国家出手，给楼市“补短板”！炒房无处遁形，房子脱离投资价值？

阿豆学长长ov

对于房地产而言，不同国家因国情不同，房地产的发展历程也有所区别，有的住房完全交给市场逐步资本化，而有的则由国家主导住房发展，我国的房地产发展历程大致上分为三个阶段：一是1978年之前，房子完全由国家分配，土地和房屋未被分离，土地也不存在使用权一说；二是1978年—1998年过渡阶段，从国家统一分配住房开始往商品房转型，土地制度迎来改革土地使用权和房屋所有权开始剥离；三是1998年至今，房屋开始借助金融力量往市场自由交易的商品化进军，这一年也被后来称为房改年，截止到目前为止，根据国家统计局发布《建筑业持续快速发展城乡面貌显著改善——新中国成立70周年经济社会发展成就系列报告之十》数据显示，我国人均居住面积已达到39平方米，是1998年前人均居住面积（9.3㎡）的4.19倍，短短20年时间，我国人均居住面积跃进全球排名前十，取得显著成效，然而值得骄傲的同时，楼市依然存在较多急待弥补的短板。



进入2021年，全国房价正式突破万元大关成为楼市头号信息，根据中国房价行情网数据统计，我国至少有103个县级市房价破万，主要分布在东南地区，东部占比90.3%，其中浙江46个、江苏17个、福建14个、广东1个，其余地区共计30个，最高的县城陵水县单价达到3.47万元/平方米，而在十年前，我国房价破万的城市主要集中在一线城市，全国660个城市中，近50%的城市房价突破万元，从房价变化趋势来看，毫无疑问正朝着“不平衡”往“平衡”趋势发展，不过即使如此，我国的房价上涨依旧较快，对比国际公认的房价收入比（3:1~6:1），我国2020年的房价收入比已经达到9.2:1，可见让房价走在合理的轨道上，是楼市所面临的短板之一。



此外，房子被捆绑较重的金融价值，著名财经评论家叶檀曾说过，房产作为固定资产，变现困难，家庭资产中投资类房产配置达到1/3就足够了，央行调查统计司在《城镇居民家庭资产负债调查》课题组调查结果显示，城镇家庭总资产户均317.9万元，住房占家庭总资产的70%，有两套房的城镇家庭占比31%，三套房以上的城镇家庭占比10.5%，户均1.5套房，也就是说，现在城镇家庭的住房中，有一半的住房被用于投资，一个国家的发展好坏快慢，最重要的是制造业，房地产在快速发展时期房子是制造的产物，而投资房子，最终没有发生产品制造或产品升级，只是金融属性加重罢了，属于纸面财富，比如津巴布韦元和越南盾，同样一套房子，前后差距可以达到几麻袋的货币，然而房子的价值依旧未改变，仅仅是居住罢了。



高房价居高不下，与我国住房整体结构不无联系，众所周知，房地产单独由国家主导或市场主导都不可取，国家主导时住房改善速度较慢，而市场主导时房价容易偏离居住属性，导致楼市泡沫形成最终破灭，日本楼市泡沫就是前车之鉴，目前为止，我国的城镇化率已达到63%,人均居住面积实现39平方米，跃进全球人均居住面积前十席位，这个关键时期，当务之急是控制好楼市发展趋势，尤其是住房结构的调整，已经开始引起国家重视，近日，中国建筑报发布《广西筹资30多亿元织密住房保障网》报告，报告显示2021年广西已累计筹措下达2021年中央和自治区财政城镇保障性安居工程补助资金30.21亿元，支持加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，进一步织密织牢保障网。



由此可见，我国房地产短板的结果主要是房价居高不下，老百姓买房困难度高，炒房现象严重，如何补齐短板？国家已经开始从多主体供应、多渠道保障、租购并举入手开展“补短板”工作，随着这个短板被弥补，我国房地产将会更加牢固，同时，伴随着漏洞被打上补丁，炒房行为或将“无处遁形”：
首先是住房结构上在不断完善，中央经济会议工作会议中明确提出，要将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，通过今年土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租公寓市场，尽最大努力解决年轻人住房难题，短短几句话，信息量十分大，租房、共有产权房、土地供应、专项资金、集中建设等都是在完善房地产整体结构，满足不同人士的居住需求，防止商品房一家独大形成垄断。



其次是从金融端口遏止炒房、囤地行为发生，从2020年底到2021年半年时间不到，央行、银保监会对房地产分别从2个角度制定出新规，一是为房地产企业“量身定制”出三道红线和四挡管理，三道红线分别是剔除预收款后资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍，四挡管理分别是不得新增有息负债、负债年增速不得超过5%，负债年增速不得超过10%，负债年增速不得超过15%，对应的档次和红线，在未达标时，房地产企业会被受到金融机构相应的融资限制，二是将银行按照5档分别设立房地产贷款和个人住房贷款占比上限，从金融端口直接为房地产资金输入限流，这两大举措都可以有效打击炒房和囤地行为。



最后是认清房地产从高速发展到平稳过度的现状，扭正国企、央企主业投资方向，民间俗称“退房令”，去年底，国资委发布通知强调，国企、央企应严控非主业投资，不得为规避主业监管要求，通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单项目规定的商业性房地产等禁止了业务，我国房地产发展已经十分成熟，市面上的房企数量近10万家之多，明显达到饱和，若此时国企、央企还将房地产作为副业发展，势必会对本身就供大于求的房地产增添压力，房子销量不佳时，难以销售的房子容易被用于投资和吸纳市面上资金，影响经济流通运转速率，通过此番调整可以对对房地产开发进行适当降速，进而让原本运行在高速快车道的房地产降低速度平稳行驶。



笔者认为，随着楼市“短板”被不断补齐，房子将逐步脱离投资价值，妄想像十年前一般炒房获利也将无处遁形，无论房地产如何变化，都不应该忘记房子的初衷和本质，用钢筋混泥土建造的住房，是为了让人们在城市更好的居住、学习、工作、生活，而不是被利欲熏心忘记房子初衷，若大家都将精力放在房屋买卖交易中，又如何有心思培养创新精神、工匠精神为国争光呢？

poney

必须去房子的金融属性，让它成为普通消费商品，试图取消房子的抵押贷款性？

白云追月素

升的太高，已经出大气层了，降落伞都不管用了，必须加厚绝热保温材料……

poney

可怜的浙江

寒郁轩良

从云南来看，这是办不到的。

侬去斯

最应该开证空置税

我放心你带套猛

怎么不开征房产税？

芊芊551

利益当前，其它靠边站。

poney

求指教，这么高（涨了二十倍）能跳伞吗。

hecgdge4

开发商早己建好的房子，因价格原因卖不了，但又不降价卖