上海房贷额度告急，购房者买房难，开发商卖房更难！大家要淡定

Gordon520

#上海房贷额度告急##上海头条#关注房产的朋友应该从很多渠道了解到了这样一个信息，在武汉、深圳、杭州等城市住房贷款停摆后，上海房贷额度也开始告急了！根据公开的消息来看，上海多家银行的本季房贷额度已经快要用完，无论是刚需客还是投资者都拿不到房贷。甚至有些银行的房贷经理公开表示“不仅仅是上半年，包括第三季度的房贷额度都不够用了”！面对这样的情况下，基本可以确定一个事实“买房越来越难了，开发商也越来越难了”！



房贷
自从房地产贷款集中管理制度实施，对银行业金融机构房贷占比和个人住房贷款占比设定上限后，似乎就意味着银行的房贷额度早晚就会不足！不过上海这样的热门城市上半年就出现房贷额度吃紧，足以说明楼市的火热

区别于不少人把银行房贷额度吃紧归咎于“房地产贷款集中管理制度”不同，个人觉得之所以在上半年就出现银行房贷额度吃紧的主要原因还是上海的楼市过热导致的。沪深楼市的火热从2020年3月份开始一直持续今天为止并没有根本改变。



近13个月上海二手房同比价格走势图
楼市火热的一个直观表现形式就是房价不正常上涨，我们可以看到近13个月上海二手房价格始终处于高速上涨状态，尤其是从2021年开始深圳二手房同比价格始终保持在6%以上增速，最高的时候是今年3月份同比增长达到9.7%！二手房价格上涨一定程度上说明了楼市火热，也正是这些火热的背后推动了更多的人加入到购房大军！在国人都是依赖于银行贷款买房的背景下，银行贷款额度吃紧也就是必然了。



住房贷款额度吃紧
从幸福里房产大数据上公布的一组数据也足以说明上海二手房市场的火热，过去半年上海挂牌二手房均价从60227元/平方米上涨到66773元/平方米；在售二手房套数也从2021年1月份的452672套下降到138143套！短短半年时间上海二手房净销售31.4万套，如果说这个数据真实的话，那么真够吓人的。
随着银行房贷额度的持续吃紧，这个趋势会从二手房向一手房转移！部分银行停贷二手房会是大概率事件，上海的朋友要想买房会更加困难，不过换位思考后业主们也将步入“卖房难”的窘境

目前从公开的消息来看，已经有杭州、深圳、武汉等城市部分银行开始出现停贷二手房！上海也有类似的消息传出，对于贷款买房的朋友来说即将面对的是“买房难”！按照如今上海房价上涨速度，未来想要在上海买房将会更难。



近1年来上海新建商品住宅同比上涨走势图
如上图所示，查询过去1年上海新建商品住宅房价上涨数据，4%左右的上涨是普遍现象；按照今年的局势，2021年上海新建商品住宅维持4%左右的同比上涨不是什么难事；如果没有新的调控措施出台的话，上海二手房维持6-9%的同比增速也是大概率。似乎从现有的局势来看，上海房地产市场对购房者越来越不友好。真的是这样吗？

上海的房子不是谁想买就能买的，对于很多外来者来说解决住房问题不应该只有买房一条路。上海这样的城市住房矛盾会持续存在，要想彻底解决这个矛盾不能只靠商品房买卖来完成，大量发展保障性租赁住房才是出路。说句不中听的话，“上海的房子不是谁想买就能买得起的”！对于大多数人来说应该有这样的觉悟。怎么解决自身的住房问题？租房才是最现实的做法，这个也是上海目前在努力的方向。银行房贷额度吃紧的直接表现是购房者买房难，背后其实是业主们和开发商卖房更难！一个简单的现实问题，在上海这样的城市真正能够全款买房的人还是占少数的，大家还是需要贷款解决买房问题。这些人在现有的限购等政策限制下，能够买的房子数量也是极其有限的。当大量人因为银行贷款额度吃紧不能贷款买房的情况下，真正受影响的其实还是开发商，因为开发商将面临大量房产卖不出去的现实。对于房地产开发企业来说，现金流就是生命线！在高负债、高周转模式下，没有几家房企能够撑过半年销售不佳。楼市还是资本市，当银行不能随意向楼市投放资金的情况下，楼市降温只是时间问题。房地产贷款集中管理制度是我认为这些年调控中最有用的一个制度，这个制度的出现可以有效约束进入房地产业的资金量！自然有利于长期楼市稳定，当市场习惯了这种制度后，大家就都会有自己的心理预期和判断，盲目买房和恐慌性购房将会彻底消失。

上海房贷额度吃紧，购房者买房难！业主们和开发商卖房更难！这场博弈中，购房者需要多点耐心，上海火热的楼市确实需要银行收紧贷款额度来“降火”了

前段时间恒大出现了部分“7折卖房”的新闻，很多开发商都认为恒大坏了“规矩”！面对资金链问题，现金流问题，没有一个企业敢赌！如果一个企业要想持续在行业内生存，就必须做出妥协，尤其是对于房地产企业更是如此。建议这段时间计划购房的朋友尽量选择品牌房企。



还房贷

房贷额度持续吃紧会直接传递到开发商这端，当开发商销售受阻必然会引起一系列反应，选择资金和品牌实力更强的全国性房企更靠谱些。开发商出现问题肯定是资金链出现问题，当房地产开发企业能够从银行获取的贷款资金越来越有限的情况下，必然会逼迫他们在销售端发力！但是面对上海这样的城市房贷额度吃紧，开发商基本束手无策，这个时候就考验开发商的资金周转能力了，毫无疑问对于全国性房企来说资金周转实力更强，尤其是对于负债率更低的房企来说。房贷额度吃紧最终会体现在销售端，也就是市场端！对于让市场冷静大有裨益，会有越来越多的人认清“买不起”这个基本事实。上海这样城市的高房价，大多数人是不具备买房资格的（主要指钱不够）！只不过对于1000多万外来人口催生了大量潜在购房需求，这个需求也是导致上海楼市火热的源动力。当房价越来越高，贷款越来越难的时候，越来越多的外来人口就会更加明白这样的一个事实，买不起就是买不起。当这种认识成为多数人共识的时候，上海的楼市火热自然就该降温了。

综上，#上海房贷额度告急#对于现阶段的购房者来说看似不是好消息，不过对于开发商来说更是利空。在这场博弈中，我们相信楼市的天平会偏向购房者，偏向真正的刚需。各位觉得呢？欢迎在下方留言参与讨论。原创不易喜欢的朋友可以点赞、@勇谈楼市壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。

愿为素心人

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我心如烟卸

上海房贷额度告急，购房者买房难，开发商卖房更难！大家要淡定