重庆楼市低库存已现数周，能“撑”到何时？

Jacqueline季

不少购房者心里苦啊：手头拿着钱，越来越花不出去。

据铭腾机构统计的数据显示，重庆楼市连续多周的形容词都是库存不足、供应不足、供不应求。

整个5月份，商品住宅去化库存170万方，存销比2.2个月，与2017年中相当。进入6月份，第一周，重庆商品房供应面积31.95万方，成交面积达88.11万方，成交是供应的近三倍；第二周，商品房供应面积42.81万方，成交面积62.18万方；第三周，商品房供应面积45.66万方，成交面积59.86万方……

这些数据，赤裸裸地告诉购房者：市场供应及库存量严重不足。



（5月重庆住宅存销比）

那么问题来了，目前重庆楼市的库存，还能卖多久？后续供应是否跟得上？买房又会不会越来越难？对此房市记者采访了行业两位资深人士，基于他们自身对楼市的深度观察，作出了颇有价值的回答，且看且珍惜。

重庆楼市现有库存只能卖2个月？

“目前重庆住宅推出库存约410万方，存销比只有2个月，也就是在不新增的情况下，重庆市面上已取证的库存只能卖2个月，这个值是非常低的。”铭腾机构总经理吴小飞表示，一般4-6是正常值，现在这么低的情况很少见。

从库存不足的区域来看，吴小飞介绍，目前重庆主城库存不足的区域主要是两类，一是北、西区的热点组团，如大学城、西永、中央公园、悦来等区域，土地价格高，发展潜力大；二类是城市核心、近郊组团，土地稀缺，配套完善，价值恒高，客户吸附力强，如照母山、礼嘉、弹子石、观音桥等组团。

再具体到产品业态看，重庆智安信实业有限公司董事长肖磊分析到：“产品的复杂化和多样化决定其存销比。目前市场整体的存销比很低，其中刚需类住房的存销比又比改善类住房的存销比低，这跟土地指标影响有关。”



（资料图片/牟哥美摄）

造成市场库存不足的原因是什么？

当前重庆楼市库存存销比低至2个月，背后的原因也让人好奇。

铭腾机构总经理吴小飞认为，原因有三：

第一，是因为2018年开始，土地的供应量被控制，导致目前的供应量不足；

第二，是因为近两年受疫情影响，房企工期进度放缓；

第三，是因为近期受土拍热度的带动，以及购房者对重庆后市的看好，积极入市，成交量上涨，综合几个原因带动存销比的下降。

重庆智安信实业有限公司董事长肖磊也认为，造成市场库存不足的原因之一，在于前期供地不足，集中供地之后造成了前期供地的断档期，所以现阶段产能会有所不足。另外，在4、5月楼市比较火爆的形势下，也去化了不少的库存和新供货房源。

库存不足对市场有何影响？

“库存对市场的影响是比较大的。”吴小飞说到。

首先，库存直观的反应了目前的市场态势，是过热、过冷还是平稳发展；

其次，库存对后市的预测有很强的指导作用，对企业目前及下阶段的动作有较大的参考作用；

还有库存也影响着客户的心里，客户都有买涨不买跌的心态，库存不足，市场在售房源少，形成一定的抢购氛围，客户会有一定的恐慌心里；



最后，库存及存销比的高低影响着价格的走势，根据存销比理论，当存销比低于4个月时，市场将是量价齐涨。

“但房地产行业也是一个政策性的行业，这个也要看政府的态度及政策趋势。”吴小飞表示。

下半年供应是否跟得上？

市场行情好，库存去化快，下半年供应又能否跟得上？

“目测下半年供货量会增加，因为新拿地的开发商会积极推货抢收，同时客户的选择和购买也会逐渐趋于理性化。所以下半年甚至明年上半年，市场供需会逐渐趋于平衡。”肖磊认为。

吴小飞也称，今年下半年尤其是4季度，首批次集中拿地的项目将陆续面市，加上疫情影响减弱，工期的跟进，预计后续的供应是能够上涨的，库存量也会稳步回升至正常值，也就是住宅存销比会回升到4-6之间。

看完业内资深人士的分析，你是否还急着买房？