多地调控收紧，楼市“贬值潮”来临？央媒表态：普跌之说站不住脚

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金融信贷

LPR14个月“按兵不动”，多地房贷利率分化明显
6月21日，央行公布的最新一期LPR显示，与房贷挂钩的5年期以上LPR持平为4.65%，5年期以上LPR已经连续14个月“原地踏步”。虽然LPR连续多月未动，但值得关注的是，房贷利率近期却不断上行，各地房贷利率水平也产生了分化。部分地区房贷利率“破6”，其中，惠州房贷利率在全国所有城市中属于高位。惠州市某国有大行员工表示，目前，该行首套房贷款利率为6.6%（即5年期LPR+195个BP），二套房贷款利率为7%左右。



有的城市房贷利率还在一个月内连涨多次。例如，杭州部分国有银行近期房贷利率连续多次上调。此外，也有部分地区房贷利率与全国房贷平均利率基本持平，比如北京、上海，在房贷利率方面显得更加平稳。对于房贷房贷利率的区域性分化，专家分析称，有些区域房贷利率远高于其他地区，与这些区域的房地产需求水平挂钩，部分城市存在限购限贷，房贷市场无法打开。而另一些区域，房贷限制较少，但额度远远不足，所以出现了区域性分化。
来源：证券日报
市场观点

楼市“贬值潮”来临？央媒表态：“普跌”之说站不住脚
今年以来，多地楼市调控政策加码，市场不断释放出收紧信号，其中包括严打经营贷违规入楼市、建立二手房指导价机制等等。在这种情形下，近日有“专家”大胆预测，下半年全国楼市将迎来首个贬值潮，房价将出现普遍下降，降幅甚至超乎常人想象。当真如此吗？实际上，在全国范围看，楼市分化趋势早已形成并将进一步加剧，并不存在所谓的“普涨”“普跌”之说。长期以来，由于各城市人口流动、供需关系和土地价格等因素的差异，房地产市场冷热不均的态势早就显现出来。



对此，各地因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。从这个角度看，预言全国楼市“普涨”“普跌”的言论显然是不靠谱的。房价的变化，除了受供需关系的影响，还取决于调控政策和货币政策的变化。近年来，各地坚持将稳地价、稳房价、稳预期作为目标，保持调控政策连续性稳定性，对炒房客坚决闭门谢客，对于防止房价的大起大落，也起到了至关重要的作用。各地房地产市场情况各异，要想对某地房价作出理性分析，还需具体分析各种因素，综合作出判断和决策。
来源：经济日报
行业动态

集中供地下被忽略的角落：房企盯上县域市场
在已近尾声的首轮集中供地中，22个重点城市硝烟弥漫。值得注意的是，主战场之外，有个被“忽视”的隐秘角落同样热浪滚滚——悄然升温的县城土拍。以义乌、永康、东阳三个县级市为例，2021年起，这三个由浙江金华管辖的地方，经由地价跳涨引发了一轮楼市高热，涉宅用地土拍最高楼板价分别达到3.6万元/平方米、1.7万元/平方米和1.2万元/平方米。3月份，武汉地产以30亿总价，拿下义乌市江滨北路与宾王路交叉路口西北侧地块，楼板价高达3.6万，创今年义乌土拍记录。



“县中地王”虽不是普遍现象，但超100%高溢价率地块，正在频繁出现。几天前，合肥一次性出让12宗地块，其中合肥城建竞得肥西县一宗商业用地，总价4709.25万元，溢价率高达162.5%。再往前，惠州博罗、泉州永春等县城或县级市，同样出现超100%溢价率成交地块。总的来说，寻找补仓机遇、挖掘利润空间，是房企下沉到县城拿地的初衷。值得注意的是，有此意愿的房企不在少数，许多排在20~50名的房企都表达了积极寻找这类市场的思路。
来源：第一财经
地方政策

青岛：放宽放开城镇落户限制，建立健全多主体供给住房制度
6月21日，青岛市住房和城乡建设局发布《青岛市新型城镇化规划（2021-2035年）（公众征求意见稿）》，按照发展目标，2025年青岛市常住人口城镇化率将达到78%左右，到2035年基本建成美丽青岛，加快推动市南区、市北区、李沧区、崂山区大幅放宽落户限制，城阳、即墨、新海岸新区三区全面取消落户限制，建立健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。



可负担住房保障方面，《意见稿》提出，建立健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，统筹城镇中等及以下收入家庭、新市民和引进人才住房保障需求，实现城镇常住人口住房保障全覆盖。优化公共住房布局，按TOD模式在轨道交通沿线集中建设大型公共住房片区。结合城镇棚户区改造和老旧小区改造，有效增加公共住房供应。
来源：观点新媒体
房产热闻

指导价13.2万/平却拍出45万/平？3900万税费引热议
“228平方米，成交价6317万左右，公司产权，过户税费3900万，楼价税费合计1亿多，单价接近45万/平。”6月22日，深圳一套豪宅在司法拍卖平台成交，有关竞买人真实支出成本和豪宅折合单价引发热议。该套法拍房保证金600万元，最终3人出价18次，以6317万元总价成交，折合单价约27.6万/平方米。27.6万元/平方米，相较该楼盘以往的成交纪录似乎并不算高，甚至还算捡了个小漏。事实也是如此吗？熟悉深圳湾片区的资深中介算了一笔账。



该套房源为公司产权，原价仅300多万元，第一次登记了，就算是在开发商名下也只能更名当二手房交易，差额土地增值税还是很高的。土地增值税要收60%，大约是3600万，5%的营业增值税约300万，再算上买家的契税，差不多还有180万。指导价13.2万/平，这一拍，变相告知所有人45万/平了。不过，关于该套房源的税费情况，也有律师表示，税费多少最终要看法院执行裁定的表述，如果法拍可以直接确认原房产证无效，直接把房产确认给买受人，那么只交契税即可。
来源：每日经济新闻

晓望爷

跌？你们慢慢等吧。地段好的房子依然再涨，我去年买的一万一一平，今年已经一万三了

我是来围观的逊

当初，他们说不可能大涨的时候，房价一直快速上涨；现在，他们说不可能“普跌”的时候，将会是什么情况，我们拭目以待吧！

poney

难道央媒也着急了！

因醉鞭名马幌

还没跌就站不住脚了

阿豆学长长ov

为什么不能普跌？

寒郁轩良

普涨才对

飘渺九月

楼市不可能普跌，一套房可以透支许多家庭两代人以上的劳动价值，刺激每个人的挣钱细胞，是一个一荣俱荣的百年大计。而真正的能购得房的有钱人，根本不会在乎那点钱的，只是苦了低收入的人们，为了一套房而煎熬着，不知道何时是尽头！

飘渺九月

银行存钱利息下调是啥意思，叫人拿钱买房还是做生意啊

白云追月素

过高了过剩了就应普跌，回归住性