房价不会大跌居然成了买房的底气！房贷收紧，楼市还坚挺吗？

楚一帆

2021年陆家嘴金融论坛郭树清说道：押注房价永远不会下跌的人，最终会付出沉重的代价。
这句话似乎成真了，特别是接连出现的房贷信号，确实阻碍了坚挺的楼市。对于盼着盼涨的人来说，有点危险。
我们先来看二手房暂停贷款的事。
近日，杭州、惠州、武汉、合肥、南京、重庆等多个城市，已经有多家银行暂停了二手房贷款业务，虽然不是全面性的停止，但是现在二手房的贷款确实变难了，审批也更加严格，对于楼市的影响依旧是存在的。
而其他地方，即便没有「停贷」，房贷利率也在一路走高，上涨的幅度甚至不亚于房价。
利率上调的城市包括昆明、长沙、广州、成都、中山、南宁、济南、南京、苏州、常州、南通、惠州、东莞、深圳等。融360监测数据显示，今年5月，全国首套房贷款平均利率为5.33%，二套房贷款平均利率为5.61%，均为环比上涨2个基点。
总的来说，二手房房贷收紧、房贷利率上调，实际上原因有三：
一是，银行面临年中结算，贷款额度紧张。
二是，为了防止炒房，国家相关机构有明确要求，针对房贷的管控更加严格，配合“房住不炒”的目标。从去年年底就有预警通知，央行、银保监会就联合下发了“关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知”。
三是，因为部分城市房地产过热，实体经济不振，以给楼市降降温的方式，让更多的资金流向实体，复苏商业、助力高端产业、科技发展，以帮助实体经济更好的复苏。
对于买房的人来说，不必过度紧张，并不是所有银行都放缓了二手房房贷。如果近日有购房计划，可以询问除开城商行、股份制银行（商业银行）以外的银行。

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二手房停贷，是 “ 住房不炒” 比较温和方式，长远久的落实只有中国能做到，剔除住房金融属性。