楼市进入“比烂时代”！购房者别慌，上海小业主预看房制度来了

万胜

如今的房地产市场已进入“比烂时代”，很多新楼盘都出现了“交房即维权”的怪象，为了解决这一问题，上海的小业主预看房制度来了。
一、期房预售

众所周知，我国新房实行的预售制度。只要取得“五证”的开发商，就可以在楼盘完全建好以前，提前预售这批房子。在预售制度下，老百姓买到的房子被称为“期房”，一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房。
对于购房者来说，购买期房有好处也有坏处。好处有三，先期预购，户型、位置利于选择；价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多；付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。坏处也有三，看不到楼盘建成后的实际情况，只能通过沙盘，小区配套规划或会有变化；选房只能看沙盘和户型图，房屋实际面积、朝向、采光等无法实地看到，房屋也可能有质量风险；开发商跑路后楼盘烂尾，或是交房延期，房产证迟迟拿不到等。



二、比烂时代

正是因为新房的预售，如今的楼市，越来越多地出现了“交房即维权”的怪象，楼市仿佛进入了“比烂时代”。
一方面，新房交房就出现质量问题并非个例，不同城市、不同楼盘，都出现了各类奇葩的新房质量问题。包括精装房质量差、小区配套不符、房子面积缩水、房屋层高压低、公摊面积变大、小区公共设施完全与宣传中不一样等等，这一系列问题，都是购房者在交房时遇到过的，也让欢天喜地来接房的业主气愤不已，或是集体维权，或是拒绝接房。
另一方面，开发商也是有苦难言。受去年疫情影响，开发商的日子并不好过，好不容易熬到了今年，全球通货膨胀又来了，大宗商品价格飞涨，相关的房地产建筑材料价格也在一路走高，加之日益高涨的人工成本，开发商的建房成本确实在增加。另外，受“房住不炒”调控，开发商贷款融资难，而地价却又在一路走高，土地成本增加，开发商进入“微利时代”，在这样的情况下，房屋质量就成了“牺牲品”。



三、小业主预看房制度

面对楼市进入“比烂时代”，相关部门也提出了加快开发商转型、加强行业监督等措施，当然也取得了一定效果。如今，上海 推出的小业主预看房制度，或将更切实地解决新房质量问题。
近期，上海市建设工程安全质量监督总站发布《关于在本市试行新建住宅工程业主“预看房”制度的通知》，要求今年6月以后交付的新建住宅试行业主预看房制度，即建设单位在竣工验收前须组织所有已购房业主提前查看房屋质量、提出问题,并在房屋正式交付前对业主所提问题组织参建单位进行整改。倒逼建设单位和施工单位消除质量问题。
据悉，该制度自2020年起在上海市奉贤区试行以来，该区全年受理住宅质量投诉同比下降147%，且当年度新交付的住宅项目均未发生群访群诉事件。如今，该制度在上海全市试行，或将给上海楼市带来新的改变，未来，对全国其他城市来说，也或许会是开了个好头。



综上所述，楼市进入“比烂时代”，针对新房质量问题，上海的小业主预看房制度，这一制度的推行，或将给上海楼市，甚至全国楼市都带来新的改变，对促进国内楼市健康运转也会有积极作用。

明绍宗朱聿键鼻

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