我们不曾感受沿海的繁华富足，我们只在工业的铁皮与蒸汽中将自己燃尽。
石家庄，一座存储了我少女时光的城市。
端午假期还没过完，我就奔赴到了石家庄，这次的目的是楼市。
很多人提到石家庄，摆摆手摇摇头告诉你：不沾。
看过石家庄的楼市，我也客观的给出评价：乏味。
一个平平无奇的窝囊省会，一个后知后觉的平淡市场。
石家庄的楼市，贫穷又分化。
2005年到2020年，GDP从全国前20掉到38，眼看奔四的石家庄到底有多穷？
一流学区房无人问津！
40中学，石家庄的富人区裕华区排名第一的中学，
上40中，只有两个选择：
买20年以上房龄的老破小；
买仅有的两个新盘，中央悦城与帝王国际。
次新盘中央悦城成交价3万，两年成交9套，目前挂牌量20余套。
在售的帝王国际总价500万起，成交更是一地鸡毛。
触碰到房价天花板的楼盘，纵使有一流学区背书，也并不抢手，
石家庄，是真的不富裕。
品质改善盘不涨，刚需盘和老破小猛跌。
走访了几个核心区的二手改善盘，成交差强人意，价格稳如泰山。
而核心区的老破小老破大，二环外的刚需盘，跌的惨不忍睹。
举几个例子，
石家庄人民心尖尖的地段北国商城，旁边的老牌豪宅新源燕府，单价2万5，一年成交7、8套。
裕华区凤毛麟角的在售新盘金地·玺悦府，4栋楼200多套卖了2年还没卖完，2万3的单价，绝对的高端改善，120平米卖完了，130平米卖完了，户型结构最好的138平米剩下了。
更扎心的是，石家庄核心地块每年土地的供应量两只手数的过来，而且还在逐年减少，在售新盘与品质次新少的可怜，单价2-3万的楼盘，成交却不尽如人意，价格也稳的一批。
下图为石家庄住宅市场近五年土拍量价走势图
而二环外，只要没有优质学区没有地铁，就是一个字：跌。
北二环外的品质次新盘瀚唐，17年单价突破2万，4年过去了，单价跌到1万3，跌幅35%。
石家庄，是真的不富裕。
但是，1100多万人口的国际庄，就没有富人吗？
必须有，只是跟同样1100万人口的杭州比，富人基数太少，楼市天花板太低。
在分化的市场下，那一撮石家庄的富人都集中到了某一类楼盘：
品牌房企品质新盘。
石家庄的分化很残酷。
一个二环分化了改善与刚需，
一个品牌分化了品质与平庸，
结果就是，核心区的品牌房企品质楼盘集万千宠爱于一身，核心区的改善二手成了冷宫弃妃，石家庄人民不再雨露均沾。
单价2万5的中海·云锦一年卖光7、8栋楼，
单价2万5-3万的龙湖·天奕认筹仅10天，收筹接近200组，
开发区单价1万7的融创·未来中心，开盘3天卖掉300套，
这些核心地段面积越大单价越高的改善盘，火爆的一批，
虽然比不了杭州、成都、合肥的万人摇号，但石家庄的品质新盘，销量已经吊打二手改善盘几条街了。
能买的起改善盘、高端盘的客户都投进了品牌房企的怀抱，石家庄的本地房企恨得牙痒痒，气得直跺脚，
没辙！
品牌房企带来的除了面子，还有先进的居住品质和过硬的服务。
12年最先进驻的万达、恒大、保利，价格比周边贵、销量比周边高。
后知后觉永远都慢半拍的石家庄，17年各大房企才一窝蜂的冲进来，一夜之间主城区被融创、万科、龙湖、中海等一线房企冲击。
大横厅、落地窗、大景观，高标准，品牌洗脑、物业走心，
这就好比，一直投怀送抱的是隔壁村的翠花，突然换成了上海滩的时髦女郎，这谁挡得住。
很快，石家庄人民叛变了，
曾经的各种厂区宿舍楼、员工房、老破小简直没眼看，
曾经所谓的高端住宅也土的掉渣，咋看咋不顺眼，
