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关于房子的问题，很多专家都进行了讨论，而其中大部分专家都认同的一个观点就是：我国的房子真的过剩了。甚至于还有专家表示我国房子能满足30亿人口的居住需求，但第七次人口普查数据显示我国的人口也才14.1亿人！所以从这个数据就能看出我国楼市供应有多过剩的事实，这也是为什么大部分人都觉得未来房价会下跌的原因。因为按照经济学的基本规律，当商品供不应求的时候，价格就会出现下跌，房子虽然比较特殊，但依旧会遵循经济学的基本规律。特别是在最近楼市传出一个重磅消息之后，房子真的很有可能会变得跟曹德旺说的那样：只是一堆不值钱的钢筋水泥！
最近一段时间市场上经常能看到有关于二手房贷收紧甚至停贷的消息，涉及的城市包括武汉、重庆、南京、合肥等热门城市。而一些暂时没停贷的银行，也都对房贷利率进行了大幅度的上调。例如以南京为例，目前南京20家银行的二套房贷款利率为5.85%-5.95%，房贷利率普遍上调120-130个基点。
成本是影响购房者购房意愿的一个很重要因素，因此在目前二手房贷款利率上涨，甚至直接停贷的背景下，接下来市场上购买二手房的人口绝对会大幅度减少。由于楼市调控逐渐地深入，现在市场上的房价走势受到供需关系的影响越来越明显，所以在二手房购房需求减少之后，二手房的价格也会出现下跌。再算上目前二手房市场存在的大量库存，未来二手房真的很有可能会变成不值钱的钢筋水泥。
国家进行楼市调控的根本目的就是为了让房子回归居住属性，而且现在也出现了一系列的政策来削弱附加在房子上的其他属性。当房子身上的投资价格被削弱之后，炒房者还会一直囤积房产吗？肯定是不可能的。也就是因为这个原因，所以曹德旺先生很早之前就说过：房子就是一堆不值钱的钢筋水泥，建议尽早卖掉多余房产。而现在来看，房子变成钢筋水泥的时间点已经来临，毕竟在二手房出现停贷的现象之后，就算购房者想买，也买不起二手房。整个市场的成交都会大幅度下跌，房子自然就不值钱了，所以笔者一直都在说，楼市留给炒房者的时间已经不多了。
笔者始终坚信，未来的楼市是一个属于刚需的楼市，而二手房交易就是炒房者获利的重要环节。所以其实只要限制了炒房者对二手房的交易限制，那么整个楼市的炒房氛围就会受到限制，炒房者也会慢慢退出楼市。一旦是没有了炒房者的困扰，不仅房地产市场秩序会变得更合理，房价也会回归到合理的水平。而对于刚需购房者来说，在国家想尽办法针对炒房行为的背景下，如果不是真的必须要买房的话，最好暂时保持观望。毕竟随着时间的推移，炒房者只会越来越着急，到时候买房的话，刚需就能享受更多的优惠。 | 
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发表于 2021-7-20 10:43:14
