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二手房要停贷了？
最近关于二手房停贷的传言越来越多，很多城市都中招了。
其中不乏武汉、合肥、南京、连云港等这类重点城市，甚至网上还传出了武汉部分银行的贷款情况：
不仅如此，前几天，国家统计局还发布了5月的70个大中城市新房、二手房价格指数。
其中二手房数据显示，50个城市环比上涨，比上个月少了3个，而环比下跌的城市数目，则从上月的14个增加到了17个。
看起来变化不大，但是和连续3个月上涨数量相同的新房相比，可以说是两种境况。
也就是说，二手房，成为了“重点打击对象”！二手房价，也开始进入下跌通道！
其实，细细想想，二手房被打击早就露出了“端倪”：
去年年底的时候，央行、银保监会曾联合下发了“关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知”。
这个制度的核心，是给金融机构划了“两道红线”。
今年3月份开始，银保监会就要求各大城市开始排查“经营贷”等楼市违规资金。
这两个调控，一个是从机构，一个是从买房者，分别加了一道“杠”。
说白了，就是要给上半年火热的楼市降降温。
在昨天的文章中，就说到三年期存款利率的下调。从某种意义上说，这样做会激励人们把钱从银行取出来，投资或者消费。
那市场钱多了，总归要有流出，间接利好股市、基金等权益类市场。
至于是否利好楼市，这里还要考虑的一个因素就是——房贷利率。
现在来看，情况不算乐观。
目前房贷利率采用：LPR+加点的模式。
据数据显示，全国72城二季度首套、二套房贷利率分别累计上涨17、15个基点，加息幅度超过一季度；当前首套、二套利率距2019年11月的高点仅7个、14个基点。
可以预见的是，下调LPR是不可能的，因为房贷利率下调，会激励市场买房。
而上调LPR的可能性也不大，毕竟之前那些选择“转换LPR二手房合同”的业主，都被割韭菜，市场容易炸锅。
所以最好的方法是保持当下LPR利率水平，按兵不动。那么调控房贷利率的重点，就会来到后面的“加点”上。
总结一下，今年央行放水、外资入场、经济复苏，一系列的货币活动导致上半年房价过热，好不容易出台政策压住了火焰，但现在又出现了存款利率下调。
这种利好楼市的因素必须扼杀在摇篮里，所以接下来，楼市调控会进一步加严，继续上调房贷利率“加点”，拦截货币流入楼市。
也因此，对于今年的购房者来讲，下半年买房会越来越难，恐怕是近两年，最艰难的一个时间段，毕竟谁都不想把血汗钱白白给银行。
当然，只是“二手房”停贷，而非全面停贷，也说明各地政府只想让楼市适度降温，而不想让楼市全面入冬。
要知道，让楼市的能量平稳、持续输出，给经济增长贡献长期动能，这才是楼市调控的终极目标。
所以，主动刺破楼市泡沫并不现实，不论是对实体经济、还是对金融体系，社会稳定都有一定的杀伤力。
也正因此，管理楼市的上策，是稳字当头。
总而言之，虽然部分城市出现了二手房停贷的现象，但对于刚需来说，影响不是太大。
买首套房还是可以正常办理贷款，无非是放款速度慢了一些。
但如果要买二套房的，就一定要想清楚，如果有房且够住就不建议再折腾了，未来，投资房子将会收到极大的限制，更别想着炒房赚钱了。
最后，我想说，自2008年后，中国开启了印钞放水、债务推动经济增长的大时代。
不可否认的是，很多普通人确实通过贷款买房而享受到了一定的红利。
但现在看，这条路正被全面封堵。
房住不炒、稳房价稳地价稳预期、地产公司融资三道红线、银行房地产贷款集中度管理、部分城市出台二手房指导价、严查违规经营贷流入楼市....
这一切其实就是在控制房价上涨、打击房产投资投机。
在这样的大背景下，关于投资，确实应该改变观念和预期了。
如果还要秉持“房子是最好投资品”这个执念和信仰不放，大概率会被割了韭菜。
暴利的时代已经过去，接下来我们要赚的是增量财富的钱、稳定且持续的钱、确定性的钱..... | 
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发表于 2021-7-19 12:13:09