石家庄人民幡然醒悟，以前住的根本不叫房子，就是个水泥壳子！
一场轰轰烈烈的换房革命开始了，卖两套换一套，卖三套换一套。
2020年各品牌房企首批开发楼盘集中交付，更是惊艳了朴实的石家庄人民，
哇靠，这才叫房子，2021年以旧换新愈演愈烈。
以融创、万科、龙湖为代表的一批品牌房企，彻底让石家庄人民见识了什么是好房子，更偷走了石家庄人民的心，紧紧抓住了石家庄那一撮富人。
核心区的改善盘打得火热，二环外的刚需盘也激战正酣，特价房砸金蛋送家电，只要你买都能谈。
看了几个热销的刚需盘，同福城、富贵城、幸福城，你听听，这名一听就招老百姓喜欢，喜庆。
石家庄的楼市和这座城市一样，四平八稳缓慢下沉，激不起一丝浪花。
对于石家庄楼市，六步诗足以概括：
面积越大价格越高的环内改善，
激战正酣跌跌不休的环外刚需，
一流学区成交乏力的二手豪宅，
年销百亿一手遮天的品牌房企，
热情过头车接车送的中介小哥，
幡然醒悟头也不回的石家庄人民。
石家庄的楼市，在产业滞后、升级无力、发展缓慢的城市大摇篮里，注定疲软乏力。
楼市激情的解药，只有经济发展。
石家庄走上了饮鸠止渴的迷途。
1100多万人口，排名全国第8名，近十年增长107万人口；
GDP5935亿元，排名全国38名，近十五年排名从20滑落到38；
曾经远远甩开郑州、合肥的石家庄，现在的GDP已经混迹在了三四线城市堆里，左顾右盼周围已经变成了盐城、潍坊、嘉兴。
石家庄伴随着产业的失势，发展也走上了迷途，只知“扩城摊大饼、撸起铁公鸡”。
1）扩城摊大饼，增加二至三环供地
寸金寸土的二环内由于开发较早，同时伴随着每年的不断供应，现如今可供应的土地很少，加之人口的不断膨胀，石家庄开始做疏导，近两年二环内供地逐渐减少。
把供地的主力放到了二环至三环，甚至周边藁城、鹿泉、正定、栾城等临近县区。
截止2021年5月31日，二环内土地供应11.31万平米，占比14%。二至三环成交41.26平米，占总量的54%。其他区域县区32%。
也就是说石家庄二环内土地供应面积只占全部供地面积的14%。
石家庄二环内品质住宅将越来越稀缺！
2）城市更新，狂搞基建
不光北上广深玩城市更新，我大石家庄也玩起了城市更新，只不过你们更新的是高科技、物联网、智慧城市、石家庄玩的是铁公鸡。
2月总投资超6亿的滹沱河生态修复二期项目规划公示，将新建生态湖区；
4月石家庄决策层指出要合理布局生产、生活、生态三大空间，增强城市综合承载能力，完善城市服务功能；
6月7日，市政府与中交集团签署战略合作框架协议,在交通基础设施建设、城市更新、生态环保等领域进一步加强合作；
6月9日，市政府与中国中铁签署战略合作框架协议，中铁将积极参与石家庄市轨道交通、城市更新、市政工程等领域的建设发展。
拉来了两个基建狂魔，揣着国开行的给的3000亿，玩的还是老一套：修路、棚改、搞生态。
科技部发布的“2020国家创新型城市排行榜”显示，石家庄第43名，科技创新实力比GDP还靠后。
别的城市搞城市更新，玩的是数字经济，石家庄搞城市更新，玩的是铁公鸡老三样；
别的城市富豪榜都是科技先锋，石家庄的富豪榜都是百姓民生。
下面这张图是2020年胡润百富榜石家庄榜单
每次看到关于经济发展的城市排名，很心酸，
石家庄落后太多了。
石家庄，别再饮鸠止渴了！
现在，产业才是当务之急，经济才是关键所在，要钱不如要资源、搞基建不如拉产业。
修路、棚改、搞生态只是一剂兴奋剂，
石家庄，你需要的是一直爽，不是一时爽。
