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问:为什么全国二手房限贷.
答:让大家都去买新房.持续卖地增加财政.
问:那之前没有限贷.行情一直很好.土拍也没有双限.地卖的更贵.全款都抢不到.为何多此一举.反而限价便宜呢？
答:2016年购买的房子今年限售解除.越来越多.数量庞大.会和新房（卖地）直接产生竞争关系.二手房限贷逼着你去买新房.限价地的楼盘肯定会参考周边二手房的价格.甚至比他们便宜.哪怕用毛坯拉低价格.不用再担心贷款买不到.更不用担心升级装修包和那捆绑明明价值10万却卖25万的车位.这批限价盘明年上市的时候二手房早就没有成交量.房价横盘甚至下跌了.投资客已经撤出了.因为新房买来就是二手房.对他们来讲没有任何投资价值.也就刚需和手里有点钱实在不知道干啥对楼市抱有期望的普通人以及纯改善的去买新房.也许有一个两个性价比极高或者核心繁华高品质的楼盘存在难买的情况.但其他的肯定是随便挑.退一万步来讲.假如这第一批试水的双限地还是存在难抢.你放心.下次直接释放50块甚至更多.如果一开始就释放大量双限地超出需求.搞不好新房都会凉.导致后续卖地困难.就这样维持在一个刚好的节奏上.
问:那很多人都是像你说的房子也有几套.手里有点闲钱.不知道干啥.放着怕贬值.房子到底能不能买呢.很怕买来就跌了.
答:抛开改善和纯刚需不谈.就说这种有几套房的普通老百姓.他不买的话钱放在银行买理财.最近理财也跌从4.3跌到3.1了.银行钱贷不出去.资金一直进来.肯定还会跌.加上钱一直贬值.更不值钱.但是新房买来就成二手房.等能交易的时候即使二手房限贷解除.可是还有刚需吗？五年时间土拍地块会越拍越偏.意味着也更便宜.人家早就上车了.到时候除非改善可能接盘你的二手房.可是海量二手房为什么接盘你的呢？除非你有核心优势或者卖的非常便宜.某些现在炒作忽悠假大空画大饼的楼盘板块五年后甚至比现在买的时候还便宜.你别觉得我扯淡.我写别买贾汪多少人骂我.写完以后几个月真的降价了一群人开始跟风说贾汪了.不要再幻想什么现在2万买.五年后3.4万了好吗.不是多少钱的问题.是没什么人买房子了.可能连聊房子的人都没有了.也就这批刚需到时候可能改善.可是比起二手房数量.他们连十分之一都不到.何况未必所有刚需都愿意或者有能力改善.不要想着翻倍之类的.卖不卖的出去都不知道.如果是我的话.我就尽自己最大能力买目前能买到的地段配套最好的楼盘.或者自己真心喜欢的区域.住着舒服.养老吧.哎.无奈之举.没办法.你能想到的路都给你锁住了.最后终归还是做贡献.我总不能让你去买黄金.商铺保值吧.也许真可以.但是我自己都不会这么做就不建议别人了.
问:五年后肯定还有刚需.或者等五年后买？
答:那时候还没有房子的估计凤毛麟角.那得多困难.解除限贷以后无人问津的老破小二手房等着他们.肯定跌到谷底了.至于等五年再买？你住哪里？孩子上学等问题么？女朋友愿意等丈母娘愿意等吗？再说又不是所有楼盘都是假大空画大饼.人家刚需虽然也希望买了以后保值.但是哪有投资的恨不得一个月打听一次房价看看涨了没.刚需还是自住生活为主的.
问:二手房限贷何时解除.
答:新房无人问津.土拍也拍不动的时候.二手房变成纸面财富.除了那万分之一的困难户其余都上车了.而且解除也不是为了那凤毛麟角的困难户住上老破小.是为了过户税费.蚊子再小也是块肉.然后实施房产税增加可持续收入.不行再来空置税.有的是办法.
问:你说的贾汪已经跌了.那你之前说的其他几个板块未来真的会跌吗？
答:百分之一万会跌.最先横盘的就是他们.什么都没有.很多人以为地价贵所以房价贵就理所应当.这是什么逻辑.配套地铁学校商业都有的.地价贵房价贵可以接受.那种地铁没有学区又差.或者高架桥旁边.铁道旁边.拆迁房围绕的山疙瘩周围的.从土拍就开始操作加价几百轮.然后顶级营销.一顿忽悠.行情好的时候接盘能理解.现在这个行情.以后成为二手房谁去买你那破二手房改善.住着都难受.至于什么几十万的车位.哈哈.也是人才.还有绑两个的来.不说了.又得挨骂.
问:即使跌了.我也有五套房.我骄傲
答:你有五套房.可能是你父辈甚至爷爷加上你的产业.几辈人的心血.如果是你自己打拼五套房.那也是起早贪黑.辛辛苦苦置办的.而以后刚需虽然一两套房.在这种政策行情下人家根本不会像以前羡慕你有多少套不动产.甚至会产生谈房色变.聚会的时候谁提到房子.就会指着你哈哈大笑说“就是这个冤大头.他房子最多”此多非彼多.是付出的那么多心血.最后反而和那些你眼中不思进取.平庸不努力的人一样的价值.对了.你房产税物业费还比他多.人啊.就一辈子.钱多少是多？没必要活的这么累.
现在那种给你规划未来的板块.人气萧条商业凋零.以后出租都是问题的楼盘.只能闲置.更别提卖了.地段差的大高层.采光差楼间距密.什么2梯4户3梯6户之流.人车没分流的.或者户型差.质量不行.口碑不行.劣质装修.物业一般.没有大阳台.边户不带窗.中间户超级大连廊的楼盘.你别笑.将来成交量跌到谷底.二手房横盘阴跌四处甩卖无人问津的时候.我就问问那一部分想改善的谁愿意接盘你这种二手房.人家肯定是极其挑剔.甚至连你楼盘的外立面都作为参考标准.你当年抢的有多疯狂.以后卖的就有多惆怅.更别提那种连地铁都没有.被拆迁房包围.或仅临铁道.高架桥.在山坡上或者远郊建的房子.至于学区房我感觉未来有可能采用片区摇号的方式.或者二手房五年内不得入学以及一套房子限制名额等政策.办法多的是.就看想不想有没有必要.这个说实话弄不到钱.或者暂时没有能想到通过学区房改革获得收益.不仅如此.一般新房都配备新学校.一但改革不影响我卖新房了嘛.所以不着急.先抓紧卖地卖新房然后赶紧收房产税才是实打实的.你说好学校和你的房子一路之隔.却非要让孩子过几条马路上更远的差学校.我管你这些散事干啥？帮你提高二手房的身价和我土拍新房竞争？我新房卖力营造名校不是为了让你二手房划进来给我分一杯羹的.除非那种体量小也确实近的跟着跟着沾点光也无所谓.这篇文章有人能耐心看完吗？看完请留言.实在没话说就说你中午吃的什么也行啊.哈哈O(∩_∩)O |
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发表于 2021-7-19 22:57:16
