7月起，房价会跌吗？调控频发，利率上涨，楼市“警报”已拉响

确实是个孩子谥

在今年6月10日的第十三届陆家嘴论坛上，银保监会主席郭树清说：“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”


这句话最近特别火，对于很多买房人来说，“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价”像一个严厉的警告，也像一句预言。在2021年已经过半的时间点上，这句话或许将成为一句绝佳的注脚。


那么下半年的楼市到底将如何发展？深1°整合了当下的楼市行情与政策趋势，并由此进行预测。







01
热点城市调控频发


截至到5月中旬，全国楼市调控已经发布超过了215次，调控频次与密度不断升级，而在调控内容方面，也在限购、限价外全面加码，包括但不限于：住建部约谈、违规中介整顿、严查经营贷、集中土拍、发布二手房成交参考价、*划分调整等多项政策。


过热的城市，如广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等城市已被相继约谈，不少城市已纷纷出台调控政策。


而有的城市，稍稍放松限购政策，则立即被责令撤回整改。如今年3月南昌发布推进大南昌都市圈居民购房同权进程的放松限购的政策，就出现了“一轮游”的情况。

（南昌房价走势）

可以说，当下对于楼市的管控，收紧、加严依旧是主基调。


02


房贷利率不断上涨


今年上半年，对于买房人影响最大的因素就是房贷利率。


6月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR。其中，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，自此LPR已连续14个月“按兵不动”。


但在LPR基准利率未变的同时，各地银行房贷利率已实现多连涨，此前我们就已发文进行阐述，有的城市，如广州、杭州等热门城市，房贷利率甚至实现了“三连跳”，刚需的购房压力剧增。


有机构数据显示，二季度房贷环境收紧力度加大，整个二季度中，72个城市首套、二套房贷利率分别累计上涨17个、15个基点，加息幅度超过一季度。当前首套、二套利率距2019年11月的高点仅7个和14个基点。







03
土拍市场趋于理性


值得注意的是，在今年首次实行的土地“两集中”政策下，新的土拍规则对不同城市、不同房企的拿地布局都产生了较大的影响，而大多数城市的首轮集中供地也已经告一段落。


根据克而瑞地产研究中心不完全统计，截至6月10日，首轮集中供地20城土地成交总金额达到8842亿元，其中北京、杭州两座城市的土地出让金已经突破千亿元。


在首次集中供地中，我们看到了不少房企的“血拼”之态，但很明显的是，随着土拍的进行，房企拿地策略逐渐发生变化，由刚开始的“疯狂抢地”、“高溢价”拿地，到后续多城土地溢价率下降，房企拿地回归理性。


同时，各地也针对房企拿地的“擦边球”操作，进行了“堵漏”，如东莞、无锡、苏州、南昌等多地针对“马甲公司拍地”等违规行为出台了相关政策，这也促进着土拍回归理性。可以预见，在今年下半年的集中土拍上，土地溢价率或将不断降低。









04
总结


2021年已过半，而房价调控依旧趋严，“房住不炒”依旧是当下主流。


对于买房人而言，买房依旧关注政策波动与房价动向。深1°认为，对于刚需而言，买房成本依旧是一个关注重点，随着房贷利率的增长，购房成本的上升，尽早买入合适的房产依旧是一个优选。


另外，对于失去“房票”或期望“曲线购房”的朋友来说，购置公寓或商铺、写字楼等商业地产项目，同样也需要谨慎。


以公寓为例，大多数公寓都是不限购不限贷的，这也使得购入的门槛较低，但需要考虑的是，后续转手成本相对较高，税费成本过高，或使其流动性降低。这个问题普遍存在于商业地产之中。另外，商业地产贷款年限最高不过10年，这同样也是阻碍购房者的一个门槛。




一言以蔽之，下半年买房，还是需要找到契合自己实际需要的房子，精准、快速地购买，这是购房的不二法门。

阿豆学长长ov

涨得你怀疑人生

晓望爷

即将大涨价[呲牙]