央行发布的“限贷令”后，流向楼市的水，再次被“截流”？

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夏天到了，房地产行业在这个六月也正处于“水深火热”之中。大家有可能还没有注意到，近期有两件较大影响的事情正在悄然间改变着楼市市场。



第一件事情是6月4日财政部、自然资源部、税务总局以及人民银行联合发布了一则通知，明确将国有土地的使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转由税务部门征收。
并选择在浙江、上海、内蒙古、河北、安徽、青岛、云南等地在7月1日开启试点征管职责，除这些试点城市以外，其他城市也有可能在明年1月起全面开展征管划转工作。
细心的读者朋友们可能已经看出了这里面的乾坤，就是国有土地使用权出让，而文章中中提到的“出让收入”就等同于“卖地收入”。
可能会有人觉得这项收入看似远没有银行其他业务揽金，但数据，却摆出了不同的观点。
据财政部数据显示，2020年，我国地方政府国有土地使用权出让收入为84142亿，今年开始，卖地收入也高达2.1亿万，同比增长35%。



这个数据意味着国有土地使用权出让收入的那84142亿从自然资源部转移到了财税部门。
从宏观上来看，这不过是跟平时一样地向财税部门“上税”。但在2018年的时候上面曾发布过这样一条规定，要求将省级、省级以下的国税、地税机构合并，把税收和非税收全部纳入征管中。
但在上次与现在不同的是，上次仅把社保划归到税务部门，这次却是把政府性质的“大肉”——土地出让金，也划入到税务部征收之中，让前面提到的四个政府实现“四合一”的财政目标。
但从微观上来看，其实是中央对地方“收支财政”的转移。
有专家发文分析，“收支财政”在“收”时，都将由税务部门管理。征收的规范程度和门槛把控会明显更为严格；地方在土地出让时的话语权没有那么重，这摆明了地方依赖“土地财政”的时代要宣告结束了。
“收支财政”在“支”时，将国有土地使用权收支由政府性质基金预算变成了一般公共预算，这样一来，地方财政想要支出资金时，需要经过财政部、税务部等等部门审批知晓，每一笔账目都将被上面记录，资金流转度将大幅度降低，地方也不敢乱花。



而第二件事情是中国银保监会发布了一则理财产品销售的方法。这个办法对于投资者们来说未来可能会有这几个风险。
①、理财产品购买前需“查机构”、“查人员”、“查编码”，防止遇到虚假产品；
②、如果销售机构宣传某些产品保本高收益则是欺诈；
③、购买理财产品需要定期进行风险承受能力评估。
据数据显示，我国银行理财市场规模约已到达25万亿，而这25万亿的银行理财市场即将迎来新的环境。
有专家研究，我国银行理财收入率高于存款利率，在2012年后银行理财的规模高速增长，从2012年初的4.6万亿上升到了2016年的30万亿，年均增速约50%，这就说明理财的收益远高于存钱率，造成银行理财资金成本非常高，靠银行收入的“大头”贷款完全不能带动银行的成本了。
而众所周知银行的资金大头大多数也是流入到了房地产和地方贷款融资平台，这些平台都是大多数银行理财的流入市场，也是被上面严厉监管的高风险贷款对象。
买不起房怎么办？找银行贷款。
开发商要资金周转怎么办？找银行贷款。
银行贷款资质不够怎么办？去地方融资贷款平台，银行对接贷款平台。
说来说去，资金都是从银行转出，进入房地产市场。所以楼市的高负债其实都是银行在背后为其“撑腰”。



另外也有其他经济学家指出，有接近20万亿的资金流入到房地产市场，还有20%左右流入金融市场，但极有可能是房产商利用其他手段，最终还是流转到了房产市场，实体企业资金可能才20%左右，进入工商企业的资金连10%都没有，这个数据是非常不正常的。
但现在，由于土地出让金的改革，银行理财也将被严格把控，不仅制定了新规则，限制了银行资金一股脑流入房产市场，也提高了银行理财的门槛，如果房产市场背后没有了银行的“撑腰”，那房价会不会有所回落呢？
说得通俗易懂些，资金流入方向扭转后，就严控住了钱，以后想要在“太岁头上动土”就非常困难了，当地方上的土地财政越来越严格规范，地方和银行就不敢乱来了。与之挂钩的地价、房价也会趋于平稳。
风雨欲来，其实一切都是有备而来的监管政策，去年就已提出过相关规则，现在只不过是准备好了开始执行，对楼市还抱有希望“不怀好意”的人，趁早打消这个念头。
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