重磅，下半年合肥或50家纯新盘排队上市，一大批买房机会来了

落败的青春阳落s

大爆发！2021年，必将是合肥楼市值得铭记的一年。


据统计，合肥待上市纯新盘达到了50个，其中长丰占比最高，高达12家。


从上市节奏上来看，有超过一半的楼盘将于今年下半年上市，开发商疯狂抢跑，买房人的饕餮盛宴来了，哪一个项目是你所关注的？







那么众多纯新盘中，哪些楼盘值得期待呢？

1、包河区

包河区，一直是合肥比较热门的板块，据统计，目前有6家新盘待上市。







要说今年关注度较高的纯新盘，中海观园一定是其中之一。不论是项目的区位优势，还是中海品牌的力量，都赋予了这个楼盘天生优势。

值得注意的是，中海观园此前规划已经出炉，将建设商业、18班幼儿园及8栋住宅，其中，2栋层高21F、23F的高层以及6栋层高10F、11F的低密度多层，共432套房源，预计7-8月首开。


此外，其他要入市的新盘，都要做好摇号的准备。

2、滨湖区

作为近几年合肥楼市的热点区域，滨湖的楼盘热度在合肥占据非常大的比例。


对于现在的处境可能用“青黄不接”也不为过，老盘后力不足，新品迟迟不来，纵观整个滨湖区，目前在售房源量较为充足的项目仅有阳光城檀悦（按房源计算）。


而4家纯新盘的入市，对很久没有新盘供应的滨湖区来说，可谓是“久旱逢甘露”。未来也将释放一部分购房需求，这对于整个滨湖区来说可能也是捉襟见肘。







据爆料，滨湖佳兆业项目预计今年下半年首开，小高层装修均价2.6万/㎡，低密度多层标准层放风价超3万/㎡。（具体信息以项目售楼处公布为准）


虽然楼盘摇号政策已经正式实施，但买入滨湖依旧不是一件简单的事。

3、蜀山区

蜀山区未来最大的看点或许就是运河新城。从近年来的供地计划看，ZF有意扩张合肥西，土市热度更是有目共睹。


如今蜀山区还有6家纯新盘待入市，其中4个项目都位于运河新城。







不得不说运河新城近几年都是合肥供地的热点，这两年更有发力迹象。


相对于其他区域而言，运河新城的住宅储备供应量较为充足，可以预见未来两年，将成新盘主力供应地。

4、庐阳区

庐阳区今年目前还有3家纯新盘等待入市，最大的期待可能就是康城LY202004号地块。







该项目为省监狱局机关大院旧房改造项目，规划5栋高层，其中2栋28层，27层、20层、17层各1栋。










不过，地块真正出让的面积仅有13.23亩，按容积率2.53、每户100㎡来算，只能提供223套左右的新房。


而项目稀缺的不仅仅是房源，所处的区位也是十分的稀缺。


庐阳康城地块项目紧邻省公安厅，距离地铁2号线的三孝口站也是非常的近，周边还有杏花公园、环城公园环伺。


其中最大的价值卖点就是周边拥有优质的学区资源：安三小+45中六安路校区（即45中本部）（最终以学区确认函为准）。


今年3月，佳源以1915万元/亩竞得庐阳区LY202101号地块（佳源誉和湾），总价64479.61万元，居住楼面价16896.97元/㎡，溢价率29.39%，竞自持面积14600㎡。







佳源誉和湾为庐阳区原电子16所地块，地块靠近庐阳区政府，位于老城区的中心位置，位置也不错。


整体配套比较丰富，算是一个先天条件很好的项目，未来入市品质值得期待。

5、新站区

新站区待上市的纯新盘有8家。







其中，最受关注的是招商奥体公园，该项目在新站奥体板块，隔壁就是合肥首座45万方奥体TOD综合体。


项目主要包含四大业态：国际化体育中心、长空公园、地铁上盖+复合型商业体以及智慧社区。







目前三大展厅已开放，项目建面约87-142㎡的精装低密度多层即将首开，正在预约中。


另外，新站区的土市热度，其实并不逊于滨湖、包河等区域。


这一点从近年来区域的土地成交情况也可以看出，虽然供地较多，但是土地的地价和热度，依然在递增。







从2020年5月至今，约一年的时间，新站区共成交12宗涉宅地，共约1606.24亩。


从地价方面来看，土地楼面价从去年5月的6083-7299元/㎡，到今年6月已达到9199.95元/㎡，约一年的时间，最多上涨了3100元/㎡，上浮约51%。


从竞自持面积来看，从去年的平均12640㎡，到今年的平均26433㎡，上浮了109%。


从拿地房企来看，中海、乐富强、招商、禹洲、金辉、邦泰+融创、佳兆业等众多大牌房企纷纷进驻，众多品质社区逐渐入市，区域未来城市界面或将更加优秀。


都说土拍是楼市风向标，地价决定未来房价。从新站区的土拍热度以及地价的攀升速度来看，“刚需洼地”的头衔或将被改写。

6、瑶海区

瑶海区接下来最受期待的纯新盘，非伟星两大纯新盘——伟星玖玺台、伟星长江赋莫属。







最近东部新中心热度居高不下，伟星两个项目的关注度也在提高。


因此伟星玖玺台首开计划也从一开始的两栋楼提升至5栋，据透露，项目现已开启验资，验资额度50万。


目前伟星长江赋城市展厅已经开放，预计将以高层为主，刚需买房人可重点关注。


从配套上来看，龙湖瑶海天街一路之隔；紧邻地铁2号线三十埠站，还有规划中的地铁9号线；和平小学三小、38中东校、合肥十中新校区等学校环伺，教育氛围浓厚。

另外，地块周边小区较多，在售新盘有安建翰林天筑、琥珀东华府等，小高层均价1.3万/㎡，低密度多层均价1.68万/㎡；二手房则有文一锦门学府里、龙湖春江郦城、新城桃李郡等，挂牌价在1.4万/㎡左右。

7、肥西、肥东、长丰三县

三县中最火热最受期待的就是肥西县，长丰、肥东土市热度也十分火热。







接下来，肥西还有3个纯新盘待入市，买房人多关注。


肥东由于区域原本在售楼盘量较大，纯新盘项目也非常多，区域楼盘面临着严重的去化压力。在这两个区域买房，要注意多比较。


长丰可以说在一场土拍之后，已经不可同日而语了。


经历了年后4宗居住地纷纷触底+自持、再创记录，再加上市区新房摇号+限售的政策影响下，接下来北城的楼市热度、价值或将迎来一次上升期。

结语

不可否认，随着区域土市热度的加持，高地价项目的陆续入市，以及热门置业区中签率的走低，未来新盘上市后，区域房价进入“2W”时代，买房人的生存空间进一步挤压。


各个区域都有不同的楼盘可选，刚需虽然仍是购房主流群体，但是首改和二次改善的客群需求也被开发商充分重视了起来。


新盘入市亮相受到购房者关注并不新鲜，但是要持续项目热度，则还是要落回产品本身。只有产品本身价值高、定价合理、售后的物业服务到位，才能引起更高的关注！

六月清晨搅

高新一个没有

崔炫俊献

首付八成要人命啊。非刚需就不能低首付么

芊芊551

长歌赋

内托体头

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楚一帆

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