楼市躁动！二手房停贷消息四起！一边买不起房、一边卖不出去？

幸福341

二手房“停贷”？最近，多地传来银行收紧二手房放贷的消息。楼市里任何风吹草动，都能击中买房人焦虑的心，而现在这股严峻的“放贷收紧”之风，已经吹到了许多城市。

“停贷”传言非虚

这次，不仅是北上广深等一线城市，连武汉、南京、合肥、西安等多座二线城市也同为“二手房停贷”“多家银行已经停贷”传闻的覆盖地。
这些城市无一不是楼市过热的城市，在去年和今年上半年时新房二手房销售一片火热。
据媒体暗访，这些城市的银行大多回应称“目前二手房贷款窗口依然开放，只是申请条件更加严格，放款期限不做承诺。”
还有银行工作人员称“没有停贷，但放贷会很慢”。
虽然银行话术严谨，并未明确表示“停贷”，但我们仍能从中知晓“停贷”的事实其实已在部分城市客观存在。

“精准打击”二手房

很明确，这回楼市调控重点盯上的是二手房。
根据各银行消息，此次“停贷风波”对新房影响不大。也就是说刚需购房者买新房，依旧可以顺顺利利拿到贷款。
但是，不管买的是首套房、还是二套房，只要它是二手房，都很可能遭遇停贷状况。
二手房不放贷，意味着买家必须全款买房。而能拿得出全款买二手房的人，可想而知并不多。这也给卖家卖房造成阻碍，甚至有出现二手房连续降价百万也无人接盘的极端情况。
一面是买不起房，一面是卖不动房，这回，二手房交易的热度着实是被泼了一盆冷水。如此一来，还能够有效遏制炒房行为——炒房客手里的房子无法出手，彻底被套住，堪称精准打击。
从二手房数据看，也能发现，二手房成交周期延长了。根据58同城、安居客的《2021年5月全国二手房市场报告》，2021年5月，全国二手房成交周期约为37天，环比延长5%，且成交周期连续两个月呈延长态势。
这意味着，全国二手房市场在“房住不炒”等一系列政策指导下，消化速度逐渐向理性发展，

贷款流向生变

值得注意的是，在二手房难贷款的同时，银行对于新房的贷款并未收紧，对实体经济的贷款支持力度更是丝毫没有减弱、甚至是有增无减。
不可否认，我国有一段时间是需要依靠房地产拉动经济增长，买地拿钱才能发展产业配套；同时房地产还能带动上下游企业、建材企业、配套商场等等一同挣钱。
但是现在，房地产逻辑已经变了。曾经大举流向楼市的资金，要拿来大力发展实体经济。
■ 中央人民银行6月10日发布的数据信息表明，5月金融企业对中国实体经济派发的RMB贷款有效提高；
■ 近日，四部门联合推出进一步降低支付手续费等措施，向实体经济让利；
■ 各地银行针对辖内大型商场、专业市场、沿街商铺及分散经营的个体工商户和小微企业主等实体经济主体，发布了额度和利率更佳的信贷产品……
也正是因为实体经济贷款愈发便捷，不少人动了用经营贷买房的心思，甚至个别银行违规将经营贷资金流入房市套利，这种行为会导致房地产泡沫和金融风险。
目前，多地一面严格控制二手房贷款发放，一面严查经营贷违规流向房地产、大力支持实体经济。这是极其明显的导向信号——为楼市降温、为实体经济升温。


话题讨论：多地二手房的“停贷”传闻，你怎么看？