今年楼市的三大新规的作用，使得高房价“七寸”被击中

杨柳657

大部分人心中所想的商品不就是房子吗？房子不仅是提供人们居住，而且还有着对“家”的念想，在中国“有房才有家”的思想观念源远流长，很多人对房子就有着莫名的依赖感，一所属于自己的房子住起来就有一种归属感与安全感哈，我国从2016年就开始对楼市进行了很多措施，比如不断的调控，这些年的调控政策不断的收紧，这就对现在的楼市产生了影响，房价上涨的趋势是在所难免的，与很久之前的飞速上涨的房价来进行对比，现在的房价涨幅不是很大，今年就是一个很好的例子，房价涨幅随时都在5%左右，不上不下，暗示着今年的房价会平稳，今年楼市的三大新规也起了很大的作用，使得高房价七寸被击中，接下来就来讲讲这三条规定。







简单讲解三条红线目的

这三条红线目的是为了限制房企融资的政策，多年来为了快速扩张，房地产企业一直处于高负债、高周转的经营模式，但这使得房地产企业的负债率相对较高，对于这种高杠杆的操作模式，如果粗心大意就会有资金链断裂的风险，如果房企破产，银行将有无法收回的坏账，如果有更多破产的房企，银行甚至会被拖累，因此，为降低金融系统风险，我国正式发布了三条红线政策。







三条红线的具体内容

其具体内容包括如下：“1、剔除预收款后的资产负债率大于70%；2、净负债率大于100%；3、现金负债率不足1倍.”而且，房地产企业将根据突破红线规则的数量分为四类，房地产企业突破三条红线的，则房地产企业下一年度不得增加有息负债；突破两条红线的，有息负债年增速不得超过5%；突破一条红线的，有息负债年增速不得超过10%；未触碰三条红线的，有息负债年增速不得超过15%，这使得那些不符合三条红线要求的房企开始降低自己的负债率，要想快速减债，打折卖房是最快的选择，能够在很大程度上速速回笼资金，降低负债率。







限贷令具体是什么

限贷令是通过中国人民银行、中国银保监会发布的通知里面的，在通知中于2021年1月1日正式实施，银行按照规模分为五类，最大的银行只能将贷款额的40%贷给房地产行业，而个人住房贷款的上限是32.5%，这对房企来说无疑是致命一击，未来要想拿到贷款可不是那么容易的事，毕竟，房地产业的贷款额是有限的，让我们举个例子，于之前的房地产贷款，相当于一块吃不完的蛋糕，符合要求就能够随意吃，限贷令则是设定贷款蛋糕的大小，每个季度只有这么大的蛋糕，吃饱是个人问题，所以对于房企来说，获得贷款的难度比以前更大了，至于个人住房贷款，已经设定了上限，贷款审批将会更加的严，此外，在贷款额度有限时，购买第一套住房的家庭将会被优先考虑，对于限贷令来说，就是要把流入房地产业的资金“水龙头”调低，限制流入房地产业的资金，也要抑制房价过快上涨。







土地两集中供应

土地集中供应的政策是限制城市土地拍卖，每年土地供应量不得超过3次，也有着土地两集中供应之称，以往拍卖土地时，都是一块地或几块地，这使得房企之间的竞争是很激烈的，俗话说，狼多肉少，没有人知道下一次土地拍卖将在何时举行，因此，当土地拍卖时，土地拍卖的价格很高，人们经常把土地比作面粉，把房子比作面包，如果面粉价格高，面包价格会低吗？土地两集中供应会在每年进行拍卖土地两次，一起拍卖，拍卖时间提前说明，如此一来，房企就有了拍卖土地的准备，也就能提前了解利益关系，不至于搞糊涂用高价竞拍土地，土地集中供应不会导致狼多肉少，竞争也不会那么激烈，土地集中供应的政策的作用之一就是稳定地价，避免地价过高。

强绝商爸摇

房价会平稳吗？肯定会平稳上涨！高房价会更高！

芊芊551

反正近期不好受