登记流摇，开盘却100%去化，买房逻辑已变？

我心如烟卸

逢开必摇，但也有楼盘登记时人气高涨，核验结果却不尽人意。


在最近的开盘项目中，核验结果流摇，开盘却100%去化，这个市场越来越看不懂。







6月15日-20日，西安有8个项目开盘推售，其中主城5盘，西咸新区3盘，总推售房源1149套，当天认购925套，整体去化率80%。







开盘项目位置如下图所示：







8个开盘项目中，有以下几点值得关注：


1、5盘去化100%。


3盘摇号开盘，其中包含1个万人摇、1个千人摇，以及2个流摇盘。


中海曲江大城推出的3栋小高层和1栋洋房，最终核验完有1.5万余人参与摇号选房，开盘即罄。推售245套房，中签率为2%。


旭辉国宸府198套房，1500余人摇号，中签率为12%，也是开盘清。龙湖天曜推售64套洋房，均价2.0万/㎡，摇号开盘，中签率也是12%。


2、2盘核验人数不足，开盘去化100%。


华宇锦绣长安、金辉长安云筑虽然核验结果不足房源数，自行组织开盘，但开盘去化100%。


城北的华宇锦绣长安，登记了231人，核验结束仅有31人，虽然是流摇自行开盘，但最终去化率达100%。


长安的金辉长安云筑推售的是精装洋房，只有28套，最终核验有25人选房，也开盘即罄。


2、4盘推洋房，3盘开盘售罄。


4盘推洋房，总共280套，中海曲江大城推出48套毛坯洋房，其余3盘均为精装洋房，沣水云间房源最多，共140套。


从价格看，3盘超过2万/㎡，沣水云间价格最高，成交均价2.85万/㎡，金辉长安云筑成交均价最低1.89万/㎡。


3盘开盘售罄，中海曲江大城、龙湖天曜、金辉长安云筑均开盘售罄，目前沣水云间还有剩余房源。


4、2盘不限购，价格低的去化率高。


西咸新区有3盘，沣东1盘，泾河2盘。泾河的2盘不限购，都推售的是高层房。


金辉城是毛坯高层，去化率40%，均价1.13万/㎡，户型为两室、三室；奥园誉景湾精装高层，去化率72%，均价9000元/㎡，户型为三室、四室。


从距离上，奥园相比金辉靠北一些；从价格上，毛坯高于精装；从产品上，奥园户型结构更大一些。两盘均为售罄，大家有意向可以咨询售楼处。







上周以来，供应量陡增，6盘超5000套房源价格公示，在登记平台上，也出现8盘同时登记的现象。


不仅如此，在官方公布的5月房价：西安新建商品房环比涨0.5%，二手房环比涨1.0%，至此，西安新房已经连涨了62个月。


而二手房涨幅超过新房，涨幅在全国范围也是比较显眼的，就在大家猜测这是否会加速迎来“二手房指导价”，昨日（6月21日），西安对某壳挂牌在售房源进行限价关黑处理，一石激起千层浪。


除了对中介挂牌价的管控，在二手房贷款方面，也出现加息、延长放款周期甚至是停贷等手段。


据6月贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这是自2020年5月份以来，LPR报价连续14个月保持不变。


虽然银行贷款利率一年多没有改变，但楼市贷款利率却是连续加息不断。







据贝壳研究院统计数据，6月已有24个城市首套房贷利率上浮，22个城市二套房贷利率上浮，而西安6月份首套房贷利率为5.63%，二套房贷利率为5.85%，均比5月份提高了0.1%。


很显然，小范围、强调控，这是属于限贷范围，为了稳定楼市，从限购、限价，到限贷，所有调控手段，或叠加作用，都是针对楼市过热降温，目的在于“稳、健”。


贷款利率增加，误伤的还是刚需。房贷款利率不断走高，刚需购房的成本不断增加。


近期，很多摇新房摇到放弃的买房人，为了尽快上车而选择二手房。买新房的好处显而易见，不然也不会逢开必摇；二手房即买即住，若是有好学校的学区、以及地铁、商业等完善配套，重点还有物业，好的物业是二手房增值的关键。


还是那句话，刚需尽早上车为妥。


近期，本微拟举行新周期下西安房产价值及投选暨2021第二场粉丝见面会，正在面临买房投选困惑人士可报名参与，名额有限，额满为止！


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编辑=六言 编审=周鑫