魏徵言“自古言勇敢者，皆出幽燕”，燕赵大地出侠义之士，行侠义之事。
在京城脚下，对于石家庄乃至河北，政治护城河是首位，稳定压倒一切。
侠肝义胆拱卫京城的石家庄。
这片自古便是冲积而成的平原有着天然排洪渠道，每当太行山脉下起暴雨，对于河北都是一次政治任务，从1956年至今，石家庄人民数次阻隔洪水，保卫京津。
其中1996年大洪水，石家庄人民高喊出“四保”原则：
一保京津、二保干线铁路、三保油田，最后保自己。
最终，这场洪水使得全省1691万人口、2316万亩农田受灾，造成456亿元损失，河北省以水库移民和泄洪区居民的无家可归为代价，“胜利完成任务”。
到了2014年，京津冀启动“空气保卫战”。石家庄24名官员因保障北京空气质量不力被处分，5家企业负责人被行政拘留。
石家庄制药行业占河北省制药行业总量的70%以上，全市共有112家制药企业。
除了制药，石家庄还聚集了众多纺织、化肥、水泥、钢铁、煤矿机械工厂等，为共和国的“打桩立柱”立下了汗马功劳。
但是这些大多都是重污染企业，全都面临搬迁、停产、优化组合。
最困难的是，由于中国制药产业总体依然陷于原料药和仿制药为主的窠臼中，污染控制成本极大。在石家庄常年位居全国空气质量倒数，屡屡挣扎着完成减排目标的背景下，华药等药企艰难生存。
石家庄顾全大局，壮士断腕，全力支持京津。这样一个污染严重、依赖重工业、清洁能源禀赋不足的地区，每年还要将大量优质清洁能源优先供给北京。
每到冬季，北京对天然气的需求量就会猛增，河北的管道气就会立即压减约200多万立方米，以保证北京天然气供应。
别跟石家庄提京津，提就是无私奉献，
别跟石家庄提责任，提就是顾全大局。
辉煌骄傲生机勃勃的石家庄
从“开国第一城”到“共和国医药长子”，石家庄也曾多次站在经济发展的潮头。
1948年12月1日，中国人民银行总行在石家庄市宣告成立，并发行了新中国第一套人民币，掀开了中国金融史上划时代意义的新篇章；
1954年，国家投资7000万在石家庄建设华药，堪称举国之力建设，亚洲最大的抗生素生产厂，就此在石家庄崛起；
石家庄也是互联网的发源地，只是阴差阳错错失了机遇。
2017年中国国际数字峰会上马化腾亲自吐露，当年开发QQ的时候，要与寻呼台连接，跑了四趟石家庄拿到了创业初期最大的一笔收入，河北电信投资的20万。
石家庄作为新中国最重要的纺织中心之一，2020年石家庄一座工厂的防护服日产能最高达到全中国的40%。
依托发达的工业技术和较好的交通中枢位置，石家庄同样是华北最重要的货物集散地。
石家庄的经济基础，并不差，拥有优渥的区位交通路网，厚重的工业产业基础。
面对数字经济的大浪潮，产业升级、创新突围、对接转化北京的科研项目，承接沿海地区产业转移等都不失为破局之策。
而在产业方面，生物医药、智慧物流、工业互联网等新型产业都是石家庄有机会弯道超车的产业。
石家庄不缺区位交通、资源禀赋、产业基础，
缺的是知耻后勇，壮士断腕的改革意识，
缺的是滚石上山、爬坡过坎的奋斗决心，
缺的是披荆斩棘，开放创新的发展魄力。
最后回归到石家庄的楼市，目前的石家庄就是一个典型的居住型城市，买房考虑居住需求即可。
石家庄选房15字箴言：三环内、地铁房、好学校、大品牌、好品质。
按这个标准选盘，增值不敢说 但肯定抗跌，前提是摒弃CEO盘，土豪随意。
在石家庄有房产投资想法的，我劝你放弃幻想，洗洗睡吧。 | 
扫码关注官方微信
手机扫描直接访问
发表于 2021-7-21 10:37:12
