明年起，囤房族或“消失”？楼市逆转，专家提出“健康储蓄”方案

David902

人们为什么热衷于买房？难道仅仅是为了满足居住需求？我认为并非如此！在我看来，人们热衷于买房的根源在于房子的保值增值属性。一方面，买房可以抵御通货膨胀，防止家庭资产的缩水，而另一方面，买房的增值效益也要远远高于银行储蓄。尤其是在过去二十多年我国房价“持续上涨”的影响下，人们对于买房可以保值增值更是深信不疑。为此，买房能够得到大多数人的追捧也就不难理解了。



可是，当下买房，仅仅凭借着热衷是不够的，还要有足够的经济实力才可以。根据国家统计局的数据显示，截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元/平，此外，也有相关数据显示，今年第一季度的全国平均房价已经达到了11030元/平。也就是说，想要在我们国家的大多数城市买房，没有上百万元，几乎是不可能买到房子的，如果再加上买房以后的消费（比如装修、车位、物业费、契税、公共维修基金等）动辄150万元也是普遍现象。

但是，根据国家统计局的另一份数据《2021年一季度居民收入和消费支出情况报告》显示，今年第一季度，全国居民人均可支配收入是9730元，比上年同期增长了13.7%，其中，上海、北京、浙江位居前三，分别是21548元、19585元、18263元。
仔细观察不难发现，房价和居民的人均可支配收入相差甚远，一个季度的可支配收入还不够买一平方米的房子，这样的差距是如何形成的？如果去分析过去二十多年的楼市，这个结论并不难得出，一方面，过去多年，城市化的发展带来了大量的城镇购房需求，而另一方面，囤房族、炒房客的“功劳”也不可忽略。



经济学家任泽平曾经说过，最黑暗的时候往往孕育着黎明，最光明的时候往往孕育着黑暗，这就是经济周期，其实，也就是我们常说的物极必反，否极泰来的市场定律。



目前，从我国楼市的环境出发，我们不难判断，明年起，囤房族或“消失”，为什么我会这样说？首先，从楼市调控的角度来看。近年来，楼市调控不断深化，尤其是从去年开始调控范围已经延伸到房地产金融以及土地政策，要知道，这“2个方面”可是房地产的根本，对于房地产金融以及土地政策的调控也被业内多数专家认为是国家对于楼市调控决心的表现，我们不难判断，在楼市调控的深入影响下，房价的稳定或许会成为未来很长一段时间的主旋律。

其次，我们国家的购房需求正在大幅减少。城市化的“降速”、新生儿出生率的降低、人口老龄化的日益加剧，凡此种种，都会导致主力购房人群（25~55岁）的减少，这是毫无疑问的，而且，从目前的情形来看，这种减少或是大幅减少！
最后，房屋的持有成本或将迎来大幅提高。过去多年，房屋持有几乎是没有成本的，尤其是在房价的大幅上涨的背景下，房屋的持有成本完全可以归零。但是，随着住房需求的升级以及房产税、空置税的频频提及，房屋的持有成本或许会迎来大幅提高。尤其是房产税，根据经济学家马光远的说法和“十四五”规划纲要可以看出，在“十四五”期间，房产税的立法和试点几乎是百分之百会实现的。



一边是房价的稳定，一边是购房需求的减少，接盘的人越来越少，再加上房屋持有成本的增加，如此一来，囤房族的“消失”也就成为大概率事件，毕竟，囤房是为了赚取财富，如果不能赚取财富，那么，囤房也就没有了意义，消失自然也就成了顺理成章的事情。
根据相关数据显示，4月份以来，已经有60%的城市房价出现不同程度的下跌，尤其是北方多个城市，如东北、环京、山东以及河南部分城市等，均出现了房价下降的情况。毫无疑问，随着楼市调控的进一步深入，房价出现变化的城市以及区域会越来越多。



随着楼市逆转，有专家提出了“健康储蓄”的方案。过去，我们国家的老百姓储蓄基本都集中在银行储蓄以及房地产上，这是不健康的，应该进一步优化储蓄方案，比如对养老金的储蓄，甚至可以进行一些产业投资等等，不应该把鸡蛋都放在一个篮子里，要进行合理布局，分担风险。



最后，给大家一个建议：学习理财，了解金融是很有必要的，因为钱生钱要比靠劳动力赚钱来得更快，更多。毕竟，我们的体力总有下降的时候，人无远虑，必有近忧，这个道理还是要明白的。对此，你怎么看？
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