开盘即售罄，5成首付成陪跑，肥西楼市还要火多久？

素色流年783

就在前不久，肥西县联发君悦风华迎来首开，推出1栋毛坯高层，建面约90-103㎡，100套房源， 均价14738元/㎡；推出2栋毛坯小高层，建面约92-100㎡，144套房源，，均价15635元/㎡；最终所有房源全部售罄。值得一提的是，这次开盘有很多5成首付的购房者没有买到，而项目此前长时间以无门槛大量蓄客，导致大量刚需购房者成陪跑，引发了一些买房人的不满。












联发君悦风华的首开其实是现在肥西市场的一个缩影，现在片区热度很高，新房基本开盘都能做到开盘即售罄，比如上上周正荣旭辉政务未来推出156套高层，去化在96%；6月初祥源花世界推出180套小高层也全部售罄。












从去年年底开始，肥西市场似乎就一直保持着热度，即使4.5新政之后热度也一直持续，究其原因主要有以下几点：
肥西的价格低，1.5万/㎡刚需接受程度高；肥西的房价是肥西热度保持的主要原因。市堂大叔也发表了观点，合肥的一条新刚需线已经踏上了1.6万/㎡，而肥西目前的房价比这个还便宜一点。
合肥三县中肥西综合实力强，地理位置好；肥西年年上榜全国百强县，而且现在排名在50名之前，综合实力强，买房人的认可度也比较高。此外，肥西临近市区较近，交通也相对便利。肥西目前的的购房群体，大多数都是在政务、经开、高新区上班的刚需一族，目前这些区域的房价都在3万/㎡，高房价房价让他们被逼无奈选择了肥西县。
不少老盘清盘，在售新房不多；肥西现在新房项目不少，但是真有库存的项目不多。根据诸肥西发布的如置地栢悦湾、通和天誉、翡翠江来等等项目都已经基本清盘了。1-5月，肥西可售住宅项目9个，但是其中有5个尾盘，可售面积约17.7万㎡，4个新建项目约105.29万㎡。



合肥新政对县区没有限制；此外，合肥虽然在4.5发布楼市新规，但约束的是市区，并没有涉及三县，从某种程度来看，其实变相的利好了肥西市场，而且肥西也不是限购区域，让一些投资客把目光放在了肥西市场。1-4月肥西销售的商品住房中，肥西县居民占比 20%，合肥市区居民占9%，安徽其他城市居民占62%，省外居民占9%。也就是说，有肥西市场的买房人有71%来自外地。
肥西市场的热度还会持续多久？个人认为，在没有什么ZC的干预之下，肥西市场的热度不会减弱。首先是土地供给层面，6月18日的县域专场土拍，肥西一宗住宅地也没有，桃花源的两宗地块也是一直磨洋工，到现在也没有入市，后期市场并没有很好的供给量保障。
另一方面，肥西新房价格涨幅不高，目前片区还没有通过精装提价，刚需人群的接受度仍旧很好，加上下半年二手房贷款紧张，买房人还是会以新房为主要目前，肥西仍旧是刚需很好的置业选择。