企表态下半年不再拿地、要过紧日子，土地流拍率迅速走高，为了抢回款，工抵房、特价房非常普遍。
在2020年，因为三道红线的新规，房企降价、打折的力度有增无减，尤其以二三线城市远郊为主。
2021年，前有销售面积“反季节”走弱，后有房贷“钱荒”，接下来，房价向下调整将是大概率事件。

王俊杰2017

为什么不限购？每户限购一套，二套全款，10年内不能交易。

强绝商爸摇

看不见房价在那降价

勇敢的树袋熊1

不是银行不想贷给你，是银行预知到了风险，怕到时候收回来一堆破房子

王俊杰2017

唯有躺平，才是良药

茉莉707

此处应该有掌声

poney

可怕的是 把年轻人骗到城里住，可现在经济不景气 挣钱难！这才是最可怕的 压力比山大！

内托体头

买房的不住，需住的买不起

愿为素心人

降价30%依然有利润，房地产太暴利了！

什么大师特

炒房的源头刹车，对经济发展是好现象，目前的楼市，相当于6124点的沪市，再加杠杆就要爆仓了。