2021年上半年楼市五大关键词，房价大局已定，该不该买房？

米老鼠和蓝精鼠v

2021年时间即将过半。在这半年时间里，扬州楼市行情也犹如过山车般起伏波折，涨跌齐现！


从开始的楼市小阳春，再到后来的楼市回稳；从起初的楼市调控放松，再到后来的政策收紧......在这些楼市发展的表象下，上半年的楼市有众多关键词值得大家关注！







为此，我们扬州房圈进行了半年盘点，归纳以下“5大楼市关键词”，对上半年的扬州楼市进行概括性小结，帮助大家对楼市演化轨迹及走向有一个清晰认识。

#关键词一：土拍火热

2021年4月的两场土拍，一个赤裸裸的事实摆在大家眼前：截止目前，扬州已拍出45幅楼面价超8000元/m²地块，包括10幅万元地块！最高楼面价14250元/m²！







回顾2021年两场土拍，我们能发现几个重磅信号：
①乡镇昔日房价洼地即将绝迹；
②大牌房企对于扬州楼市投资价值持续看好；
③万元地频出，高端改善产品将成为楼市新趋势！


6月30日还有2021年上半年最后一场土拍，扬州将出让13幅地块，其中8幅涉宅地块、5幅商业地块，最高起拍楼面价8667元/m²，最高楼面限价13000元/m²！







值得注意的是生态科技新城，一次性挂牌4幅地块，其中3幅涉宅地块，最高楼面限价10500元/m²！更让人吃惊的是，杭集GZ298地块最高楼面限价达9000元/m²！







而土拍热度高涨，开发商斥重金拿地的背后，改善市场竞争加剧，库存庞大的二手房市场一边卖不动一边疯狂涨价，无论是买房人还是卖房人都陷入焦虑中。







扬州土地价值再次被印证的同时，如此之高的房价正刺痛着购房者的心。残酷且又让人无可奈何的是，这已然是扬州房价的基本面！

#关键词二：纯新盘连番轰炸

得益于2021年4月的土拍浪潮，2021年下半年扬州市区将有不少纯新盘上市。据统计，这些待售纯新盘数量已达41家！这些楼盘预计下半年将连番轰炸扬州楼市！







对于下半年有置业计划的购房者而言，待售楼盘数量多是个不错消息！毕竟与二手房相比，新房带来更好的居住体验，而且待售房源多，购房者的选择空间也更大。


但需要提醒购房者的是，扬州多个热门板块依旧呈上涨趋势，这些待上市的纯新盘中有22幅地块楼面价超8000元/m²，其中14幅地块楼面价破万！未来扬州房价依然是稳中有涨。







价格跳跃的数字背后，是城市板块进化轮动、各大房企角逐、购房者拼运气的“名利场”。留给刚需购房者的选择空间可能会被一缩再缩。

#关键词三：房价突破2万元大关

随着部分低价盘不断清盘，各大楼盘涨价潮蜂拥而至、高价地层出不穷，高地价无疑是抬高房价的“元凶”，面粉贵了，面包还会便宜吗？


成交楼面价12007元/m²的金地华著，毛坯房整盘备案价23280元/m²；成交楼面价11017元/m²的卓越晴翠，成品房整盘备案价22220元/m²......










已经可以预测这些高价地入市后打造的项目售价了，装修房价达到2万+/m²或许将会成为楼市普遍现象！


值得注意的是，截止目前扬州广陵新城、东南新城、西区新城、主城等多个热门板块房价已突破2万元大关。







这意味着，更高的地价、2万+/m²的售价，让开发商打造出高端产品。因此，我们看到扬州市场上越来越多的高端盘，售价没有最高，只有更高！

#关键词四：LPR不变、房贷利率上涨

6月21日，中国人民银行公布最新一期的LPR报价：3年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。


两个期限品种报价与上个月持平。这已是LPR报价连续14个月保持不变。随之而来，扬州房贷利率也将上涨！





|中国人民银行


5月31日下午，橙橙也打电话咨询了各大银行，得到扬州最新房贷利率及放款时间，发现：扬州房贷额度紧张，房贷利率上调！扬州人的买房成本不断上涨！


而据银行商贷经理介绍，目前不论大小银行，房贷额度都很紧张，放款时间不确定，这将成为接下来一段时间的常态，而银行房贷利率还有可能上涨！





|房贷利率由扬州房圈致电各银行整理得来的，整理时间为2021年5月31日，仅供参考，具体以银行发布实际利率为准

#关键词五：城镇拆迁

上半年我们扬州房圈也去不少拆迁地实探：龙王村、东陈庄、沙北一村、扬州电力设备修造厂、窑庄村......他们有的已经拆完，有的正在搬迁，有的或许将不再拆迁！










更让人吃惊的是，不少城镇刚拆完很快便挂地出让，比如杭集GZ298龙王路南侧地块，4月份左右拆迁，6月30日便即将出让，地块最高楼面限价达9000元/m²！


橙橙了解到，目前扬州拆迁主要分为国有土地和集体土地两种，拆迁评估流程大致是：国有土地必须要公示一个月，稳评后再开评审会，评审会后才能让评估公司进场评估，而集体土地直接贴公告就可以进场评估！







在新一轮城市发展中，只有更新迭代，城市才能焕发新面貌。而对于拆迁户而言，“一夜暴富”年代已过去，现在拆迁只为自己换来一个品质上升的居住环境罢了！

最后说

当下，扬州楼市的走向更加稳定。


整体来看，扬州“房住不炒”定位非常明确，而购房者要做的，就是从需求出发，如果是刚需自住买房，看是学区还是交通更重要，优先选择二者兼有的楼盘；如果是改善群体，建议多看楼盘，或许有更好的选择。


以上就是本期「2021年上半年楼市关键词」的全部内容，你是怎样看待2021年上半年的楼市？对于未知的2021下半年楼市又有怎样的期待？欢迎评论区留言！