楼市“狼来了”，宁波楼市该何去何从？

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好久没有更新了，这几个月，宁波楼市也经历了一段比较严峻的考验。
自从4月开始，宁波楼市大事件不断，先是被住建部约谈，之后再是颁布了最强新政，限购圈扩大了3.5倍，政策面推到史上最严！最后，5月份就进行了集中供地！



限购圈图
一、不断缩量的二手房成交量：5月份整个宁波六区的二手房成交量不到4200套，环比4月份下跌了41%，减少了将近一半的量。
二、不断上涨的二手房挂牌数：宁波楼市近三周在售二手房数量为54105套，54757套，54525套，持续上涨。
三、不断上涨的贷款利率：6月，中信银行在5月第一次上调的基础上，再次上调贷款利率，首套、二套房贷利率再次上调10个基点，即首套房利率从5.45%上调至5.55%，二套房利率从5.7%上调至5.8%。
以一套总价385万的房子来算，按照首套房贷利率5.45%，首付三成，贷款270万，等额本息还款，按揭30年的情况来计算，总利息就是278.8万元，月供15245.7元。首套房贷利率上调至5.55%。同样上述条件下，总利息就是284.9万元，月供15415.1元。前后对比，买房成本一下子增加了6.1万，月供多出了169.4元。
四、不断“恶化”的外部环境：网络消息称，最近多个城市房贷收紧了，有些银行甚至停止了二手房贷款业务，这其中不乏一些一二线城市。毕竟现在还只到年中阶段，不可能银行就没钱了，一般这种事情的发生多在年底阶段，其中少数银行暂停了二手房的贷款。
二手房“停贷”确实是一件比较重大的事情，毕竟以目前宁波核心区的二手房价格，买一套80平米的二手房，至少要260w以上，试想一下，谁有这个实力？有这个实力的，不一定会去买二手房。
楼市何去何从，怎么分化，是不是最佳的抗通胀资产，只能拭目以待了。现在唯一能做的，就是赚钱和省钱，如何赚钱，我不知道；如何省钱，且看评论！！

勇敢的树袋熊1

宁波房价最少跌去6成才合理

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房子太多了，终究是会过剩的。

六月清晨搅

泡沫也该破了！

我放心你带套猛

跌就跌吧，即使跌去三分之二还是赚！怕啥？

六月清晨搅

房子就会像独生子女一样，放开政策后会河抜烂滩。

胡胡胡美丽_ss

降价50万，总有人要

我是来围观的逊

银行额度已用完

愿为素心人

应该把宁波的房价炒到十万／㎡，这样这样……… 反正没我什么事！这边一套我回老家可以买5套还是大户型，我老家买了两套，目前还有存款！同事这边被杭州湾坑了一套，每个月还贷烟的档次一下降了10块，天天叫压力大！人生短暂，别刚好还完贷，结果人老了！！！

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人人有房的时代过去了，上车的就上车了，没上的你就等了