二手房停贷？楼市风云突变，真相到底是什么？

却写杂布计

二手房停贷！遏制楼市疯涨的“杀手锏”来了

2021-6-23

二手房集体停贷？

上周开始

关于二手房停贷的新闻不绝于耳，

全国楼市，似乎都陷入了“钱荒”的情绪。

包括武汉、郑州、杭州、合肥、广州、重庆等楼市热点城市。

二手房停贷，释放了什么信号？#二手房#

二手房停贷？别慌！这可能是银行常规操作


事实上，“银行停止二手房房贷”的描述并不准确。截至目前，没有官方消息明确指出具体涉及该项业务停止的通知，四大行也并未表态二手房停贷，只是部分商业银行停贷。此前传出停贷消息的杭州，停贷的也是一些股份制银行。


超过红线的银行，额度用完自然就会停贷。


当然二手房停贷并非地方调控政策的压力导致，主要还是部分银行的房贷额度受限，今年房贷额度用完被迫停贷。
业内人士认为，全面停贷不太可能，但从市场热度看，房贷利率上涨的概率比较大。
其实二手房“停贷”，也不是最近的事情，上半年就开始陆续有地方执行了。
比如我朋友在广州买的房子，去年10月买的，到现在还没有放款，现在这趋势，估计一时半会，贷款也批不下来。
除此之外，上半年国家给银行划定了“两条红线”是这轮集体“停贷”的直接原因。

二手房停贷，对楼市有何影响？

二手房适当的停贷可以可以推迟一些人的买房、换房需求，给楼市留下缓冲的时机。


楼市跟股市有很大的不同，股市泡沫如果破裂，其杀伤力可以很大，但仍然相对有限；楼市泡沫如果破裂，对实体经济的杀伤力，对老百姓购买力的影响，对社会稳定的影响，都将数倍于股市。


所以响应政府政策“房住不炒”是近几年楼市的发展方向，绝不会轻易去刺破楼市泡沫经济，如果真的全面停贷会引发楼市经济的发展。所以所谓停贷，只会在局部、短期内发生。


当然，房地产金融调控愈发严格，这也恰恰说明针对楼市调控已经伸向了金融领域，监管已经“从点向面”在不断趋向严格。


二手房停贷，把准备“腾名额”“打新”的人“冻结住”，让他们无法换房；其次，断了刚需买二手房的路，让他专心“打新”。


除了房贷收紧之外，房贷利率也有所上调。4月，全国房地产市场迎来一波加息潮，广州、重庆、成都等多个重要城市先后上调房贷利率，并且全国房贷平均利率迎来“四连涨”。


在坚持房住不炒下，未来房贷“涨价”城市将继续增多已经是大概率事件，对于上涨预期强烈、投资性需求过旺的热点城市，不排除房贷利率再度上调的可能。


总的来说呢，因为额度紧张的问题，二手房商业贷款做得不多，少部分银行直接暂停二手房商贷业务，但有农业银行、建设银行的兜底，所以还是不用太过担心，但收紧的味道已经出来了~对于买房人来说，买房成本也将进一步提高，有购房需求的应该尽早了。
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