楼市“四面楚歌”，房价还能下跌多少？媒体表态，孙宏斌道出底线

音乐之家1

文校长
楼市最近可谓是一波“多”折，买房送车位的现象已经逐渐风靡开来，相比于降价促销，人们更加倾向于开发商送车位。毕竟车房已经成为时下人们生活的必需品，许多人即便没有房也会先买车，有些家庭甚至还不止一辆。汽车在逐渐普及后，车位随即应运而生，尤其是高层住宅区下的车位，价格有时甚至高到离谱，且时常还会出现一位难求的现象，所以许多刚需购房者在买房后，对于再考虑买车位这件事往往会犹豫不决。



而开发商正是看中这点，通过购房送车位以达到促销楼盘的作用，但送车位的确起到了事半功倍的效果，去化率相当可观。不过车位自身的资金往往回笼较慢，对于开发商而言其实利润并不是很大。而有些小区的车位，房子都已经卖得七七八八，可车位却很少有人问津。
买房送车位，其实是开发商没有办法的办法，毕竟车位卖不出去，倒不如采取送车位的方式达到促销房子的目的，以此来回笼房产方面的资金。开发商之所以会这样做，原因在于如今的楼市调控政策越来越成熟，在楼市库存不断上升的同时，资金链与负债率等情况也愈加紧张，现在的楼市对于开发商而言或许正在面临“四面楚歌”的境地。



为何会说楼市对于开发商而言正“四面楚歌”

首先，房住不炒已经渐渐成为我国楼市调控的主基调。人们如今的购房观念较之前也变得更加理性、成熟。许多人认为，炒房客才是推动房价上涨的始作俑者，其实这样判定是片面的，炒房客回归至最初的状态其实也是刚需购房者，只不过是在房产红利期尝到了投资买房的“甜头”后，才加入到炒房队伍中，也就说在炒房客炒房之前之前房价就已经开始上涨，炒房客只是间接的起到推动房价作用。
不过随着房住不炒理念的逐渐普及，以及围绕“房住不炒”出台的一系列调控政策，致使许多炒房客纷纷抛售手中的房产。随着人们购房理念的转变，房价最终将会回归至合理水平，而投资炒房行为也将会越来越少。



其次是在楼市调控方面。我国自16年前开始，国家针对楼市开始了“紧锣密鼓”的调控，时至今日都没有任何放松的迹象。尤其是从前年开始，楼市调控再度迎来升级，防止违规经营贷以及外来资金流入楼市，随后像泰禾集团等一众大中型房地产企业纷纷出现资金链断裂情况。
而到去年以后，由于受到疫情影响，各行各业几乎都已经进入到寒冬期，但国家并没有因此对楼市调控放松警惕，在去年中下旬，国家为有效控制房企融资与负债率等情况出台三道红线。进入2021后，央行联合多个部门出台有关限制房企银行贷款占比与个人住房贷款占比的两道红线，对“限贷令”再度升级，同时对于违规经营贷与消费贷流入楼市情况再次加强了监测检查力度。从上述我们其实并不难发现，近年来楼市调控一直在不断加码，众多楼市调控政策对于开发商而言不可谓不是“四面楚歌”。



第三就是在楼市供需方面。据有关数据统计，截止至去年年底，我国城镇人口人均住房面积已经达到40平，已经远远高于国际平均水平，同时我国城镇人口家庭户均拥房率也已经高达1.5套，可以说我国目前已经不缺房，甚至已经出现房产过剩现象。不仅如此，在房住不炒以及政策调控下，许多炒房客由于持有成本不断增加，纷纷开始选择抛售手中房产，同时二手房市场也呈现出挂牌量激增、供大于求现象。就目前楼市现状而言，其实已经进入到买方市场，诸多房企在今后抢占新建商品房市场的同时，二手房市场竞争也会变得异常激烈，所以楼市对于开发商而言“四面楚歌”其实并非假话。
从上述3点其实我们并不难发现，楼市对于开发商并不是很友好，在房住不炒的观念、房产过剩以及楼市不断加码调控下就如同四面楚歌一般。



房价还能下跌多少？媒体表态，孙宏斌对次道出实情

就目前楼市调控情况而言，房价已经逐渐趋于稳定，但整体仍呈现出上涨趋势，不过对于部分城市而言，房价仍会出现较大变化。例如部分没有人口支撑，仅靠前几年拆迁补偿款流入楼市导致房价不断走高的三四线城市而言，随着政策不断加码以及炒房客抛售手中房产，这类城市房价很有可能会迎来下跌。
不过对于房价究竟能够下跌多少这个问题，融创孙宏斌曾这样回答，“如果房价能够下跌30%，我们这些房企可都要不好受了”。除此之外，潘石屹也曾对此表态，他认为如果房价能够下跌20%，目前多数房企可能都会面临破产消失。



另外，媒体也曾对此作出过表态，人民日报在此前发表的一篇名为中国房地产市场拒绝大起大落的文章中提到，要坚持奉行房住不炒的选择，继续保持房地产市场的健康平稳发展。也其实也在表明，在未来房地产发展中，房价绝不会再大起大落。

同时孙宏斌作为房地产企业的领头人，相信在专业知识领域并不会信口开河。所以说，目前多数房地产企业能够接受的房价下跌的底线是20%左右，一旦达到30%，很有可能会像孙宏斌所言“所有房企可能都要不好受了”。

所以在如今的楼市环境中，房价水平逐渐回归合理只是时间问题，不过短时间内房价仍会是以平稳为主，大起大落的等现象似乎不再会出现。

你如何看待楼市的未来房价走势呢？

晓望爷

跌最多的是，有些地区借助自贸区、实验区炒作，建新城，房价一度上涨惊人。现在发展不起来，房价跌得一塌糊涂，甚至新区房子卖不出去。

白云追月素

我希望房企黄一大半

我是来围观的逊

具我了解房子太过剩余了

poney

妈的，车位本来已经算过了，又卖了一次，本来是人防工程配套的归所以住户所有

王俊杰2017

估计跌50%差不多

楚一帆

跌了一块是为了涨十块

胡胡胡美丽_ss

哪里跌了呢

寒郁轩良

前屋后房。

崔炫俊献

房价还在涨