炒房客的好日子到头了，国家开始大力整顿楼市，比房价下跌还严重

小雨敲窗y

过去20年可以说是房地产行业发展的“黄金时代”，在此期间，全国的平均房价从20年前不足2000元上涨到如今的接近万元，上涨了将近4倍。房价的持续上涨就意味着房产在不断增值，这就给了投资客投资炒作的机会，确实在过去房价大涨的时代，炒房客利用房价上涨赚得盆满钵满。
不过炒房客的炒作行为也给楼市带来了很多发展隐患，首先炒房客大量囤房会造成楼市产生局部火热，楼市局部火热就会抬高房价，使得真正需要买房的刚需购房者买不起房；然后炒房客买房基本不是为了自住，这些房子基本都是处于空置状态，破坏了楼市原本正常的供求关系，同时大量住房空置也是极大的资源浪费。



国家早在2016年就提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”调控理念，可以说国家早就看到了大量炒房客留存于楼市的弊端。不过炒房客的投资热情远超我们的想象，即使在楼市调控政策不断收紧，打击炒房客的政策措施不断出台的情况下，每年依然有大量的炒房客涌入楼市。
事实上如今的楼市环境早已经不适合炒房，现在涌入楼市的炒房客都是后知后觉的人，很多真正挣钱的炒房客早已经离场。目前国家已经开始大力整顿房地产市场，对于炒房客而言，比房价下跌还要严重。
第一：二手房市场出台价格指导政策。
目前二手房市场相对比较混乱，在一些中介的推动下，二手房的价格在短期内可能会发生大幅上涨，而房价上涨并不是市场决定的，而是房产中介或者二手房业主在背后推动房价的上涨。
从购房者的角度来说，如果看到二手房价格短期内上涨，必然会引起购房者的恐慌，甚至可能会引发二手房市场的恐慌。过去二手房市场一直存在这样的乱象，恶意推高二手房的价格，影响二手房市场的正常发展。
不过目前已经有城市开始出台二手房价格指导政策，二手房价格指导政策势必会杜绝二手房市场的怪象，使得二手房市场回归正常的发展。深圳在今年2月份就出台了住宅小区二手住房参考价格政策，同时也在官网和深圳房地产信息平台等网络发布了深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表。根据深圳住建局的数据，二月份出台二手房价格指导之后，二手房市场的热度明显下降，2021年1月份二手房网签量为8971套，而根据最新的数据，5月份二手房网签量仅为3781套，相比一月份下降58%，同比去年5月份下降65%。
深圳出台了二手房指导价格政策之后，成都也推出了二手房指导价格的通知。笔者认为二手房指导价格的出台对于稳定二手房市场具有重要的意义，相信未来会有越来越多城市出台这一政策。



第二：房地产金融调控收紧，炒房客投机的机会大幅减少。
2021年开始，楼市调控不仅没有放松，反而呈现逐渐收紧的态势，并且调控方向朝着收紧金融层面的调控进行。从年初开始，央行、银保监会就发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，通知中明确对于房地产贷款划定了2个上限，分别是个人住房贷款余额占比上限和房地产贷款余额占比上限，这两个上限的大小和银行的规模以及性质有关，通知中把银行分为5类，分别是中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行、县域农合机构和村镇银行，不同类型的银行的上限标准有所不同。房地产贷款集中度管理制度从根本上收紧了房地产金融调控，限制太多资金流入房地产行业，可以说关小了资金流入房地产行业的水龙头。
除此之外，今年各大城市也开始严查经营贷款违规流入楼市，这对于炒房客而言是非常大的打击，很多炒房客为了降低房子的持有成本，在买房的时候利用经营贷款买房，因为经营贷款的利率非常低，投资客能以更低的成本投资房产。国家开始严查经营贷款违规流入楼市也就意味着未来的炒房客基本上不再有投机取巧的机会，而那些已经通过经历贷款投资房产的炒房客，很有可能会面临回收经营贷款。
目前国家对金融层面的调控在逐渐收紧，这对于炒房客会产生很大的打击，在目前的楼市环境和政策调控下，楼市留给炒房客的机会已经越来越小，未来的楼市也基本上没有炒房客的生存空间。



第三：房产税“呼之欲出”，炒房客将面临更大的压力。
近日四部门在北京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。这可以说是关于房产税的重要消息，房产税的试点有可能会加速实施，房产税出台也距离我们越来越近。
关于房产税的问题，社科院发布了《中国住房发展报告2020-2021》，报告中建议在十四五期间出台房产税。与此同时独立经济学家马光远也提出了自己对于房产税的看法，他认为目前房地产税已经具备出台的条件，也就是说房产税出台的时机已经成熟，“十四五”期间出台房产税的可能性很大。
今年有关房产税的消息很多，可以看出房产税真的距离我们越来越近。为什么说房产税出台之后，受打击最大的就是炒房客了？因为房产税会增加炒房客的持房成本，并且炒房客持有的房产越多，需要承担的房产税就越多。房产税并不是一次性税，出台房产税之后，只要炒房客持有房产，每年都需要缴纳房产税。



不过房产税对于刚需的影响并不大，房产税大概率会有免征标准，有可能是按照家庭人数设置免征面积，也有可能是第一套刚需住房免征，不管是按照哪种方式，刚需基本上不会因为房产税承受太大的压力。
结合上文中的问题，我们可以看出国家已经开始大力整顿房地产市场，对于那些扰乱房地产市场的炒房客，生存空间将会越来越小。可以说在国家的大力整顿之下，炒房客的好日子已经基本到头了。

123456914

转发了

123456911

只是整顿二手房，提高一手房的价格

hecgdge4

还得涨

我心如烟卸

这年头有谁不是炒房客

芊芊551

刚需马上就可以白捡房了[捂脸][捂脸]

我是来围观的逊

去库存后房价上涨50%

因醉鞭名马幌

人穷思想也怪怪的

清风吹袭断

早知如此何必当初

度素告

自媒体天天发炒房客好日子到头了，实际是房贷上涨刚需离上车越来越远了