上海楼市现状：普涨不存在，别再闭着眼睛买房了

天一教育培训寐

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，看到今年五大新城比较热门，想在五大新城附近投资购房，哪一个是可以重点关注的区域呢？五大新城适合作为短期投资吗？
沪叔：你好，在五大新城购房，需要注意其政策规划前景及未来发展方向，还有政策落地情况。对于刚需且稳定在五大新城工作的人来说，只需要买自己喜欢，居住便利的楼盘；对于目前在五大新城未来想回市区的置业者来说，可以考虑买在市区或者离市区较近的新城；对于在市区工作但是不介意通勤的人来说，不建议买新城的楼盘；对于投资人士来说，建议长期投资，不建议短期投资，风险较大。
提问：沪叔，你好，我在上海上班，目前存的钱还不够首付，有点想回老家买房了，但是我又不是很甘心回老家四线城市买房，现在楼市分化太严重了，能分析一下现在全国的楼市走向吗？我买房的话建议去哪里买比较好呢？
沪叔：你好，楼市分化逐渐加剧，所有房子普涨已经成为过去式，随着市场结构分化趋于明显，好的房子会展现出它的升值能力。当前楼市从全国范围内来看，人口增长放缓，需求端会出现一定的缩减，但对于重点城市、重点发展区域来说，随着进一步发展，大量人口不断流入，需求将长期存在。然而对于三四线小城市来说，需求严重不足，许多供给的房产去库存艰难。因此从供求两侧来看，高能级城市的楼市行情较好，而一些发展滞后的三四线城市楼市发展不尽如人意。从楼市政策调控方面来看，基于房住不炒的大背景之下，限购、限贷政策更加严格，楼市发展受到严格调控，这无疑对三四线城市的楼市带来更加沉重的打击。
总体来说，随着调控的常态化与供需关系的改变，楼市普涨几率变小，我们买房要更加看重房产的价值与稀缺性，购房要经过更加谨慎地分析考虑。上海买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，我休息的时候去奉贤新城板块看了几个楼盘，感觉还可以，最近都太忙了没时间去挑去看，想问老师我买房总价预算是300-400w，还有哪些的区域或者楼盘可以看啊？
沪叔： 你好，预算在300-400w的选择其实不能算多，多集中在嘉定板块，奉贤板块、崇明板块、金山板块这几个区域。在选择刚需住房时购房者需要从以下几个方面考虑：第一、通勤方面，必须要有一条可以通达市区的地铁；第二、当然还要考虑到未来的增值空间。结合这些再来看，最佳选择的区域和楼盘详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，您好，2021年上海有哪些地铁规划呢？新规划的地铁沿线有哪些项目可以关注呢？
沪叔：你好， 首先是13号线西延伸，在规划中13号线将在诸光路和17号线交汇、在徐泾东和2号线交汇，这对闵行华漕板块是利好。
接下来是嘉闵线，嘉闵线虽然不是地铁，但是有它的加持，嘉定也将从众多的郊区板块中脱颖而出，拥有2条轨交。然后是18号线北延伸段，此线路的开通将利好的是浦东的中外环御桥-周浦区域。
最后是23号线，这条线路的规划将利好的有闵行的紫竹园区和吴泾老城区，徐汇的徐汇滨江和徐家汇区域。具体地铁楼盘，详见知识星球内部分享。