楼市将迎大变局 房价下降指日可待，全面监管利好无房家庭

杨柳657

眼看都六月底了，上半年就要结束了。杭州、厦门、深圳、广州等多个城市也将陆续开始年内的第二次集中供地。而此前为了稳地价、稳楼市才实施的“集中供地”首次供地的实际效果来看，一线城市和热门地区出现异常火爆场面，众多高溢价率地块被拍出，似乎并未达到政策预期。尤其是广州的新房价格指数连续14个月上涨，甚至5月领跑全国Top3。


PART1.
“限地价+限房价”，楼市全面监管
据传，广州将对即将进行的第二、三批集中出让的宅地限制成交楼面价，不得高于该区域去年第四季度的成交楼面价；黄埔、南沙等区域的新宅地，将采用“限房价、竞地价”的出让模式，新建商品房价格不能超过区域内一季度一手住宅成交均价上浮5%；海珠、天河、黄埔、南沙新房对外销售时，开发商须将50%的房源出售给无房家庭。
但凡事都有两面性，限价有好就有坏。这不一限价，开发商的利润空间被疯狂挤压，有些开发商直接开始卖按毛坯房！


PART2.
“毛胚房”时代又来临？
要知道在无论是住宅还是公寓、写字楼，都宣传“精装修”、“拎包入住”的今天，毛坯房真的不多见了。但根据业内人士的分析，如果限房价、限地价政策一直继续，那么未来毛坯房将成为开发商的常规操作。毕竟毛胚销售，开发商在一定程度上可以节省成本、同时省去装修工期；购房者也能以较低的价格入手，再根据自身喜好装修、装修质量也能自己把关。
但毛胚房也存在很多问题，比如自己装修费时费力、什么都要亲力亲为；如果对于装修比较外行，容易被骗。


PART3.
卖不掉租不出该怎么办？
如果说毛胚住宅入手后只是大概率会出现上面这些问题的话，虽然麻烦但大多数人也还能接受。但如果是毛胚写字楼、商铺就很难受了。
前段时间58部落里有位老哥，说自己之前因为看着某个热门区域的商办产品非常火爆，投资收益也高，自己就低价入手了两三层散卖的毛胚写字楼，谁知道一直租不出去。连看房的人都没有，现在不仅没有任何收益，每个月甚至要倒贴好几千的物业管理费，老哥现在已经开始犹豫要不要装修一下了……



但如果现在装修，势必要投入大量资金，也得耗费大量的时间；而且万一装修风格不能满足客户的多元化需求，又会让客户群体变小；如果不装修，现在市场上越来越多的联合办公、优质写字楼，竞争又如此激烈，又有几个人会租毛胚房呢？
而与其纠结要不要装修，倒不如先考虑尝试从以下几个方面入手优化，没准能解决不少问题：
1.拓宽房源展示渠道，线上线下完美集合
2.找准自身项目定位，按需匹配精准获客
3. 实时关注市场动态，抓住潜在优质客户



（安居客标注“毛胚”的房源展示）
有道是办法总比困难多！如果是你，你愿意低价入手毛胚房吗？