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宁波楼市自2021年4月16号第3次调控以后，核心区内迎来最强的改善性楼盘开盘潮，5盘齐发，总共合计1300套房源。
宁波核心区内的带装修新房都是35,000上下，对于那些高高在上的，挂牌4万以上的二手房来说。极具性价比。我上一微头条说明宁波鄞州公园板块二手房挂牌7万以上，绝对是泡沫最大的。
集中土拍压低地价，刺破楼市新房价格的泡沫。新房限价，刺破二手房价格的泡沫。宁波二手房不用停贷，都已经彻底凉了。
说北仑，慈溪还在涨的，应该尽早趁机出货，而不是在入手了。宁波核心区35,000，北仑二手房35,000。你说是不是哪里出问题了？
1. 这1300套房源，平均每套按600万以上，合计80亿货值以上。
2. 万科的沐拾里位于高新区与周边的万科九著里和万科公园里有一定的倒挂，大概倒挂5000元每平以上。估计可以获得较好的认购人数。
3. 其他的4个楼盘估计都难以取得较好的认购数。但是比周边的二手房性价比高太多了。
4. 改善性的购房者都是投资为主，说是改善，实际上只要没有倒挂和觉得房价不涨了，都不会出手来购买，由于二手房速冻，交易量下降，退出困难，导致购买新房的购房名额和资金极其有限，所以这次认购应该会相对乏力。
5. 有条件的购房者应该果断的入手这些改善性新房，抛出手里的老破小，老破大。对二手房来说，先出手为强，后出手遭殃，降价是最好出手的杀手锏。新房只要一直限制价，二手房价格不对标新房将无人问津。等到下一个5年内房产税出台。许多房子将更加难以脱手。聪明的投资客，从去年就跑了。 |
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发表于 2021-7-19 16:49:55
