二手房停贷？出台指导价？楼市这座“八卦炉”里这次炼了什么药？

音乐之家1

房地产行业是太上老君的八卦炉，装进了土地、基建、规划、金融、建筑等等一系列东西，不管谁拿起来摇晃摇晃，倒出来的都是亮闪闪的金银……


但太上老君也怕泼猴进到炉子里，弄不好人间变炼狱，又要多出几座火焰山了！


所以，派出了专门的道童监管，防止温度过高八卦炉子炸喽！


只是这火候实在不好掌握，轻了不管用，重了怕扑灭！


这几天全国楼市的热点都在“二手房停贷”，颇有点风声鹤唳，草木皆兵，折磨的购房者都要“发疯”，由不得又调吐槽：为什么受伤的总是我？



除了“停贷”风波，西安楼市还在回荡着“二手房指导价格即将出台”的传闻，最直接的证据就是一段关于“贝壳找房平台应西安市政府要求，二手房定价过高，平台将不予展示”的截图，粉丝群里大家说的言之凿凿，吃瓜群众听的津津有味。


那么，如果消息都是真的？那“二手房指导价格”和“二手房停贷”会给西安楼市带来什么影响呢？咱们一个一个来看。


二手房指导价格其实并不新鲜！在2021年2月份深圳率先建立了二手房成交参考价；之后5月份，成都也推出了二手房成交参考价；那么西安楼市要搞这一套也是迟早的事？


不然都对不起连涨62个月，半年干出10个“万人摇”的楼市神话！


不过，当时就很多人对“二手房指导价格即将出台”的分析认为“然并卵”甚至觉得被“侮辱了智商”，因为官方给出的参考价格竟然低于2年前的入手价，二手房还能卖吗？
表面看着当然是谁卖谁傻Ｘ；背地里肯定要搞一些“见不得人的勾当”，比如阴阳合同、价格转移……无非想尽办法避开官方监控，楼市挂牌价和成交价非常“漂亮”，当然这样的想法有点单纯，以点盖面了！市场那么多的房子，你不卖自然还有人卖。


如果说实际意义那就是给二手房贷款额度作铺垫；为一手新房价格作铺垫；为稳定整体房价作政策性背书。


之后再聊一聊“限贷、停贷”风波！其实这也在预料之中，在2020年12月28日，央行和银保监会出朝着“房地产金融杠杆”开炮：



一方面是针对开发商，在三道红线的基础上再从银行金融机构入手限定贷款总额比例，中资大型银行占比上限40%、中资中型银行27.5%、小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%，前段坐立不安的“恒大”，还有谣言四起的“苏宁置业”都是这些稳、准、狠的政策给闹的。


另一方面就是针对的个人住房贷款，中资大型银行占比上限32.5%、中资中型银行20%、小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。


而根据安信证券的统计2020年建设、邮政、招商、兴业、浦发五家中大型银行踩线，其他如华夏、平安、光大、民生、交通银行的个人房贷占比与2021年制定的个人房贷占比还有平均还有给6%的房贷额度余地，其他银行占比均价范围之内。


因此，对于“停贷”“限贷”大可不必过于恐慌，个人认为更多的金融内部的总结和调整，半年过去了总得向央妈汇报一下情况，请示请示！


至于那些抖音、快手平台的言论，多少有点子虚乌有、以讹传讹，一定要自己思考一下。



楼市调控是一个连贯性的动作，每一个政策出台都有其导向和期许，一定要全面去看，长远去想！


那么，整体再复习一个楼市大的调控政策：


针对开发商的“三道红线”、


针对银行金融机构的“两道红线”


针对土地供应的“集中供地”


针对二手房的“指导价”


针对开发商的“资金监管”


针对购房者的“城市限购”


除了这些大动作，还有很多比如严查首付来源、经营贷流入楼市、房贷利率上调……等等，所有的矛头都指向一个目标“房住不炒”。
不过，如果落到购房者层面特别是刚需们，未来买房的门槛还会继续提高，不仅仅在于房价的上涨，更在于购房门槛比如购房资格、首付成本、产品升级……等等的提高，就小刚需们那弱不禁风的小身板，也更容易被政策误伤。


其实有时候想一想，那些高大上的学区、基础配套、城市规划何尝不是“挂在驴面前的胡萝卜”看到的人多，吃到的人少；所以结合自身需求非常重要，一定要谨记啊！


最后还是回到西安楼市本身，二手房指导价和限贷、停贷。


首先、破除的就是二手房市场乱象，打击利用平台优势哄抬区域房价。


其次、会打乱购房者节奏，让一部分人暂缓购房计划。


其三、短期内一部分购房者会被挤压到新房市场；从长期看通过政策引导二手房价的回落，会对新房市场的“房荒”现象缓解。


不知道大家对“二手房指导价”和“限贷、停贷”有什么看法呢？未雨绸缪！点右下角“在看”说说你的看法吧！

王俊杰2017

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