新房贷款收紧，二手或停贷，楼市该消停了

我心如烟卸

[size=1.412em]01二手房停贷？

上海有银行房贷经理说，多数银行的本季度房贷额度已经快要用完，不管你是刚需还是投资，或者炒房，只要是需要贷款的，最快只能等到下一个季度了。目前最多只能放出200万元人民币的房贷，这点额度对于上海的房价来说，首付都不够，更别说7成的贷款了。
虽然没有说二手房直接停贷，不过额度紧张的情况下，再加上优先新房，甚至新房都得排好几个月。这样的话，二手基本也就是等于停贷了。

[size=1.412em]02楼市资金被卡，房价就会下跌吗？

没有了资金的楼市，可以确定，交易量会大幅下滑。不过价格方面，我倒是觉得，波动幅度有限，尤其是一线大城市和新一线热点城市，应该还会稳中有涨。
这么说，应该很多人会不高兴。因为在他们看来，既然银行资金没了，刚需想买也买不了，炒房客也没法炒了。也就是有价无市，炒房的人只能自己玩了。没人接盘，房价就得下降，一旦转向，就是腰斩了。
不得不说，很多人都是这样的观点。尤其现在还放开了三胎，在这些人的眼里就是，韭菜不够用了，房子没人要了。所以，要你们多生孩子接盘。



我只能说，这样的人只是凭主观去判断的，没有任何数据去支持，也没有了解过市场，更不懂得供需。即便是不懂经济的我，也知道说，价格由供需决定。人口持续流入的城市，房价都是上涨的。
四大一线城市，还有新一线热点城市，比如粤港澳大湾区的东莞佛山，还有杭州，苏州，宁波等，西南的成都重庆，西北的西安等等。人口流入，需求就会增加，而城市的土地面积并不会增加，商品房的出售数量却越来越少。试问，这些城市价格又怎么会暴跌呢？保持稳定小幅上涨就该庆幸了。
许多人又会觉得，明明商品房的出售数量就是多了，怎么会少了？我得说，看看自己熟悉的城市吧！核心地段的房子，有多少出售的，核心地段已经建好出售了的，能有多少会再放出来卖；而且核心地段的土地卖一块，就少一块，卖完就只有二手房可买了。
再放大到整座城市，也是一样的，已经买了的，自住的，甚至是投资的，基本是不会出售的。剩下的就是炒房的，还有部分离开这座城市，和急用钱的。如果这部分人的量会占据城市商品房的大多数，那么价格确实会下跌，如果只是小部分，那么对价格一定影响都没有。

[size=1.412em]03资金对炒作投资和刚需的影响

当然，对于高杠杆炒房的人来说，目前严厉的调控政策下，这部分人是最难过的。卖也卖不了，因为很多三年或者五年限售，等到解禁时，成本已经增加了不少。如果银行贷款持续紧张的话，被法拍的机会是很大的。
不过，对于资金雄厚的投资客来说，就是利好了。由于银行贷款紧张，交易量大幅下降，也就是说跟他们抢房的人少了，可供选择的机会更多了，也更容易选到优质的资产。之所以说是资金雄厚的投资者，是因为这部分人都是全款的，不需要贷款，或者只是少量贷款。
最苦的，实际还是刚需客，贷款难，额度少，也就意味着需要全款或者是高首付，上车的门槛就更高了。而且，还可能会面临房租上涨。因为城市人口持续流入，买房更难了，那就只能租房，流入的人也只能租，那么租房市场的需求就会增加，房租自然就会上涨。
这就是为何说楼市消停，但是房价会稳定甚至小幅上涨的原因了。交易量大幅下滑，连中介都得转行，能不消停吗？房价稳是因为，限购让部分有钱的人也买不了，也就有可能抵消了每年持续流入的需求。



只不过，许多人应该还是不会愿意去理解，我这种观点在他们的眼里，就是炒房者在找人接盘，在为房价洗地等等行为。却从不愿意去想想，一线城市房价高，为何大家仍然挤着去，鹤岗这么便宜，大家却不要。
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晓望爷

成天喊，房价一直涨