5月供地面积下降55%，楼市供应会变少吗？刚需很担心

尘埃416

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）

现在越来越多的人在说，市场上的房价走势受到人口的影响越来越明显。这主要是因为近几年人口增长快的城市，房价往往会出现较快的上涨，例如深圳。而那些人口下滑的城市，房价就在出现下跌，例如东三省的一些城市，特别是鹤岗、阜新这样的城市。但其实人口走势只是表面现象，真正影响房价走势的因素是供需关系！因此在关注人口走势的时候，还要关注楼市的供应情况，这样才能正确评估楼市的供需关系。那么现在楼市的供应情况是怎么样的呢？实际上现在楼市的供应并不充足，至少5月份的土地供应情况不乐观，不少人觉得这会导致楼市供应紧张，但事实真的会这样吗？

根据相关机构统计的数据显示，5月全部100个重点城市土地供应数量867宗，同比区间减少747宗，供应土地面积环比减少55%！这个数据已经清楚显示了，全国土地供应出现明显下降，至少在5月份的时候出现了明显的下降。而土地供应的多少直接关系到后期开发商新增的住房供应，所以不少刚需都担心土地供应减少，会导致楼市出现供应紧张的局面，引起房价上涨。因为前面也说过了，现在的楼市行情下，影响房价走势最明显的因素就是供需关系。一旦楼市出现供应紧张的局面，房价肯定会因此出现上涨。特别是对于一些土地库存本来就紧张的大城市而言，很难让刚需不担心房价问题。

但其实在笔者看来，刚需完全没必要担心，因为5月份土地供应虽然减少了55%，但5月份的这种情况属于特殊情况，并不具备普遍意义。为什么这么说呢？原因很简单，因为今年楼市进行了集中供地的制度，所以不少城市在4月份进行集中供地之后，5月份并没有新增供地。因此跟4月份比起来，5月份的供地面积环比当然会出现大幅度的下跌，但等到下一次集中供地的时候，供应自然就会追上来。

所以刚需购房者其实完全可以不用担心，楼市根本就不可能因为土地的原因出现供应紧张的局面。而且我国现在的楼市供应可以说是相当充足，例如此前就有数据显示，截至2020年末，全国楼市广义库存面积超过了70亿平米！光是这些库存，按照现在的销售速度就能卖4年时间，楼市根本就不缺房子。

而且还有一个值得注意的数据，那就是在5月份土地供应面积减少的背景下，供应土地的起始楼面价环比下降了6.4%。这就是说国家其实是在想办法限制土地市场过热的行情，至少也要对不断上涨的地价进行限制。毕竟土地价格是开发商所有成本中最重要的组成部分，只有控制好土地价格，房价才有可能出现下跌，否则开发商绝对不可能做亏本的买卖。所有人都要搞明白一个事实，那就是国家各种出台政策，最终的目的就是为了稳定楼市，为了降低购房者的负担。

白云追月素

转发了