同样内中环，这里的新房为何偏偏要便宜35000/㎡

慧眼识英雄1

不知道大家有没有发现今年上海土拍的一个非常有意思的地方：


购房者感叹房地联动价便宜，终于还有盼头~
开发商感叹拿地便宜，终于要有汤喝了~
上海收好钱深藏功与名，还没上热搜~


政府、开发商、购房者第一次和谐地共赢了，市场和立场终于站了一起！


这真的是难能可贵！也不得不佩服上海对于楼市的把控能力，既要市场活跃，又不能来点刺激~


而在一片和气中，有一个身影格外亮眼：


卓越&京东联合体以底价99.1亿拿下普陀西站地块（中环内），不只是零溢价，成交楼板价更是只有30693.7元/㎡！





出让地块：普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01地块（237坊地块）


这可能是近几年上海中环内最低的成交楼板价了！


而且也是这次集中供地的四块中环宅地（含）里房地联动价最低的！


徐汇滨江地块，房地联动价13.1万/㎡
杨浦定海地块，房地联动价10.8万/㎡
静安灵石地块，房地联动价10.5万/㎡
普陀万里地块，房地联动价9.6万/㎡


不仅比徐汇滨江地块新房指导价低了3.5万/㎡，同比5公里外的静安灵石地块也低了9000元/㎡！


大家都是在内中环混的
怎么普陀万里就硬生生比别人低了一头？







产业+地产
这次有啥不一样？


卓越与京东之所以联合与地块的未来规划有较大关系。


出让条件很清楚：必须要符合“物流服务、人工智能、数据经济”等产业要求。

且出让评分中，提及了引入《财富》杂志世界500强企业行业类别的承诺、引入的高水平国际化智能城市、数字经济和数据流通领域研究与实验机构的条件承诺、引入人工智能、互联网服务与零售、在线新经济、数字经济、新一代信息技术行业企业租赁自持办公面积占自持办公部分比例的承诺等等。

光是这一点，能满足条件的企业并不多！


而去年年中刚跟普陀政府签约的京东无疑是最佳人选！





2020年6月19日，普陀区政府与京东集团智联云普陀数字经济项目签约仪式举行，这标志着京东集团智联云数字经济中心将正式落户普陀。


但另一方面，则是一栋150米和一栋180米高的办公楼需要建造，以及自持60%的办公和80%的商业和相当体量的住宅。


单凭一个互联网企业，自然是棘手无比。


所以，“勾搭”一家有经验的房企是必然的了。


政府的需求是：出让金+产业+税收；
开发商的需求是：宅地；
产业方的需求是：低价办公楼；


一拍即合！


开发商和产业方绑定成了亲兄弟。既能降低土地成本，也有助于后续其他业务的合作。


当然，除了99.1亿真金白银的付出去，被引入的京东15年内不得迁出普陀区！（地块要求）







科技公司拿地：水深波浪阔


还能这样搞！？


实际上，科技公司拿地并不鲜见。


去年11月，圆通公司以3.36亿元摘得一宗位于虹桥商务区主城区（青浦区西虹桥）的商办用地，出让合同显示，地块完成验收后1年内至少引进1家快递物流企业总部入驻。







2020年，华为拿下了上海市青浦区朱家角镇复兴路以西22b-05、22c-01等地块，规划建筑面积183159.52㎡，起始楼面价2625元/㎡。华为同时也明确上海基地未来超过30000科研人员，占据华为科研人员三分之一。







还有去年在杨浦拿地的美团和B站，不胜枚举！


从某种程度上，具有强大产业能力的科技公司拿地是企业和政府的双赢。




而更早前，不管是小米、京东、阿里还是华为，几乎都在拿地了，拿地的需求也多为企业发展所需。







但联合房企拿宅地的真的不多！


目前能看到的，此前仅有北京小米+华润联合体一例。在那次合作中，华润鲸吞了41181.6 ㎡住宅，小米解决了办公需求，相得益彰。







值得一提的是，不单科技公司想搞地，地产公司也想搞科技。


如碧桂园搞机器人、恒大搞汽车、万科养猪等等。


前路漫漫，各有打算。







京东和卓越真能救得了普陀么？


最近两年，普陀的发展规划是有点着急的，因为就中心城区来说：闸北已被静安拯救，剩下的就是杨浦、虹口、普陀三兄弟。


但是情况最棘手的就是普陀了！


虹口雄踞北外迁，潜心拆迁就完事儿。


杨浦有了新江湾城和诸多大学支撑。


而提到普陀，就剩下了物流！


而物流，早已不是当年的香饽饽产业！除了轰鸣的卡车和破烂的道路，给普陀带来的改善也极为有限。







落后不会挨打，但会被耻笑。


不舍得过往，还必须往高端走，只能邀请物流总部入驻！京东能来真是天赐良缘。


但其实，普陀并不是没有机会。


遥想往昔，上海提出“一主四副”的发展策略，而且还很公平地分别把东南西北四个板块被规划成了城市副中心，除了徐家汇、江湾-五角场、花木，普陀真如，也算雄踞一方。


普陀内有轨交有铁路，人口又多，离内环线又近，真乃天赐福地！


可折腾来折腾去，到头来押错了宝！


21世纪初，真如最有名的还是只有水产、果品批发这个标签。







这段不堪回首的建设之路直到2015年后才算通畅！


绿地、中海、星浩资本相继进驻，真如也终于有了“城市副中心”的雏形！







只可惜，房地产最大的20年红利期，已经悄然过去。


如今，徐家汇的名号已经可以和静安寺媲美；


五角场成了北上海无法取代的商业中心；


花木也成了宜居宜发展的国际生活区。


就连更西边的徐泾，如今也有“大虹桥”规划的加持，还势要坐稳西上海中心的位置。


但狮子不可能一直沉睡！


普陀这几年也在加速！


西站万里板块规划公布，各类商业、办公、教育及生活配套地块紧锣密鼓的出让，尤其是这次卓越+京东联合体拿下的综合地块，是上海首批集中供地里体量最大的，商办占比最高的！







除此之外，一路之隔的桃浦也在发力，商办规模体量甚至超越前滩！







普陀重新开跑，终有那一天，普陀人能够信心十足地说出那句：真如是上海西部最具活力和投资价值的版块。





而这一天不会太远，可能只要5年！
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阿豆学长长ov

萝卜拍地而已，早内定了