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近期全国热门城市的二手房市场，都在频繁调控...
前有多地收紧、停止办理贷款，后有虎视眈眈的官方指导价。
二手房，已经成为房地产打击的“重点对象”...
而西安似乎成了“漏网之鱼”，在二手房价环比上涨连续多月的情况下，却未见有相关政策出台。
自330新政后，经常有楼粉询问有关二手房调控的实际进展，今天我们可以确定的告诉大家...
西安的二手房指导价，真的要来了！
01
多个城市开始“围剿”二手房！
这次西安对于二手房的调控，并非心血来潮..
近期各大热点城市的调控，已经提前给出警告！
继深圳、成都等首次发布二手房参考指导价后，这几天各地的二手房停贷风波更是接连上演...
合肥、武汉等银行房贷业务持续收紧，部分银行暂停二手房贷款业务，有的表明已没有贷款额度。
二手房停贷，最大的影响是其在房地产市场的流动性会大幅降低...
因为需要全款购房，对资金要求变高，可以有效打击炒房行为。
但很多预算紧张，考虑购买二手房的刚需会被误伤，想要买房就只能去参加摇号购买新房。
积极来看，这样能挤出二手房的高价泡沫，帮新房去库存，避免金融风险，尤其后者是重中之重...
房地产是国民经济的支柱性产业，关联产业多，金融属性强，这就决定了房地产无法”硬着陆“。
一旦新房卖不动，高负债的开发商资金得不到回流，将会陷入债务危机，甚至出现连环爆雷。
关于这个问题，证监会主席郭树清最近也发出警告，称押注房价永远不跌的人终会付出沉重代价。
因此二手房停贷，不仅是降低杠杆，打击炒房，某种意义上也是为新房去库存让路给开发商回血，否则一旦崩盘，就集体玩完...
挤掉二手房高价泡沫和去新房库存，都是金融风险把控环节的重中之重。
而西安即将出台的二手房指导价，更偏向前者。
02
这次来真的，西安二手房指导价...
这两天贝壳的一些操作，已经提前预告了。
有大批经纪人在朋友圈发布信息称，应西安政府紧急要求，对二手房挂牌房价进行限价管理，会将部分房源进行关黑处理。
二手房挂牌房源的数量，之前基本保持在9万套上下，短短几天直接“消失”近2万套。
多方了解后，我们也得到可靠消息！
西安将在近期出台二手房指导价政策，公布第一批小区参考价格。
实际上官方在今年330新政中已有提及，出台也在大家的意料之中。
更多人关心的是，这个政策对西安二手房市场的未来走向有何影响？
我们来看看已经实施的深圳跟成都...
这两个城市都是今年出的新政，同样公布了一批小区参考价格。
先公布的这批都选择了最核心、房价最高的区域，以及交易热度高、溢价严重、涨幅大的板块。
这波操作逻辑还是很清晰的...
一是将区域天花板价格直接锁死，那么在这之下的楼盘即使没有指导价出炉，也可参考。
二是虽然没有涵盖所有二手房，但各个板块的代表性楼盘都没有缺席，整体比较合理。
毕竟二手房数量巨大，全部发布指导价并不现实，而且中低价位的小区官方并不会发布指导参考价。
在具体实施上都要求二手房贷款银行的评估价格，必须参考官方的二手房指导价，这个可就不是口头说说这么简单了...
首先是购买群体的预期会大大降低，不会出现供不应求，可以掐住部分小区不断上涨的冲动。
另外有的小区自身优势大，即使有指导价，卖方依旧把握话语权，比如好的学区、学位房等...
这种情况下，即便银行按照参考价的价值来评估，买方购买还需要在另付差价，而且直接支付不能贷款，这就导致首付门槛被迫提高。
至于房价格跌没跌，我们来看看深圳...
今年2月份实行二手房指导价后，深圳二手房涨幅呈降低趋势，4月涨幅为0，5月跌了0.1%。
目前来看短期内对价格影响并不大，但成交量出现了断崖式下跌...
根据深圳市住建局数据显示，2021年5月成交量为3027套，与上个月相比下降幅度达37.93%，与去年同期相比下降幅度达64.52%！
基于这些”前车之鉴“，西安出台二手房指导价之后的影响，我们基本能预想到：
1、二手房市场短期天花板已定，止涨效果明显。
2、高位二手房价格，将会有一定幅度的回落。
3、二手房成交量大幅减少，首付门槛提高、房东不满参考价暂不考虑出售等情况。
这也算是印证了我们此前所说的，西安当下市场必然会迎来新的调控。
330新政后官方也是想观察一波后期的市场反应再做打算，结果万人摇不断，二手房疯涨...
所以这次，二手房指导价是真的要来了。
—END—
二手房指导价格出台，能够让市场趋于理性...
而目前的西安，确实也很需要这一盆“冷水”。 |
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发表于 2021-7-20 20:22:53
